Omistusoikeuden siirtomenettelyt Turkissa

Tässä oppaassa annamme sinulle yleiskatsauksen kiinteistön omistusoikeuden (Tapu) siirtoprosessista Turkissa, mukaan lukien tarvittavat asiakirjat, siihen liittyvät kustannukset ja tärkeimmät huomioon otettavat seikat sujuvan kaupan varmistamiseksi. Prosessi itsessään ei ole liian monimutkainen, mutta sinun on tiedettävä, miten navigoida järjestelmässä, jossa pienikin virhe voi aiheuttaa ongelmia ja viivästyksiä. Vastuuvapauslauseke: Tiedot ja ohjeet ovat yleisluonteisia. Maksut, menettelytavat ja aikataulut voivat vaihdella kunkin kaupan erityispiirteiden mukaan.

Kuinka kiinteistön omistusoikeuden siirto käsitellään?

Kiinteistön omistusoikeuden siirtoprosessi Turkissa sisältää useita vaiheita:

Asiakirjojen toimittaminen:

Tarvittavat asiakirjat voidaan ladata Web Land Registry Online Systemiin (Web tapu) tai toimittaa käsin paikalliseen kiinteistörekisteritoimistoon. Jos asiakirjat toimitetaan käsin, ajanvaraus on tehtävä ALO181-puhelinpalvelun kautta.

Tarvittavat asiakirjat, vakiomenettely:

• Tunnistuslomake (Kimlik bilgileriler beyan formu): Tarvitaan vain, jos ostaja on ulkomaalainen
• Omistustodistus (Deed)
• ID (Kimlik) ja passi ulkomaalaisille
• Veronumero: Tarvitaan vain ulkomaalaisille
• Kiinteistön arviointiasiakirja (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valuuttasiirtoasiakirja/ Döviz alım belgesi): Tarvitaan vain, jos ostaja on ulkomaalainen.

Tärkeää: Tarvittavien asiakirjojen lista ei välttämättä ole täydellinen. Jos myyjä on muuttanut nimeään, allekirjoitustaan, jos kiinteistörekisteritiedoissa on tapahtunut päivityksiä tai jos on muita muutoksia tai epätyypillisiä tilanteita, kiinteistörekisteritoimisto voi vaatia lisäasiakirjoja.

Ulkomaisten asiakirjojen vaatimukset:

Kaikki ulkomailla myönnetyt asiakirjat on vahvistettava apostille-leimalla ja käännettävä sitten turkiksi julkisen notaarin toimesta.

Ilmoitus ja maksut:

Asiakirjojen toimittamisen jälkeen saat tekstiviestin, jossa on tiedot maksuista, veroista ja ajanvarauksestasi lopulliseen siirtoon.

Arvioitu hinnoittelu:

• Omistusoikeuden siirtomaksu: 4% kauppahinnasta, joka näkyy omistustodistuksessa (Satış bedeli)
• Muut maksut: 6.000-8.000 TL
• Omistusoikeuden siirtomaksu (Döner sermaye): Sekä ostaja että myyjä ovat turkkilaisia: 5325 TL, joko myyjä tai ostaja on ulkomaalainen: 22.000 TL, sekä ostaja että myyjä ulkomaalaisia: 39.000 TL.
• DAB (vain, kun ostaja on ulkomaalainen): DAB:n (Valuuttasiirtoasiakirja/ Döviz alım belgesi) hinta vaihtelee kauppasopimusten, valuuttakurssien ja pankkikonditionien mukaan. Tämä kustannus on yleensä noin 1-3% omistustodistuksessa näkyvästä arvosta (Satış bedeli).

Lopullinen siirto:

Varsinainen omistusoikeuden siirto myyjältä ostajalle on suoritettava henkilökohtaisesti tai valtuutetun edustajan kautta kiinteistörekisteritoimistossa. Tällä hetkellä ei ole täysin verkossa tapahtuvaa prosessia kaupan viimeistelyyn.

Huomioithan, että jos prosessi on aloitettu valtakirjan kautta, se on myös suoritettava samalla valtakirjalla. Tämä tarkoittaa, ettet voi aloittaa prosessia edustajan kautta ja sitten viimeistellä sen henkilökohtaisesti itse. Koko menettely on suoritettava joko täysin valtuutetun edustajan tai täysin sinun toimesta.

Me yksinkertaistamme prosessin puolestasi

2Base:ssa yksinkertaistamme kiinteistön omistusoikeuden siirtoprosessia asiakkaillemme. Hankkimalla valtakirjan voimme edustaa sekä ostajia että myyjiä kiinteistörekisteritoimistossa ja muissa viranomaislaitoksissa. Tämä mahdollistaa kaikkien menettelyjen hoitamisen puolestasi, säästäen aikaa ja vaivaa – vaikka olisit ulkomailla. Niille, jotka eivät halua myöntää valtakirjaa, hoidamme myös prosessin yhdessä kanssasi.

---