DAB (Döviz Alım Belgesi) – Ulkomaan valuutan ostotodistus Turkissa

Kaikki ulkomaalaiset ostajat, joilla ei ole Turkin kansalaisuutta tai vakituista oleskelulupaa.

DAB (Döviz Alım Belgesi) on pakollinen kaikille ulkomaalaisille, joilla ei ole Turkin kansalaisuutta tai vakituista oleskelulupaa, kun he ostavat kiinteistön Turkista. Tämä koskee:

• Eurooppalaisia (EU/ETA-kansalaiset)
• EU:n ulkopuolisia (esim. USA, Iso-Britannia, Lähi-idän ostajat)
• Turkissa asumattomia Turkin kansalaisia (jos maksavat ulkomaan valuutalla)

Turkin asukkaat tai kansalaiset, jotka maksavat Turkin liiralla (TRY) paikalliselta tililtä, eivät tarvitse DAB:tä. Asiakirja vaaditaan ainoastaan ulkomaan valuuttasiirtoja sisältävissä kaupoissa.

Pankin kautta valuutanvaihdon jälkeen.

DAB:n (Döviz Alım Belgesi) saamiseksi noudata näitä ohjeita:

1. Avaa pankkitili Turkissa (tai käytä olemassa olevaa).
2. Siirrä ulkomaan valuuttaa (EUR, USD, GBP jne.) turkkilaiseen tiliisi.
3. Vaihda valuutta henkilökohtaisesti pankissa Turkin liiroiksi (TRY).
4. Pyydä DAB-asiakirjaa pankista vaihdon jälkeen.

Pankki myöntää asiakirjan heti, ja siinä luetellaan nimesi, passinumerosi, vaihdettu summa ja päivämäärä. Joissakin pankeissa ei-turkkia puhuvilta saattaa vaatia virallisesti todistettua passikäännöstä.

Ostajan tiedot, valuuttasumma ja pankin leimat.

Vakio-DAB (Döviz Alım Belgesi) sisältää seuraavat tiedot:

• Ostajan täydellinen nimi ja passin numero
• Ulkomaan valuutan tyyppi (EUR, USD jne.) ja summa
• Vaihdettu Turkin liiran (TRY) määrä
• Käytetty kurssi
• Kaupan päivämäärä ja kellonaika
• Pankin nimi, konttori ja virallinen leima
• Ainutlaatuinen kaupan viitenumero

Asiakirja on yleensä 1 sivu pitkä ja painettu pankin viralliselle kirjepaperille. Joissakin pankeissa voi olla QR-koodi varmennusta varten. Kaikki teksti on turkiksi, mutta virallista käännöstä ei vaadita.

Ei – yksi DAB kattaa vain yhden kiinteistön ostamisen.

DAB (Döviz Alım Belgesi) myönnetään tietylle summalle ja sitä voi käyttää vain yhteen kiinteistökauppaan. Jos ostat useita kiinteistöjä, tarvitset:

• Jokaiselle ostolle oman DAB:n, tai
• Yhden DAB:n, joka kattaa kokonaissumman, jos ostat useita kiinteistöjä samassa kaupassa.

Turkin maanmittausvirasto (Tapu Office) tarkistaa, että DAB:n summa vastaa kiinteistön ilmoitettua arvoa. Mikäli summat eivät täsmää, saatetaan vaatia lisädokumentteja tai uutta DAB:tä.

Tapu-toimisto hylkää omistusoikeuden siirron, jos DAB ei kata koko hintaa.

Jos DAB-summa on pienempi kuin kiinteistön ilmoitettu hinta, Turkki ei hyväksy omistusoikeuden siirtoa Tapu-toimistossa. Syynä tähän ovat:

• DAB:n tulee kattaa kokonaisostohinta ulkomaan valuutassa.
• Osamaksut edellyttävät useita DAB-todistuksia (esim. erilliset maksuerät).

Ongelman ratkaisemiseksi ostajan on:

1. Vaihdettava lisää ulkomaan valuuttaa.
2. Hankittava uusi DAB puuttuvasta summasta.
3. Toimitettava molemmat DAB-todistukset Tapu-toimistoon.

Kyllä, ulkomaalaisten on esitettävä se kaikissa ostotilanteissa, olipa kyseessä uusi tai käytetty kohde.

Kyllä, DAB (Döviz Alım Belgesi) on pakollinen kaikissa kiinteistöostoissa, jotka ulkomaalaiset tekevät Turkissa – riippumatta siitä, onko kyseessä:

• Ostos suoraan rakennuttajalta (uudiskohde), tai
• Käytetyn asunnon, talon tai muun emlak-kiinteistön ostaminen toiselta omistajalta.

Vaaditaan kaikissa tapauksissa, olipa kiinteistön ikä, sijainti tai myyjän kansalaisuus mikä tahansa. Ainoa poikkeus on, jos ulkomaalainen maksaa kokonaan Turkin liiroilla (TRY) paikalliselta tililtä – mikä on kuitenkin harvinaista ei-asuville ostajille.

Kyllä, mutta pankit suosivat suuria valuuttoja.

Turkkilaiset pankit voivat myöntää DAB:n (Döviz Alım Belgesi) mille tahansa ulkomaan valuutalle, mutta yleisesti hyväksytyimpiä ovat:

• Euro (EUR)
• Yhdysvaltain dollari (USD)
• Englannin punta (GBP)
• Sveitsin frangi (CHF)

Harvinaisemmat valuutat (esim. AED, RUB, CNY) saattavat tulla hyväksytyiksi, mutta niihin voi liittyä:

• Korkeampia valuuttakuluja.
• Viivästyksiä käsittelyssä.
• Pankin lisätarkistuksia.

Varmista aina pankistasi ennen rahastojen siirtoa.