Teklif – Mitä se tarkoittaa Turkissa kiinteistökaupoissa?

Teklif (lähinnä *tek-leef*) tarkoittaa turkin kielellä tarjousta. Turkissa kiinteistökaupoissa se viittaa ostajan tekemään viralliseen tai epäviralliseen ehdotukseen myyjälle, jossa ilmoitetaan hinta ja muut ehdot, joilla ostaja on valmis ostamaan kohteen.

Teklif voi olla suullinen tai kirjallinen, vaikka kirjalliset tarjoukset ovat yleisempiä virallisissa kaupoissa. Siihen kuuluu yleensä ehdotettu ostohinta, maksuehdot sekä mahdolliset lisäehdot (esim. kaupan toteutumisajankohta, kalusteet tai muut varaukset). Myyjä voi hyväksyä, hylätä tai vastatarjousta teklifin ehdoilla.

Turkissa teklif ei sido osapuolia laillisesti ennen kuin virallinen kauppasopimus (*satış sözleşmesi*) on allekirjoitettu ja käsiraha (*kaparo*) maksettu. Termiä käytetään laajalti asuin-, liike- ja tonttikaupoissa.

Turkinkieliset synonyymit	Englanninkieliset synonyymit
Fiyat teklifi	Hinta-tarjous
Öneri	Ehdotus
Satın alma teklifi	Ostotarjous
Piyasa teklifi	Markkinatarjous
Müzakere teklifi	Neuvottelutarjous
Resmi teklif	Virallinen tarjous

Teklif – Mitä se tarkoittaa Turkissa kiinteistökaupoissa?

Virallinen ostotarjous Turkissa.

’Teklif’ tarkoittaa suomeksi ’tarjousta’. Turkissa kiinteistökaupoissa se viittaa viralliseen, usein kirjalliseen ostoehdotukseen, jonka ostaja esittää myyjälle. Tarjouksessa määritellään ehdotettu ostohinta sekä keskeiset kaupan ehdot. Tämä vaihe edeltää yleensä neuvotteluja ja sopimuksen allekirjoitusta.

Ei, ellei sitä hyväksytä ja virallisteta sopimuksella.

*Teklif* ei ole itsessään laillisesti sitova. Se muuttuu sitovaksi vasta, kun myyjä hyväksyy sen ja molemmat osapuolet allekirjoittavat esi- tai lopullisen kauppakirjan. Siihen asti kumpikin osapuoli voi perua tarjouksen ilman oikeudellisia seurauksia.

Suullisesti tai kirjallisesti – kirjallinen on suositeltava.

*Teklif* voidaan jättää suullisesti tai kirjallisesti. Kirjalliset tarjoukset ovat kuitenkin yleisempiä ja suositeltavia. Niihin kuuluu yleensä ehdotettu hinta, maksuehdot sekä mahdolliset lisäehdot (esimerkiksi rahoituksen hyväksyntä). Kiinteistönvälittäjät auttavat usein virallisen tarjouksen laadinnassa.

Hinta, maksuehdot ja muut sopimuksen kannalta olennaiset seikat

Hyvin laadittu teklif sisältää ehdotetun ostohinnan, maksutavan (käteinen, erissä jne.), kaupan toteutumisajankohdan sekä mahdolliset ehdot (esimerkiksi asuntolainan hyväksyntä tai kiinteistön kuntotarkastus). Myös ostajan ja myyjän yhteystiedot sekä kohteen tarkat tiedot (kuten tapu-rekisteritiedot) ovat tärkeitä.

Kyllä, myyjä voi hylätä tai tehdä vastatarjouksen ostotarjouksesta.

Turkissa myyjällä on oikeus hylätä mikä tahansa teklif ilman velvoitetta. Hän voi myös vastata vastatarjouksella, jossa hintaa tai ehtoja muutetaan. Neuvottelut jatkuvat, kunnes osapuolet pääsevät sopimukseen tai ostaja peruu tarjouksensa.

Sopimuksen allekirjoitus ja käsirahan maksaminen seuraavat.

Kun teklif on hyväksytty, seuraavina vaiheina allekirjoitetaan yleensä esisopimus (usein nimellä satış vaadi sözleşmesi) ja maksetaan käsiraha (tyypillisesti 5–10 % kiinteistön hinnasta). Tämä varmistaa kaupan ennen lopullista sopimusta ja tapu-omistusoikeuden siirtoa.

Ei pakollista, mutta suositeltavaa.

Ulkomaalaiset eivät ole laillisesti velvoitettuja palkkaamaan asianajajaa teklifin jättämiseen Turkissa. Oikeudellinen apu kuitenkin varmistaa, että tarjous noudattaa turkkilaisia lakeja, suojaa ostajan etuja ja selventää verotukseen tai oleskelulupaan liittyviä seurauksia kiinteistökaupan yhteydessä.

Tyypillisesti 7–30 päivää, ellei toisin sovita.

Teklifin voimassaolo riippuu ostajan asettamista ehdoista. Yleisin voimassaoloaika on 7–30 päivää. Jos määräaikaa ei ole mainittu, turkkilaisessa käytännössä noudatetaan kohtuullista aikataulua (esimerkiksi 14 päivää). Myyjä voi pyytää jatkoaikaa tai hylätä vanhentuneet tarjoukset.

Kyllä, ehdot ovat yleisiä tarjouksissa.

Ostaja voi sisällyttää *teklifiin* ehtoja, kuten asuntolainan hyväksynnän, kiinteistön kuntotarkastuksen tai toisen asunnon myynnin. Ehdot tulee ilmaista selkeästi. Jos ehtoja ei täyty, ostaja voi perua tarjouksen ilman seuraamuksia – mikäli *teklifissä* on näin sovittu.

Teklif on ostotarjous; satış vaadi sitova esisopimus myynnistä.

*Teklif* tarkoittaa kiinteistön ostotarjousta, kun taas *satış vaadi sözleşmesi* on laillisesti sitova esisopimus, joka allekirjoitetaan tarjouksen hyväksymisen jälkeen. *Satış vaadi* -sopimuksessa määritellään osapuolten velvollisuudet, mahdolliset seuraamukset sekä lopullisen kaupan aikataulu.

Lue myös

Turkin kiinteistöalan sanasto