Arsa payı – mitä se tarkoittaa kiinteistönomistajille Turkissa?

Epäsuorasti vaikuttaa veroihin ja markkinahintaan.

Arsa payı ei suoraan määrää verokantoja tai myyntiarvoa, mutta sillä on vaikutusta molempiin. Kiinteistöverot (esimerkiksi emlak vergisi) perustuvat asunnon ilmoitettuun arvoon ja sen maaosuuteen. Suurempi arsa payı voi hieman nostaa vuosittaista verorasitetta, vaikka vaikutus on yleensä vähäinen.

Myynnissä ostajat tarkistavat usein arsa payın varmistaakseen hinnan oikeudenmukaisuuden. Asunnot, joiden maaosuus on epäsuhteellisen pieni (esimerkiksi virheellisten laskelmien vuoksi), saattavat herättää epäilyksiä. Tämä voi laskea kysyntää tai vaatia hinnan säätämistä.

Vain oikeudellisin menettelyin tai tuomioistuimen päätöksellä.

Kun arsa payı on kirjattu tapuun, se on laillisesti sitova eikä sitä voi yksipuolisesti muuttaa. Muutokset edellyttävät joko kaikkien kiinteistön omistajien yksimielisyyttä rakennuksessa tai tuomioistuimen päätöstä. Yleisimpiä syitä muutoksille ovat:

• Virheet alkuperäisissä laskelmissa (esim. virheelliset huoneistokohtaiset mitat).

• Rakenteelliset muutokset (esim. uuden kerroksen tai lisärakennuksen lisääminen).

• Kiistat epätasa-arvoisesta jakamisesta. Kaikki muutokset on hyväksyttävä maanmittausvirastoissa ja päivitettävä tapun asiakirjoihin.

’Arsa payı’ = maa-osuus; ’bağımsız bölüm’ = itsenäinen huoneisto tai tila.

Arsa payı tarkoittaa osuuttasi tontista, kun taas bağımsız bölüm (itsenäinen yksikkö) on juridinen termi omalle tilallesi rakennuksen sisällä – esimerkiksi asunnolle, toimistolle tai liikkeelle. Molemmat tiedot löytyvät tapusta: bağımsız bölüm määrittelee yksityisen tilasi, ja arsa payı kertoo maaomistusoikeutesi laajuuden.

Esimerkiksi tapussa voi lukea: ’Asunto 3 (bağımsız bölüm) 0,04 arsa payı’. Tämä tarkoittaa, että omistat 4 % tontista sekä asunnon itsessään. Molemmat käsitteet ovat tärkeitä omistusoikeuksien selventämisessä.

Takaa oikeudenmukaiset maanomistusoikeudet ja estää kiistat.

Ulkomaalaisille ostajille arsa payı on ratkaisevan tärkeä, sillä se:

• Todistaa maanomistuksen: Ilman sitä omistat vain rakennuksen, ei maata sen alla.

• Ehkäisee petoksia: Joitakin myyjiä saattaa vääristellä osuuksia hintojen korottamiseksi. Arsa payın tarkistaminen tapusta takaa läpinäkyvyyden.

• Vaikuttaa rahoitukseen: Pankit saattavat arvioida maanosuuksia myöntäessään asuntolainoja.

• Selventää yhteisten alueiden oikeuksia: Osuutesi määrittää äänivaltasi kiinteistön hallinnollisissa päätöksissä (esim. remontit).

Tapu- ja kadastro-asiakirjoissa.

’Arsa payı’ (maaosuus) kirjataan virallisesti kahteen paikkaan:

1. Tapu (omistusoikeusasiakirja): Kappaleessa ’arsa payı’ tai ’pay’ desimaalilukuna (esim. 0,03) tai prosentteina (3 %). Tämä on ensisijainen oikeudellinen todiste.

2. Kadastro (kiinteistörekisteri): Maanmittauslaitoksen tietokannassa näkyy rakennuksen kokonaismaa-alan lisäksi jokaisen asunnon osuus. Tietoja voi tarkastella Turkin kadastroportaalista (vaatii turkkilaisen henkilötunnuksen).

Varmista aina, että Tapun ’arsa payı’ vastaa kadastroa tarkistamalla tiedot.

Kiinteistön omistusoikeus voi olla laillisesti puutteellinen.

Jos turkkilaisesta tapusta puuttuu ’arsa payı’, kyseessä on todennäköisesti virheellinen tai epätäydellinen omistusoikeus. Tämä voi tarkoittaa seuraavaa:

• Kiinteistö ei ole laillisesti jaettu (esim. rekisteröimätön rakennus).

• Maaosuus ei ole määritelty rakennusvaiheessa (yleistä vanhemmissa kohteissa).

• Rekisterissä on virheellinen merkintä.

Tällaiset tapaukset vaativat oikeudellista selvittämistä, mikä usein edellyttää:

• Tuomioistuimen määräämää korjausta.

• Takautuvaa maaosuuden määrittämistä mittauspöytäkirjan perusteella.

Älä koskaan jatka kauppaa, jos ’arsa payı’ puuttuu – ota aina yhteyttä asianajajaan.