Þegar fleiri en ein eining er byggð á lóð er eignarhaldi lóðarinnar skipt með „arsa payi // landshlutdeild”.
Þannig að þegar fjölbýlishús með 40 einingum er byggt, eru allar þessar íbúðir staðsettar á sömu lóðinni og eignarhaldið á lóðinni er ákvarðað með landshlutdeild.
Helsti þátturinn sem þarf að hafa í huga við landshlutdeild er verðmæti hverrar einingar.
Sem dæmi, ef allar 40 íbúðirnar eru jafn stórar fá þær jafnan hlut af lóðinni.
En ef byggingin samanstendur af 4 verslunareiningum, 4 þakíbúðum og 32 íbúðaeiningum, verður landshlutdeildin ekki jafnt skipt þar sem verslunareiningar og þakíbúðir eru verðmætari en venjuleg íbúð.
Landshlutdeild er einnig notuð fyrir villusamstæður þar sem nokkrar villur eru byggðar á einni lóð.
Hlutinn af lóðinni sem tilheyrir þér er að finna á eignarskjalinu þínu.
Vinsamlegast athugið að allt land sem er í eigu með landshlutdeild er talið sameiginlegt svæði og lóðinni er ekki skipt í litla, afmarkaða hluta fyrir hvern eiganda.
Arsa payi (Landshlutdeild)
Eignarhluti lands í fasteign.
'Arsa payı' (landshlutdeild) vísar til hlutfallslegs eignarhluta landsins sem bygging eða íbúð stendur á. Á Tyrklandi, þegar þú kaupir fasteign í fjölíbúðarhúsi (t.d. íbúð), áttu ekki landið beint. Í staðinn áttu hluta af landinu sem samsvarar stærð og verðmæti íbúðarinnar.
Þessi hlutdeild er löglega skráð í landskrá (Tapu) og ákvarðar réttindi þín yfir sameignarsvæðum (t.d. görðum, bílastæðum). 'Arsa payı' er reiknað út frá heildarlandsvæði deilt með fjölda íbúða, aðlagað að þáttum eins og hæð eða stærð íbúðar.
Byggt á stærð einingar, staðsetningu og heildarlandsvæði.
'Arsa payı' er reiknað með því að deila heildarlandsvæði með summu allra eininga sinna 'değer payı' (virðishlutdeild). Virðishlutdeild hvers einingar ræðst af þáttum eins og stærð, hæð, útsýni eða þægindum. Til dæmis getur 100 m² íbúð á 5. hæð haft hærri virðishlutdeild en 90 m² eining á jarðhæð.
Formúlan er: (Virðishlutdeild einingar / Heildarvirðishlutdeild) × Heildarlandsvæði. Þessi hlutfall er skráð í Tapu (eignaskrá) sem tugabrot eða prósenta (t.d. 0,05 eða 5%). Verktakar eða landmælingafræðingar ákvarða venjulega þessar hlutdeildir á byggingartíma.
Hefur óbein áhrif á skatta og markaðsverð.
'Arsa payı' hefur ekki bein áhrif á skattlagningu eða endursöluverð, en það hefur áhrif á þau. Fasteignaskattar (t.d. ‘emlak vergisi’) byggjast á yfirlýstu verði eignarinnar og hlutdeild hennar í landi. Hærri 'arsa payı' getur aukið árlega skatta aðeins, þótt áhrifin séu yfirleitt litlar.
Við endursölu athuga kaupendur oft 'arsa payı' til að tryggja sanngjarnt verð. Einingar með óeðlilega lága landshlutdeild (t.d. vegna rangra útreikninga) geta vakið athygli, sem gæti dregið úr eftirspurn eða kallað á verðbreytingar.
Aðeins með lögfræðilegum aðferðum eða dómsúrskurðum.
Þegar 'arsa payı' hefur verið skráð í Tapu er það löglega bindandi og ekki hægt að breyta einhliða. Breytingar krefjast samþykkis allra eigenda í byggingunni eða dómsúrskurðar. Algeng ástæða fyrir breytingum er m.a.:
• Villur í upphaflegum útreikningum (t.d. rangar mælingar á einingum).
• Byggingabreytingar (t.d. viðbót nýs hæðar eða viðbyggingar).
• Lagalegar deilur vegna ósanngjarnrar skiptingar. Breytingar verða að vera samþykktar af jarðskrá og endurspeglaðar í uppfærðum Tapu-skjölum.
'Arsa payı' vísar til hlutdeildar þínnar í landinu, en 'bağımsız bölüm' (sjálfstætt hlutverk) er lagalegur hugtak fyrir einstaka einingu þína (t.d. íbúð, skrifstofu eða verslun) innan byggingar. Tapu-skjalið inniheldur bæði: 'bağımsız bölüm' skilgreinir einkarýmið þitt, en 'arsa payı' skilgreinir réttindi þín yfir landinu.
Til dæmis gæti Tapu-skjal sagt: ‘Íbúð 3 (bağımsız bölüm) með 0,04 arsa payı.’ Þetta þýðir að þú átt 4% af landinu auk íbúðarinnar sjálfrar. Bæði hugtökin eru nauðsynleg til að skýra mörk eignarhalds.
Tryggir sanngjarnar jarðaréttindi og forðar deilum.
Fyrir erlenda kaupendur er 'arsa payı' mikilvægt af eftirfarandi ástæðum:
• Sannar jarðaeign: Án þess að eiga þú aðeins bygginguna, ekki jörðina undir.
• Kemur í veg fyrir svik: Sumir seljendur geta ranglega túlkað hlutdeild til að hækka verð. Staðfesting á 'arsa payı' í Tapu tryggir gagnsæi.
• Áhrif á fjármögnun: Bankar geta metið jarðahlutdeild við veiting lánsfjár.
• Skýrir réttindi á sameignarsvæðum: Hlutdeild þín ákvarðar atkvæðavald í ákvörðunum um byggingarstjórnun (t.d. endurbætur).
Skráð í Tapu (eignaskrá) og kadastro-skráningar.
'Arsa payı' er opinberlega skráð á tveimur stöðum:
1. **Tapu (eignaskrá):** Undir hlutanum ‘arsa payı’ eða ‘pay’, sýnt sem tugabrot (t.d. 0,03) eða prósenta (3%). Þetta er aðal lagalegt sönnunargagn.
2. **Kadastro (jarðskrá):** Jarðskrá gagnagrunnurinn inniheldur heildarlandsvæði byggingarinnar og hlut hvers eininga. Þessar skráningar eru aðgengilegar í gegnum Tyrkneska jarðskráningarvefinn (krefst tyrknesks kennitölus).
Berðu alltaf saman 'arsa payı' í Tapu við kadastro til að tryggja nákvæmni.
Eignarhald getur verið lagalega ófullgilt.
Ef 'arsa payı' vantar í Tapu, er skjalið líklega ógilt eða ófullgilt. Þetta getur þýtt:
• Eignin er ekki lagalega skipt (t.d. óskráð bygging).
• Landshlutinn var ekki úthlutaður við byggingarframkvæmdir (algengt í eldri eignum).
• Villa í skráningu.
Í slíkum tilvikum þarf lagalega lausn, sem oft felur í sér:
• Leiðréttingu með dómsúrskurði.
• Afturvirk úthlutun með landmælingaskýrslu.
Farðu aldrei fram á kaup ef 'arsa payı' vantar án þess að ráðfæra þig við lögmann.
English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
