Lyhytaikaisen vuokrauksen lait Alanyassa: mitä sinun tulee tietää

Viimeaikaisesti Alanyaan liittyvistä kiinteistöaiheista eniten keskustelua ovat herättäneet ehdottomasti yksityisomisteisten kiinteistöjen lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvien lakimuutosten vaikutukset.

Tämä on johtanut myös useisiin muihin keskusteluihin, jotka ovat merkityksellisiä myös niiden yksityisomistajien kannalta, jotka eivät vuokraa kiinteistöään.

Pääasiassa kahta kysymystä keskustellaan....

Täytyykö minun rekisteröidä vieraani paikallisviranomaisille ja miten se tehdään?

Sosiaalisessa mediassa on käyty kiivasta keskustelua. Tähän asti suurin osa saatavilla olevasta tiedosta on ollut kolmansien osapuolten välittämää, kuten "sen mukaan....", "meille kerrottiin että...", "paikalliset viranomaiset sanoivat että..." ja niin edelleen.

Tässä blogikirjoituksessa lähestymme aihetta hieman eri tavalla. Tutkimme varsinaisia lakeja ja muodostamme mielipiteemme sen perusteella, mitä lait ja säädökset sanovat.

Milloin vieraita pidetään kaupallisina vuokraajina?

Laissa tähän ei ole määritelmää. Ilmeinen vastaus on, että vieraat ovat vieraita ja vuokrat ovat vuokria. Eli vieraat, joille annat luvan yöpyä ilmaiseksi, ovat vieraita; vuokraajat puolestaan maksavat.

Äskettäisessä Alanyassa pidetyssä tiedotustilaisuudessa paikalliset veroviranomaiset totesivat, että "vain lähisukulaiset katsottaisiin ei-kaupallisiksi vierasvierailijoiksi ja kaikki muut katsottaisiin kaupallisiksi vuokraajiksi." Kun kuitenkin tarkastelee varsinaista lakia, tällaista erottelua vieraiden ja vuokrausten välillä ei löydy.

Joten tämä on lausuma, jota ei laki tue, ja loogiselta kannalta ei oikein ole järkevää, että esim. setääsi ei voisi käyttää asuntoasi poissa ollessasi ilman, että häntä pidettäisiin kaupallisena vuokraajana.

On myös tärkeää mainita, että sinun ei tarvitse todistaa etteivät toimintasi ole kaupallista vuokraustoimintaa. Paikallisten viranomaisten tulee osoittaa, että sinulla on kaupallista ja maksullista vuokrausta kiinteistössäsi.

Näin ollen on ilmeistä, että varsinaisen lain ja paikallisviranomaisten lausuntojen välillä on yhteentörmäys. Tämä voi johtaa ikäviin tilanteisiin kaikille osapuolille. Uskomme, että lopulta lain todellinen tulkinta tulee voittamaan ja että voit kuten ennenkin antaa vieraiden yöpyä kiinteistössäsi ilman ongelmia.

Kaikki kiinteistöäsi käyttävät vieraat pitää rekisteröidä poliisille tai jandarmille

Tiedotustilaisuudessa poliisi ja jandarmi tiedottivat, että "kiinteistön omistajat ovat velvollisia pitämään paikallisen poliisin ja jandarmien ajan tasalla siitä, ketkä oleskelevat kiinteistössä silloin kun omistaja ei ole paikalla."

Kuitenkin lain tarkastelun perusteella tällaista rekisteröintijärjestelmää ei mainita, eikä sellaista ole ollut tai ole aiemmin ollut olemassa.

Sosiaalisessa mediassa on kiertänyt linkkejä hallinnon verkkosivuille tämän vieraiden rekisteröinnin tekemiseksi yhdessä paperimuotoisten lomakkeiden kopioiden kanssa. Mutta nämä verkkosivut ja lomakkeet ovat kaikki tarkoitettu kaupalliseen käyttöön, ja järjestelmä on hotelleille, leirintäalueille, oppilaitoksille, hostelleille ja muille majoituksen tarjoajille.

Totuus on, että yksityisvieraiden rekisteröintijärjestelmää ei ole olemassa, eikä mikään laki vaadi yksityishenkilöitä rekisteröimään vieraita missä tahansa tilanteessa, oli omistaja paikalla tai ei.

Järjestelmä oman kotiosoitteen rekisteröimiseksi toki on olemassa, aivan kuten muissakin maissa. Mutta tämä järjestelmä ei liity mitenkään vieraiden rekisteröintiin kiinteistössäsi.

Tämä ei myöskään ole pelkästään "turistinen" asia, joka koskisi vain ulkomaalaisia, sillä laissa ei ole mitään sellaista määräystä, että ulkomaalaisille sovellettaisiin eri sääntöjä kuin turkkilaisille.

Entä nyt?

Hyvä kysymys ja vaikea vastata. On ilmeinen ero sen välillä, mitä sanotaan ja mitä lain tosiasiat tukevat.

Emme oikein ymmärrä, miten tähän on päädytty. Mutta seurauksena on, että väärä tieto muuttuu yhtäkkiä kiveen hakatuiksi faktoiksi. Ja kun disinformaatio leviää sosiaalisessa mediassa ja uutiskirjeissä kiinteistönvälittäjien ja ylläpitoyritysten kautta, se aiheuttaa paljon hämmennystä.

Emme väitä, että me ymmärrämme kaiken paremmin tai oikeammin kuin muut. Mutta sanomme, että suuri osa tällä hetkellä kiertävästä tiedosta ei perustu faktoihin; se perustuu yksinomaan siihen, mitä joku on kuullut tai mitä joku on sanonut.

Se, että osa tästä väärästä tiedosta tulee paikallisviranomaisilta, on valitettavaa, mutta se ei tee tiedosta paikkansapitävämpää.

Tätä blogikirjoitusta ei tule pitää faktatietona, vaan ennemminkin panoksena käynnissä olevaan keskusteluun lain näkökulmasta.

Jos teillä siellä on jotakin vankkaa tietoa, kuulisimme siitä mielellämme.

Siihen asti, kunnes saamme lisää tietoa ja selkeyttä, suosittelemme seuraavia toimenpiteitä. Mikään näistä ei ole lakisääteistä, mutta ne saattavat auttaa välttämään väärinkäsityksiä:

• Kun annat vieraille käyttää kiinteistöäsi, toimita heille allekirjoitettu kirje turkiksi ja englanniksi, jossa myönnät heille oikeuden käyttää kiinteistöä ilmaiseksi ja selität suhteenne. Liitä mukaan kaikkien osapuolten passikopiot sekä kopio kiinteistötodistuksesta.
• Valmistele tietoja, jotka osoittavat vieraan ja omistajan välisen suhteen, kuten valokuvia tai sosiaalisen median julkaisuja.
• Ilmoita ylläpitäjällesi, huoltajalle tai ehkä naapureillesi, että vieraita tulee kiinteistöösi.

Toivottavasti pian saamme selkeyttä ja yhtenäisyyttä siihen, mikä on vankkaa tietoa ja mikä ei. Siihen asti ei pidä mennä paniikkiin. Todellisuudessa ei ole paljoa syytä huoleen.

Lopuksi, kiitos että luit!

Lisätietoja ja linkkejä

Rekisteröintiin liittyvä laki kutsutaan nimellä "kimlik bildirim kanunu" ja se on saatavilla täällä.

Jo pelkän Google-käännöksen avulla on selvää, että tämä laki koskee majoituspaikkoja kuten hotelleja, motelleja, leirintäalueita, kouluja, opiskelija-asuntoloita ja hostelleja sekä huoneiden vuokrausta joko yksityisten tahojen tai julkisten instituutioiden toimesta. Turkiksi näitä paikkoja kutsutaan "konaklama", joka kääntyy suomeksi "majoitus".

Tekstissä käytetään ilmauksia kuten "yksityinen, julkinen ja virallinen majoitus". Tässä yhteydessä "yksityinen" ei tarkoita kotiasi. Se tarkoittaa yksityisomisteisia majoituksia, jotka pääasiassa ovat hotelleja, vuokra-asuntoja, hostelleja ja muita yksityisesti omistettuja maksullisia majoituspaikkoja. Sillä ei ole merkitystä tai yhteyttä yksityisiin koteihin, joissa vieraat yöpyvät.

Ja ennen kuin kysyt: emme perustaneet mielipidettämme Google-käännökseen. Kaksi yritykseemme liittyvää itsenäistä lakimiestä sekä toinen yritykseemme kuulumaton itsenäinen lakimies ovat kaikki ilmaisseet saman oikeudellisen näkemyksen.

Kimlik bildirim kanunussa on muutamia artikloja, jotka ovat merkityksellisiä yksityishenkilöille.

Artikelissa 7 kuvataan tilapäisiä muuttoja, kuten koko kesän viettämistä mökilläsi. Siinä mainitaan myös, että "perheen pää" on velvollinen rekisteröitymään, jos perhe, jota hän edustaa, viipyy yli 30 päivää. Joten jos vieraasi viipyvät yli 30 päivää, rekisteröinti on tarpeen, riippumatta siitä, oletko itse paikalla kiinteistössäsi vai et.

Artikelissa 11 kuvataan, että taloyhtiöiden hoitajat, huoltajat ja hallituksen jäsenet ovat velvollisia tarkistamaan, oleskelevatko luvattomat henkilöt asunnoissa tai yhteisissä tiloissa, kuten autotalleissa ja muissa tiloissa.

Jos niin vaaditaan, omistajien ja vuokralaisten tulee tehdä yhteistyötä hallinnon, huoltajan ja hallituksen kanssa ja todistaa yhteytensä taloyhtiöön.

Mitä tämä sitten tarkoittaa? Se tarkoittaa, että huoltajallasi, hallituksen jäsenillä tai ylläpitoyrityksellä on oikeus pyytää ketä tahansa taloyhtiössä läsnä olevaa henkilöä esittäytymään ja antamaan tietoja yhteydestään taloyhtiöön.

Mutta aloitteen tästä toimenpiteestä tekee huoltaja/ylläpitoyhtiö, ei sinä omistajana, vieras tai vierailija.

Toisena esimerkkinä olemme nähneet, että paikallisviranomaiset ovat kertoneet kiinteistönomistajille, että heidän pitäisi täyttää niin kutsuttu "tesis bildirim formu". Esimerkki tästä lomakkeesta löytyy tästä, jossa Malatyan kauppakamari on julkaissut sen verkossa.

Tämä lomake ei oikeastaan ole tarkoitettu yksityishenkilöille. Se on lomake, jolla paikka kuten työpaikka, hotelli tai muu vastaava antaa yhteystietonsa jandarmialle. Toisin sanoen, kenet jandarmit voivat tavoittaa, jos he haluavat keskustella vastuuhenkilön tai paikan johtajan kanssa.

Lisätietoja "tesis bildirim sistemi" -järjestelmästä löytyy täältä.

Käsikirjan mukaan järjestelmä on jaettu kahteen osaan:

• Sivu 11: Konaklayan işlemleri - Tämä koskee majoitusta kuten hotelleja, motelleja, leirintäalueita jne.
• Sivu 16: Çalışan işlemleri - Tämä koskee henkilöstöä ja henkilökuntaa, useimmiten henkilöitä, jotka asuvat siellä missä he työskentelevät tai joissa työpaikka vastaa majoituksesta.

Vielä kerran, tällä ei ole mitään tekemistä yksityisten kotien ja niiden yksityisvieraiden kanssa.

---