2Base base
0

Hvad betyder *belediye* (kommune) i Tyrkiet for ejendomsbesiddere?

Ordbog for bolig i Tyrkiet
Image

Belediye er det tyrkiske ord for kommune. Det henviser til den lokale myndighed, der administrerer byer, byområder og distrikter i Tyrkiet. Hver belediye styrer offentlige tjenester, byplanlægning, infrastruktur og ejendomsrelaterede regler inden for sit område.

For ejendomsbesiddere i Tyrkiet spiller belediye en central rolle i:

  • Udstedelse af byggetilladelser (inşaat ruhsatı).
  • Godkendelse af zoneplaner (imar planı).
  • Indkrævning af kommuneskatter, fx emlak vergisi (ejendomsskat).
  • Levering af forsyningstjenester som vand, affaldshåndtering og vejvedligehold.
  • Håndhævelse af byggekoder og regler for ejendomsbrug.

Hvert distrikt i Tyrkiet har sit eget belediye-kontor, ledet af en borgmester (belediye başkanı). Udenlandske ejendomsbesiddere har ofte kontakt med belediye i forbindelse med tilladelser, skattebetaling eller overholdelse af regler.

Tyrkisk term Dansk/dansk betydning Noter
Belediye Kommune Primært udtryk for lokalregering.
Belediye başkanı Borgmester Leder af kommunen.
Belediye vergisi Kommuneskat Generel betegnelse for skatter indsamlet af kommunen.
Emlak vergisi Ejendomsskat Specifik skat håndteret af belediye.
İmar müdürlüğü Zoneafdeling Afdeling i belediye, der håndterer byplanlægning.
İnşaat ruhsatı Byggetilladelse Udstedt af belediye til byggeprojekter.
Belediye hizmetleri Kommunale tjenester Generel betegnelse for tjenester som affaldsindsamling og vejreparationer.
Image
Hvad betyder *belediye* (kommune) i Tyrkiet for ejendomsbesiddere?

Lokal kommune, der styrer ejendomme og offentlige tjenester.

En belediye er en tyrkisk kommune, der varetager lokal forvaltning, herunder ejendomsrelaterede tjenester. Den administrerer zonelovgivning, byggetilladelser, infrastruktur samt offentlige forsyninger som vand, affald og vejvedligeholdelse. Ejendomsbesiddere samarbejder med belediye om tilladelser, skatter (emlak vergisi) og opholdsdokumentation.

Hver by eller distrikt har sin egen belediye, der opererer under nationale love, men med lokal myndighed. Udenlandske ejendomsbesiddere skal registrere sig hos den relevante belediye for at få adgang til forsyninger, renoveringer eller overholdelse af lovkrav. Tjenesterne tilbydes normalt på tyrkisk, men større kommuner kan yde flersproget støtte.

Registrering er nødvendig for forsyninger og opholdsadresse.

Ja, udlændinge skal registrere sig hos den lokale belediye efter køb af ejendom for at aktivere forsyninger (vand, affald, elektricitet) og opdatere ejerskabsoplysninger.

Belediye udsteder et ferdi iskan (beboelsesattest) for nybyggeri, der bekræfter, at ejendommen lever op til sikkerhedsstandarder. Uden registrering risikerer ejere afbrydelse af forsyninger eller bøder. Nogle kommuner tillader online-registrering, men personligt fremmøde er ofte nødvendigt for verifikation.

Ja, hvis lokalplaner eller tilladelser ikke overholdes.

Belediye kan stoppe ejendomssalg eller renoveringer, hvis handlen eller byggearbejdet strider mod lokalplanloven (imarlı alan) eller mangler nødvendige tilladelser. Eksempelvis kan omdannelse af en bolig til erhverv uden godkendelse udløse en stoppåbud.

Før køb eller renovering bør du tjekke ejendommens imarlı durumu (lokalplanstatus) hos belediye. Uautoriserede ændringer kan føre til bøder, nedrivningskrav eller retssager. Derudover foretager belediye inspektioner under salg for at sikre overensstemmelse med bygningsreglementet.

Håndterer affald, veje og offentlig infrastruktur for ejendomme.

Belediye står for vigtige ejendomsrelaterede services, herunder affaldsindsamling (çöp toplama), vejreparationer, gadelygter og vedligeholdelse af grønne områder. De håndterer også snefjernelse om vinteren og oversvømmelsesforebyggelse i kystnære områder.

Ejere betaler en çevre temizlik vergisi (miljø- og rengøringsafgift) som en del af deres emlak vergisi for at finansiere disse services. Klagemål over manglende service (f.eks. ikke indsamlet affald) skal rettes til belediye’s kundeservice eller online portal. Svartider varierer efter kommune.

Søg online eller besøg kommunekontoret personligt

Find din belediye ved at søge på „[By/Distriktsnavn] Belediyesi“ (f.eks. „Alanya Belediyesi“). De fleste har hjemmesider med kontaktoplysninger, åbningstider og en liste over ydelser. Store byer som Istanbul eller Ankara tilbyder ofte flersproget support eller engelsk-sprogede sektioner.

Ved personligt besøg skal du medbringe din tapu (ejerskabspapir) og pas. Nogle belediyes bruger digitale systemer som e-Belediye til online betalinger eller aftaler. I landdistrikter kan der være begrænset engelsk support, så overvej at hyre en tolk eller juridisk repræsentant ved komplekse sager.

Belediye = kommune; Tapu-kontor = matrikelkontor (ejendomsregister).

Belediye (kommunen) administrerer lokale tjenester, zoneplanlægning og ejendomsskatter, mens Tapu-kontoret (matrikelkontoret) håndterer ejerskifte og udstedelse af ejendomsbeviser (tapu). Kommunen udsteder tilladelser til bygge- eller renoveringsprojekter, mens Tapu-kontoret registrerer det juridiske ejerskab.

Efter køb af ejendom skal du kontakte Tapu-kontoret for at få udstedt tapu (ejendomsbevis) og kommunen (belediye) for at ordne forsyninger og skatter. Begge instanser er afgørende, men har forskellige funktioner. Forveksling kan forsinkelse processen – tjek altid, hvilket kontor der håndterer dit behov.

Ja, det bekræfter, at en ejendom lovligt kan beboes.

Belediye udsteder ferdi iskan (beboelsesattest), der bekræfter, at en ejendom opfylder sikkerheds- og zonekrav. Dette dokument er påkrævet for nybyggeri eller større renoveringer, før ejendommen må tages i brug. Uden det kan forsyninger som vand og strøm muligvis ikke aktiveres, og genforsalg kan blive vanskeligt.

Udenlandske købere bør altid kontrollere status på ferdi iskan, da ældre ejendomme undertiden mangler denne godkendelse.

Læs også

Top