املاکچی (مشاور املاک) – راهنمای خرید ملک در ترکیه

یک مشاور املاک دارای مجوز در ترکیه.

املاکچی یک مشاور یا واسطه املاک دارای مجوز در ترکیه است که وظیفه تسهیل معاملات ملکی را بر عهده دارد. آنها به عنوان واسطه بین خریداران و فروشندگان عمل کرده و وظایفی مانند لیست کردن املاک، مذاکره و انجام امور اداری را انجام می‌دهند. برخلاف مشاوران غیررسمی، املاکچیان دارای مجوز باید از مقررات ترکیه پیروی کنند، از جمله ثبت‌نام در روزنامه رسمی ثبت تجارت.

پرداخت کارمزد، معمولاً ۲ تا ۴ درصد از قیمت فروش.

در ترکیه، املاک‌چی‌ها معمولاً کارمزدی بر اساس قیمت فروش ملک دریافت می‌کنند. نرخ کارمزد قابل مذاکره است اما باید به صورت کتبی توافق شود. برخی از عوامل برای خدماتی مانند مدیریت ملک یا کمک‌های حقوقی هزینه ثابت دریافت می‌کنند.

بله، اما اجرای قوانین در مناطق مختلف متفاوت است.

از نظر قانونی، املاک‌داران در ترکیه باید کسب‌وکار خود را ثبت کرده و گواهی ثبت تجاری دریافت کنند. با این حال، هنوز عوامل بدون مجوز، به‌ویژه در مناطق توریستی، فعالیت می‌کنند. عوامل دارای مجوز موظفند گواهی خود را در دفترشان نمایش دهند. برای تأیید اعتبار یک عامل، می‌توانید به روزنامه ثبت تجاری ترکیه (Ticaret Sicil Gazetesi) مراجعه کنید یا شماره مالیاتی آن‌ها را درخواست نمایید.

بله، اما دریافت مجوز اقامت و کار الزامی است.

خارجی‌ها می‌توانند به عنوان املاکچیان در ترکیه کار کنند اما ابتدا باید مجوز کار و اقامت دریافت کنند. آن‌ها همچنین باید یک کسب‌وکار (مثلاً به صورت شرکت با مسئولیت محدود) ثبت کنند و قوانین مالیاتی ترکیه را رعایت نمایند.

املاکچی = مشاور املاک؛ املاک آفیس = آژانس املاک.

املاکچی یک مشاور املاک فردی است، در حالی که املاک آفیس یک آژانس دارای مجوز (دفتر) است که چندین مشاور را استخدام می‌کند. آژانس‌ها باید در اتاق بازرگانی ترکیه ثبت شوند و مجوز تجاری خود را نمایش دهند. املاکچی‌های مستقل ممکن است به‌صورت انفرادی فعالیت کنند، اما اغلب با آژانس‌ها برای دسترسی گسترده‌تر به املاک همکاری می‌کنند.

آن‌ها کمک می‌کنند اما مالکیت را منتقل نمی‌کنند.

املاک‌داران می‌توانند خریداران را در فرآیند tapu (سند مالکیت) راهنمایی کنند، اما نمی‌توانند به‌طور قانونی مالکیت را منتقل کنند – این کار در اداره ثبت اسناد رسمی (Tapu Dairesi) انجام می‌شود. وظایف آن‌ها شامل آماده‌سازی مدارک، تعیین وقت ملاقات و گاهی ترجمه است. همیشه قبل از امضا، جزئیات tapu را خودتان یا با کمک یک وکیل بررسی کنید.

خیر، اما باید مشکلات شناخته‌شده را افشا کنند.

املاک‌چی‌ها در ترکیه مسئولیت قانونی نسبت به عیوب پنهان ملک ندارند، مگر اینکه آگاهانه اطلاعات را پنهان کنند. وظیفه آن‌ها ارائه آگهی‌های دقیق و افشای مشکلات قابل مشاهده (مانند آسیب‌های سازه‌ای) است. خریداران باید بازرسی مستقل انجام دهند یا از کارشناس کمک بگیرند. اختلافات حقوقی بر سر عیوب ملک بین خریدار و فروشنده است، نه مشاور املاک.

بررسی مجوزها، نظرات و انجمن‌های حرفه‌ای.

برای پیدا کردن یک emlakçı قابل اعتماد، مجوز تجاری او را از طریق ثبت تجاری ترکیه بررسی کنید. نظرات کاربران را در پلتفرم‌هایی مانند Google Maps یا Sahibinden و همچنین شبکه‌های اجتماعی بخوانید. از نمایندگانی که درخواست پیش‌پرداخت می‌کنند یا دفتر فیزیکی ندارند، خودداری کنید.

خیر، آن‌ها صلاحیت ارائه مشاوره حقوقی یا مالیاتی را ندارند.

املاک‌داران در ترکیه نمی‌توانند مشاوره حقوقی یا مالیاتی ارائه دهند، زیرا وکیل یا حسابدار نیستند. وظیفه آن‌ها محدود به معاملات املاک است. برای مسائل مربوط به مالیات سند، مجوز اقامت یا قوانین ارث، باید به وکیل ترک یا مشاور مالیاتی معتبر مراجعه کنید. برخی آژانس‌ها با وکلا همکاری می‌کنند تا شما را معرفی کنند.

جزئیات ملک، کپی شناسنامه و پیش‌نویس قرارداد.

یک املاکچی دارای مجوز باید موارد زیر را ارائه دهد:

• کپی سند مالکیت (tapu) (برای تأیید مالکیت).

• شناسنامه/پاسپورت فروشنده و شماره مالیاتی.

• فردی اسکان (Both ferdi & ön iskan).

• پیش‌نویس قرارداد فروش (به زبان ترکی؛ درخواست ترجمه کنید).

از املاکچی‌هایی که از ارائه این مدارک یا هر مدرک مرتبط دیگری خودداری می‌کنند، خودداری کنید. همچنین از املاکچی‌هایی که سعی می‌کنند شما را تحت فشار قرار دهند تا بدون بررسی قرارداد امضا کنید، دوری کنید.