Emlakçı – Kiinteistövälittäjä Turkissa: Opas ostajalle

Palkkio perustuu myyntihintaan, yleensä 2–4 prosenttia.

Turkissa emlakçılar ansaitsevat yleensä palkkion, joka lasketaan kiinteistön myyntihinnan perusteella. Palkkioprosentti on neuvoteltavissa, mutta se tulee sopia kirjallisesti. Joillakin välittäjillä on kiinteät hinnat esimerkiksi kiinteistönhallinta- tai lakiavustuspalveluille.

Kyllä, mutta valvonta vaihtelee alueittain.

Laillisesti emlakçılar Turkissa joutuvat rekisteröimään yrityksensä ja hankkimaan kaupparekisteritodistuksen (*Trade Registry Certificate*). Käytännössä kuitenkin toimii myös lupakirjattomia välittäjiä, erityisesti turistikohteissa. Lisensoidut välittäjät ovat velvollisia näyttämään todistuksensa toimistossaan. Välittäjän laillisuuden voi tarkistaa Turkin kaupparekisterilehdestä (*Ticaret Sicil Gazetesi*) tai pyytämällä heidän verotunnustaan.

Kyllä, mutta vaaditaan oleskelulupa ja yritysrekisteröinti.

Ulkomaalaiset voivat työskennellä emlakçı-alalla Turkissa, mutta heidän tulee ensin hankkia työlupa ja oleskelulupa. Lisäksi on rekisteröitävä yritys (esimerkiksi osakeyhtiö) ja noudatettava Turkin verolakeja.

Emlakçı = kiinteistönvälittäjä; emlak ofisi = välitystoimisto.

Emlakçı on yksittäinen kiinteistönvälittäjä, kun taas emlak ofisi on lisensoitu toimisto, jossa työskentelee useita välittäjiä. Toimistojen tulee olla rekisteröityjä Turkin kauppakamariin ja niiden on näytettävä kauppalupa. Itsenäiset emlakçılar voivat toimia yksin, mutta yhteistyö toimistojen kanssa laajentaa saatavilla olevien kohteiden valikoimaa.

He auttavat, mutta omistusoikeuden siirto vaatii virallisen prosessin.

Emlakçılar voivat ohjata ostajia tapu-prosessin (kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti) läpi, mutta eivät voi laillisesti siirtää omistusoikeutta – se tehdään ainoastaan Tapu Dairesissä (maarekisteritoimisto). Heidän tehtäviinsä kuuluu asiakirjojen valmistelu, ajanvaraus ja joskus käännöstuki. Tapu-tiedot kannattaa aina tarkistaa itse tai asianajajan kanssa ennen allekirjoitusta.

Ei, mutta heidän on ilmoitettava tunnetut viat.

Turkissa toimivat emlakçılar eivät ole vastuussa piilevistä kiinteistön vioista, elleivät he tietoisesti pidätä tietoja. Velvollisuutenaan on tarjota tarkkoja listauksia ja ilmoittaa näkyvistä ongelmista (esim. rakenteelliset vauriot). Ostajan kannattaa tilata riippumaton tarkastus tai palkata arvioija. Oikeudelliset kiistat vioista ratkaistaan ostajan ja myyjän välillä, ei välittäjän.

Tarkista lisenssit, arvostelut ja ammattijärjestöt.

Luotettavan emlakçın löytämiseksi tarkista heidän kaupparekisterilisenssinsä Turkin kaupparekisteristä. Lue arvosteluja alustoilta kuten Google Maps ja Sahibinden sekä sosiaalisesta mediasta. Vältä välittäjiä, jotka vaativat ennakkomaksuja tai joilta puuttuu fyysinen toimisto.

Ei, heillä ei ole pätevyyttä laki- tai verokysymyksiin.

Emlakçılar Turkissa eivät voi antaa laki- tai veroneuvontaa – he eivät ole asianajajia tai tilintarkastajia. Heidän tehtävänsä rajoittuu kiinteistökauppoihin. Asioissa kuten tapu-verot, oleskeluluvat tai perintölait kannattaa kääntyä turkkilaisen asianajajan tai hyväksytyn veroneuvojan puoleen. Joillakin toimistoilla on yhteistyökumppaneina lakimiehiä, joiden puoleen he voivat ohjata asiakkaita.

Kiinteistötiedot, henkilöllisyystodistukset ja sopimusluonnokset.

Lisensoidun emlakçın tulee toimittaa seuraavat asiakirjat:

• Kiinteistön omistusoikeustodistus (tapu) (kopio omistajuuden varmistamiseksi).

• Myyjän henkilöllisyystodistus/passi ja veronumero.

• Asunnon käyttöoikeusasiakirjat (sekä ferdi että ön iskan).

• Kauppasopimuksen luonnos (turkiksi; pyydä käännös).

Vältä välittäjiä, jotka kieltäytyvät jakamasta näitä tai muita kiinteistöön liittyviä asiakirjoja. Älä myöskään allekirjoita mitään ilman asianmukaista tarkastusta, vaikka välittäjä painostaisi.