2Base base
0

Damga vergisi Turkissa – kiinteistön ostajan opas

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Damga vergisi (leimavero) on Turkissa pakollinen vero, joka peritään virallisista asiakirjoista, sopimuksista ja laillisista kaupoista, mukaan lukien kiinteistökaupat. Veron suuruus määräytyy ilmoitetun arvon tai kauppasumman perusteella asiakirjatyypin mukaan.

Kiinteistökaupoissa damga-vero maksetaan ennen tapu-omistusoikeuden siirtoa Maarekisteritoimistossa (Tapu Dairesi).

Vero koskee seuraavia:

  • Kiinteistön myyntisopimuksia (satış vaadi sözleşmesi),
  • Omistusoikeuden siirtoja (tapu devri),
  • Rekisteröityjä vuokrasopimuksia,
  • Kiinteistökauppojen valtakirja-asiakirjoja.

Maksun suorittaa damga vergisi bülteni (leimaverokuitti) kautta, jonka saa verotoimistoista (vergi dairesi) tai verkosta Turkinkielen Verohallinnon (Gelir İdaresi Başkanlığı) sähköisen hallinnon portaalin kautta. Kuitti on esitettävä omistusoikeuden siirron yhteydessä.

Veroprosentit ja vapautukset voivat vaihdella tietyissä kaupoissa (esim. ensiasunnon ostajat tai edullisen asunnon hankkeet). Tarkista aina voimassa oleva verokanta virallisista lähteistä.

Turkinkieliset termit Englanninkieliset vastineet
Damga vergisi Stamp duty
Damga resmi Stamp tax
Bülten bedeli Stamp fee
Tapu damga vergisi Title deed stamp duty
Resmi belge vergisi Official document tax
Image
Damga vergisi Turkissa – kiinteistön ostajan opas

Pakollinen leimavero sopimuksille ja asiakirjoille.

Damga vergisi (leimavero) on Turkissa käytössä oleva vero, joka koskee laillisia asiakirjoja – kuten emlak-kauppasopimuksia, vuokrasopimuksia ja tapu-siirtoja. Se lasketaan kiinteänä prosenttiosuutena ilmoitetusta arvosta tai sopimussummasta.

Veron laiminlyönti voi mitätöidä asiakirjan tai johtaa sakkoihin. Damga vergisi on erillinen muista maksuista, kuten tapu-kuluista tai notaarikulusta.

Ennen sopimuksen tai tapun virallista rekisteröintiä.

Damga vergisi tulee maksaa ennen sopimuksen tai tapun laillista rekisteröintiä. Kiinteistökaupoissa se yleensä hoidetaan notaarin tai maanmittausvirastoon siirron yhteydessä.

Myöhästynyt maksu voi pysäyttää kaupan tai aiheuttaa sakkoja. Verokuitti on esitettävä, jotta rekisteröinti voidaan vahvistaa. Maksun voi suorittaa myös verkossa Turkissa Verohallinnon (GİB) portaalin kautta.

Maksettu damga vergisi ei yleensä paluuta, vaikka kauppa peruttaisiin.

Kun damga vergisi on maksettu, sitä ei yleensä palauteta, vaikka kiinteistökauppa peruttaisiinkin. Veron maksaminen liittyy asiakirjan laatimiseen, ei kaupan loppuun saattamiseen.

Poikkeuksia voi olla, jos maksu on tehty virheellisesti (esimerkiksi kaksinkertainen maksu) tai sopimus on petollinen. Korvausvaatimus on jätettävä Turkin Verohallinnolle (GİB) asianmukaisin todistein.

Kyllä, mutta alhaisemmalla verokannalla kuin kaupoissa.

Damga vergisi koskee vuokrasopimuksia Turkissa, mutta verokanta on matalampi kuin kiinteistökaupoissa.

Lyhytaikaiset vuokraukset (esim. lomamökit) voivat myös olla veron alaisia, jos allekirjoitetaan virallinen sopimus.

Ei, kaikki osapuolet maksavat veron kansallisuudesta riippumatta.

Ulkomaiset ostajat, myyjät tai vuokralaiset Turkissa eivät ole vapautettuja damga vergisi- verosta. Verko koskee yhtä lailla turkkilaisia ja ulkomaalaisia osapuolia kiinteistökaupoissa tai vuokrasopimuksissa.

Ainoat poikkeukset ovat diplomaattiset edustustot tai kansainväliset organisaatiot, joilla on verovapaus Turkin lainsäädännön nojalla. Vapautuksen todistus on esitettävä notaarille tai kiinteistörekisteriin.

Leimavero, ei siirto- tai tulovero.

Damga vergisi on asiakirjojen leimavero, kun taas muilla Turkissa maksettavilla kiinteistöverolla on eri tarkoitukset:

Tapu harcı: Maksetaan omistusoikeuden siirron yhteydessä. Emlak vergisi: Kunnan vuosittain perimä vero. Pääomatulovero: Kohdistuu myyntivoittoon (riippuu omistusajan pituudesta).

Kyllä, GİB-portaalin tai pankkien kautta.

Kyllä, damga vergisi voidaan maksaa verkossa Turkin Verohallinnon (GİB) verkkosivujen (gib.gov.tr) kautta turkkilaisella veronumerolla. Maksun voi suorittaa myös seuraavissa paikoissa:

• Valtuutetut pankit (sopimustiedot mukana).
• Maanmittausvirasto (tapun siirron yhteydessä).
• Julkinen notaari (vuokrasopimuksia varten).

Säilytä kuitti todisteeksi maksusta.

Sopimus voi mitätöityä tai seurauksena oikeudelliset sanktiot.

Damga vergisin maksamatta jättäminen voi johtaa seuraaviin:

• Sopimuksen mitätöimiseen (esim. vuokra- tai kauppasopimus).
• Sakkoihin Turkin Verohallinnolta (GİB).
• Viivästyksiin tapu-rekisteröinnissä, kunnes maksu suoritetaan.
• Oikeuskiistoihin, jos asiakirjaa haastetaan tuomioistuimessa.

Julkiset notaarit ja maanmittausvirasto tarkistavat maksun ennen kaupan käsittelyä.

Lue myös

Top