English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
Arsa – mitä tarkoittaa turkkilaisessa kiinteistökaupassa?
Arsa on turkkilainen termi, joka tarkoittaa rakentamatonta tonttia, joka on tarkoitettu rakentamiseen tai sijoituskäyttöön. Kyseessä on maa-alue, jolle ei ole vielä rakennettu mitään, mutta joka on laillisesti kaavoitettu asuin-, kaupalli-, maatalous- tai sekakäyttöön.
Turkissa arsa on keskeinen kiinteistökaupan kategoria, joka eroaa esimerkiksi arsa üzeri bina - eli tontista, jolla on jo rakennus – tai konut-asuntokiinteistöstä. Tontin arvo riippuu tekijöistä kuten sijainnista, kaavoitusmääräyksistä (imar durumu), koosta (neliömetreinä) ja infrastruktuurista (tiet, huoltoverkostot).
Ulkomaiset ostajat kohtaavat usein arsa-kohteita hankkiessaan tonttia huvilan rakentamiseen, maataloushankkeisiin tai pitkäaikaissijoitukseen. Omistusoikeudet kirjataan Tapu-kiinteistörekisteriin, ja tontin laillinen status (esim. hisseli arsa jaetulle maalle) on tarkistettava ennen ostoa.
Huom: Arsa ei kata tontteja, joilla on jo rakennuksia, ellei niitä pureta. Varmista aina tontin imar planı (kaavoitusasu) ennen rakentamislupien hakua.
| Turkinkielinen termi | Suomeksi | Lisätietoja |
|---|---|---|
| Arsa | Tontti, rakentamaton maa-alue | Yleistermi kaavoitetulle, mutta vielä rakentamattomalle maalle. |
| İmar parseli | Kaavoitettu tontti | Kunnan hyväksymä rakennuskelpoinen maa-alue. |
| Tarım arazisi | Maatalousmaa | Viljelyyn varattu maa; käyttöön liittyy rajoituksia. |
| Hisseli arsa | Osakastontti | Usean omistajan yhteinen maa-alue (esim. perintöosuudet). |
| Boş arsa | Tyhjä tontti | Korostaa, ettei alueella ole rakennuksia tai parannuksia. |
| Konut arsası | Asuintontti | Erityisesti asuinrakentamiseen kaavoitettu alue. |
| Ticari arsa | Liiketontti | Kaupalliselle käytölle (liikkeet, toimistot) varattu maa. |
Kyllä, vastavuoroisuuden ja kaavoitussääntöjen mukaisesti.
Ulkomaalaiset voivat ostaa arsa Turkista, jos heidän kotimaansa sallii turkkilaisten maan ostamisen sieltä (vastavuoroisuusperiaate). Sotilasalueet (askeri yasak bölgeler) ja tietyt maaseutualueet voivat olla kiellettyjä.
Tärkeimmät vaatimukset: voimassa oleva passi, veronumero (vergi numarası) sekä kuvernöörintoimiston hyväksyntä rajoitetuilla alueilla. Maatalousmaata yli 30 hehtaaria ostaessa tarvitaan lisäluvat. Tarkista aina kelpoisuus Tapu-toimistosta.
Arsa viittaa Turkissa rakentamattomaan tonttiin tai maapalaan.
Arsa tarkoittaa Turkissa tyhjää tai rakentamatonta maata, joka on laillisesti määrätty rakennus- tai sijoituskäyttöön. Se luokitellaan Turkin kiinteistörekisterissä (Tapu) kaavoituslakien perusteella, esimerkiksi asuin- (konut arsası), kaupalliseksi (ticari arsa) tai maatalouskäyttöön (tarım arsası).
Kaavoitusmääräykset määrittävät, miten tonttia saa käyttää, rakennustiheyden sekä rakennusten korkeuden. Kunnat määrittelevät nämä säännöt imarlı (kaavoitettu) tai imar dışı (kaavoittamaton) -luokituksilla. Tarkista aina arsanın imar durumu (kaavoitusasema) ennen ostopäätöstä.
