2Base base
0

Belediye Turkissa – mitä se tarkoittaa kiinteistönomistajalle?

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Belediye tarkoittaa Turkissa kuntaa eli paikallishallintoa, joka vastaa kaupunkien, kuntien ja alueiden hallinnosta. Jokainen belediye hoitaa julkisia palveluita, kaavoitusta, infrastruktuuria sekä kiinteistöihin liittyviä säädöksiä omalla alueellaan.

Turkissa kiinteistön omistajille belediye on tärkeä seuraavissa asioissa:

  • Rakennuslupien (inşaat ruhsatı) myöntäminen.
  • Kaavoituspäätösten (imar planı) hyväksyminen.
  • Kunnallisverojen, kuten emlak vergisi (kiinteistöveron), kerääminen.
  • Vesihuollon, jätehuollon ja tieverkon ylläpidon järjestäminen.
  • Rakentamismääräysten ja kiinteistön käytön valvonta.

Turkissa jokaisella alueella on oma belediye-toimisto, jota johtaa pormestari (belediye başkanı). Ulkomaiset kiinteistönomistajat joutuvat usein tekemisiä belediyen kanssa lupien, verojen ja säädösten noudattamisen vuoksi.

Turkinkielinen termi Suomeksi Lisätietoja
Belediye Kunta Paikallishallinnon pääasiallinen termi.
Belediye başkanı Pormestari Kunnan johtaja.
Belediye vergisi Kunnallisvero Kunnan keräämät verot yleisesti.
Emlak vergisi Kiinteistövero Belediyen hallinnoima erityisvero.
İmar müdürlüğü Kaavoitusvirasto Belediyen osasto, joka vastaa kaavoituksesta.
İnşaat ruhsatı Rakennuslupa Belediyen myöntämä lupa rakennushankkeille.
Belediye hizmetleri Kuntapalvelut Yleistermi palveluille, kuten jätehuolto ja tietöille.
Image
Belediye Turkissa – mitä se tarkoittaa kiinteistönomistajalle?

Paikallishallinto, joka huolehtii kiinteistöistä ja palveluista.

Belediye on turkkilainen kuntahallinto, joka vastaa paikallisesta hallinnosta, mukaan lukien kiinteistöihin liittyvistä palveluista. Sen tehtäviin kuuluu kaavoitus, rakennusluvat, infrastruktuuri sekä julkiset palvelut kuten vedenjakelu, jätehuolto ja tieylläpito. Kiinteistönomistajat ovat vuorovaikutuksessa belediyen kanssa lupien, verojen (emlak vergisi) ja asumiseen liittyvien asiakirjojen osalta.

Jokaisella kaupungilla tai alueella on oma belediye, joka toimii kansallisten lakien alaisuudessa mutta paikallisen päätösvallan turvin. Ulkomaiset kiinteistönomistajat joutuvat rekisteröitymään kyseiseen belediyeen saadakseen käyttöönsä sähkö-, vesi- ja muuta huoltoa, remontoidakseen tai noudattaakseen lakeja. Palvelut ovat yleensä turkin kielellä, vaikka suuremmat kunnat voivat tarjota monikielistä tukea.

Rekisteröinti vaaditaan hyödykkeiden ja oleskeluluvan saamiseksi.

Kyllä, ulkomaalaisten on rekisteröidyttävä paikalliseen belediyeen kiinteistön ostamisen jälkeen, jotta vesihuolto, jätehuolto ja sähkö voidaan kytkeä päälle sekä omistustiedot päivittää.

Belediye myöntää uudisrakennuksille ferdi iskan -asumiskelpoisuustodistuksen, joka vahvistaa kiinteistön täyttävän turvallisuusvaatimukset. Ilman rekisteröintiä omistajat voivat menettää palvelut tai joutua sakkoihin. Joissakin kunnissa rekisteröinti onnistuu verkossa, mutta paikan päällä käyntiä tarvitaan usein todentamiseen.

Kyllä, jos kaavoitus- tai luvansäädöksiä rikotaan.

Belediye voi pysäyttää kiinteistökaupat tai remontit, jos kauppa tai rakennustyö rikkoo kaavoituslakeja (imarlı alan) tai siihen puuttuu vaadittavat luvat. Esimerkiksi asuinrakennuksen muuttaminen liiketilaksi ilman hyväksyntää voi johtaa toiminnan keskeyttämiseen.

Ennen ostoa tai remonttia tarkista belediyen imarlı durumu (kaavoitusasema) kohteelle. Luvattomat muutokset voivat aiheuttaa sakkoja, purkumääräyksiä tai oikeuskiistoja. Belediye tarkastaa myös kiinteistöt kaupan yhteydessä varmistaakseen, että rakennusmääräykset täyttyvät.

Vastaa jätehuollosta, teiden kunnossapidosta ja julkisesta infrastruktuurista.

Belediye huolehtii tärkeistä kiinteistöön liittyvistä palveluista, kuten çöp toplama (jätehuolto), tienkorjauksista, katuvalojen ylläpidosta ja viheralueiden hoidosta. Talvisin se vastuu myös lumensulatuksesta ja rannikkoalueilla tulvasuojelusta.

Kiinteistönomistajat maksavat çevre temizlik vergisi -veroa (ympäristönsiivousvero) osana emlak vergisi -kiinteistöveroa näiden palveluiden rahoittamiseksi. Palveluongelmista (esim. keräämätön jäte) kannattaa ilmoittaa belediyen asiakaspalveluun tai verkkoportaaliin. Vastausajat vaihtelevat kunnan mukaan.

Etsi verkosta tai käy kunnantoimistossa.

Löydä paikallinen belediye hakemalla ”[Kaupunki/piirin nimi] Belediyesi” (esim. ”Alanya Belediyesi”). Useimmilla kunnilla on verkkosivut, joilla on yhteystiedot, aukioloajat ja palveluluettelot. Suuret kaupungit kuten Istanbul tai Ankara tarjoavat usein monikielistä tukea tai englanninkielisiä osioita.

Käyntiä varten ota mukaan tapu (omistusoikeustodistus) ja passi. Joissakin belediyeissä käytetään digitaalisia järjestelmiä kuten e-Belediye verkkomaksuja tai ajanvarauksia varten. Maaseudulla englannintaito voi olla rajoitettua, joten harkitse tulkin tai laillisen edustajan palkkaamista monimutkaisissa asioissa.

Belediye = kunta; Tapu-toimisto = kiinteistörekisteri.

Belediye (kunta) vastaa paikallisista palveluista, kaavoituksesta ja kiinteistöverotuksesta, kun taas Tapu-toimisto (kiinteistörekisteri) hoitaa omistusoikeuden siirrot ja tapu-kirjat. Kunnalta haet rakennus- tai remonttiluvat, Tapu-toimistosta rekisteröidään laillinen omistusoikeus.

Kiinteistön ostamisen jälkeen Tapu-toimistossa hoidat omistusoikeusasiakirjan (tapu) ja kunnassa vesilaskut tai verot. Molemmat ovat tärkeitä, mutta niiden tehtävät eroavat. Virheellinen toimisto voi viivästyttää kauppoja – tarkista aina, kumpaan sinun pitää ottaa yhteyttä.

Kyllä, se vahvistaa kiinteistön laillisen asuinkelpoisuuden.

Belediye myöntää ferdi iskan -asumiskelpoisuustodistuksen, joka vahvistaa, että kiinteistö täyttää turvallisuus- ja kaavoitusmääräykset. Tämä asiakirja vaaditaan uusilta rakennuksilta tai suurilta remonteilta ennen käyttöönottoa. Ilman sitä sähkö-, vesi- ja muut liitännät eivät välttämättä aktivoidu, ja kiinteistön myynti voi olla vaikeaa.

Ulkomaiset ostajat tulisi tarkistaa ferdi iskan -aseman ennen kauppaa, sillä vanhemmilla kiinteistöillä se saattaa puuttua.

Lue myös

Top