Impuesto de damga vergisi (timbre) en Turquía – explicación para compradores

Un impuesto obligatorio sobre contratos en Turquía.

El damga vergisi (impuesto de timbre) es un tributo turco aplicado a documentos legales, incluyendo contratos de compraventa de propiedades, acuerdos de alquiler y transferencias de tapu. Se calcula como un porcentaje fijo del valor declarado o del monto del contrato.

No pagarlo puede invalidar el documento o generar sanciones. Este impuesto es independiente de otros costos, como los cargos por tapu o gastos notariales.

Antes de finalizar el contrato o la escritura (tapu).

El damga vergisi debe pagarse antes de que el contrato o la escritura (tapu) se registre legalmente. En las ventas de propiedades, suele liquidarse en la notaría o en la oficina del registro de la propiedad durante el proceso de transferencia.

El retraso en el pago puede paralizar la transacción o generar multas. El comprobante de pago debe presentarse para completar el registro. Es posible realizar el pago en línea a través del portal de la Administración Tributaria de Turquía (GİB).

Generalmente no es reembolsable tras el pago.

Una vez pagado, el damga vergisi no es reembolsable, incluso si la operación inmobiliaria se cancela. El impuesto está vinculado a la creación del documento, no a la finalización del acuerdo.

Pueden aplicarse excepciones si el pago se realizó por error (por ejemplo, pago doble) o si el contrato fue fraudulento. Las reclamaciones deben presentarse ante la Administración Tributaria Turca (GİB) con pruebas que las respalden.

Sí, pero a una tasa menor que en las ventas.

El damga vergisi se aplica a los contratos de alquiler en Turquía, pero la tasa es menor que en la venta de propiedades.

Los alquileres a corto plazo (por ejemplo, viviendas vacacionales) también pueden estar sujetos al impuesto si se firma un contrato formal.

No, todas las partes deben pagar independientemente de su nacionalidad.

Los compradores, vendedores o inquilinos extranjeros en Turquía no están exentos del damga vergisi. El impuesto se aplica por igual a las partes turcas y no turcas involucradas en transacciones inmobiliarias o contratos de alquiler.

Las únicas excepciones son las misiones diplomáticas o organizaciones internacionales con inmunidad fiscal según la ley turca. Debe presentarse prueba de exención ante el notario o el registro de la propiedad.

Un impuesto de timbre, no un impuesto de transferencia o renta.

El damga vergisi es un impuesto de timbre sobre documentos, mientras que otros impuestos inmobiliarios en Turquía tienen diferentes propósitos:

Impuesto de escritura (tapu harcı): Se paga durante la transferencia de propiedad. Impuesto sobre bienes inmuebles (emlak vergisi): Impuesto municipal anual. Impuesto sobre plusvalías: Aplicado a las ganancias por ventas (varía según la duración de la propiedad).

Sí, a través del portal de la GİB o bancos.

Sí, el damga vergisi se puede pagar en línea a través del sitio web de la Administración Tributaria de Turquía (GİB) (gib.gov.tr) usando un número de identificación fiscal turco. También puedes realizar el pago en:

• Bancos autorizados (con los detalles del contrato).
• Oficinas del registro de la propiedad (durante transferencias de tapu).
• Oficinas de notaría (para contratos de alquiler).

Guarda el recibo como comprobante de la transacción.

Invalidación del contrato o sanciones legales.

No pagar el damga vergisi puede ocasionar:

• Invalidación del contrato (por ejemplo, de alquiler o venta).
• Multas por parte de la Administración Tributaria de Turquía (GİB).
• Retrasos en la inscripción del título de propiedad (tapu) hasta que se realice el pago.
• Conflictos legales si el documento es impugnado en los tribunales.

Los notarios y las oficinas del registro de la propiedad verifican el pago antes de procesar las transacciones.