2Base base
0

Emlak Turkissa – Selkeä opas ulkomaisille ostajille

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Emlak tarkoittaa turkkia ja viittaa kiinteistöihin tai kiinteään omaisuuteen. Sillä tarkoitetaan maata, rakennuksia, asuntoja, huviloita, liiketiloja ja muita liikuttamattomia hyödykkeitä Turkissa. Termiä käytetään laajasti oikeudellisissa, taloudellisissa ja arkipäiväisissä yhteyksissä puhuttaessa kiinteistöjen omistuksesta, myynnistä, vuokrauksesta tai sijoittamisesta.

Turkissa emlak voi viitata seuraaviin:

  • Asuin kiinteistöihin (asunnot, talot, huvilat).
  • Liikekiinteistöihin (liikkeet, toimistot, hotellit).
  • Maapaloihin tai tontteihin (arsa).
  • Kiinteistövälitystoimistoihin (emlak ofisi tai emlakçı).

Termi on keskeinen kaikissa kiinteistökaupoissa, olipa kyse sitten ostamisesta, myymisestä, vuokraamisesta tai perimisestä. Viranomaiset, kuten Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Kiinteistörekisteri- ja maanmittausvirasto), sekä yksityiset toimijat, kuten emlak danışmanları (kiinteistöneuvonantajat), käyttävät termiä säännöllisesti.

Ulkomaalaiset kohtaavat emlak-sanan sopimuksissa, mainoksissa, oikeudellisissa asiakirjoissa sekä keskusteluissa välittäjien tai asianajajien kanssa. Termi ei kata irtainta omaisuutta, kuten ajoneuvoja tai kalusteita.

Turkinkieliset synonyymit Englanninkieliset vastineet
Gayrimenkul Kiinteistö, liikuttamaton omaisuus
Taşınmaz Liikuttamaton (hyödyke), kiinteä omaisuus
Mülk Omaisuus, kiinteistö, hyödyke
Emlak ofisi Kiinteistövälitystoimisto
Emlakçı Kiinteistönvälittäjä
Konut Asuntokohde, asuminen
Arsa Tontti, maa-alue
Image
Emlak Turkissa – Selkeä opas ulkomaisille ostajille

Kiinteistövälitystoimisto tai -konttori.

*Emlak ofisi* on Turkissa toimiva kiinteistövälitystoimisto. Nämä toimistot auttavat kiinteistöjen ostamisessa, myymisessä ja vuokraamisessa. He hoitavat usein neuvottelut, paperityöt ja lailliset tarkastukset. Ulkomaalaiset käyttävät palvelujaan navigoidakseen Turkin kiinteistömarkkinoilla.

Kyllä, se on vuosittainen kiinteistövero.

Emlak vergisi on Turkin vuosittainen kiinteistövero, joka koskee kaikkia omistajia – myös ulkomaalaisia. Veroprosentti riippuu kiinteistön tyypistä ja sijainnista. Kunnat perivät veron yleensä kahdessa erässä vuodessa.

Kyllä, mutta lainsäädäntö asettaa rajoituksia.

’Emlak’ kattaa kaikki kiinteistöt, myös maatalousmaan. Ulkomaisilla ostajilla on kuitenkin rajoituksia: ilman erityislupaa he eivät voi ostaa maatalousmaata tai kiinteistöjä sotilasalueilla. Tarkista aina maan kaavoitusasema ennen kauppaa.

Asuntolaina kiinteistön ostoon Turkissa.

*Emlak kredisi* on Turkissa myönnettävää asuntolainaa, jota pankit tarjoavat sekä paikallisille että joskus myös ulkomaalaisille kiinteistön ostoa varten. Korot, lainaehdot ja hakukelpoisuus vaihtelevat pankittain. Ulkomaalaisten tulee usein esittää turkkilainen verotunnus ja mahdollisesti oleskelulupa. Laina kattaa tyypillisesti 50–70 % kiinteistön arvosta.

Harvinaisia, mutta mahdollisia – tarkista aina asiakirjat huolellisesti

Vaikka suurin osa Turkin kiinteistökaupoista (emlak) on aitoja, huijauksia esiintyy. Tyypillisiä riskejä ovat väärennetyt tapu-paperit, ylihinnoitellut kohteet tai salatut rasitteet. Käytä aina lisensoituja välittäjiä, tarkista tapu Maanmittauslaitoksesta (Tapu ve Kadastro) ja konsultoi asianajajaa ennen sopimusten allekirjoittamista.

Turkkilainen termi kiinteistöille ja omaisuudelle.

Emlak on turkkilainen sana, joka tarkoittaa kiinteistöä tai omaisuutta. Sillä viitataan maahan, rakennuksiin ja muihin irtaimattomiin hyödykkeisiin. Termiä käytetään laajasti oikeudellisissa asiakirjoissa, mainoksissa ja arkipäiväisissä keskusteluissa kiinteistöistä Turkissa.

Kyllä, kyseessä ovat kaksi täysin eri asiaa.

*Emlak* tarkoittaa kiinteistöä tai asuntoa, kun taas *tapu* on virallinen omistusoikeutta todistava kiinteistökirja. *Emlak* on siis itse omaisuus, *tapu* taas sen laillinen dokumentti. Molemmat termit ovat tärkeitä kiinteistökaupoissa, mutta niiden roolit Turkin lainsäädännössä eroavat toisistaan.

Yleinen mainoksissa, sopimuksissa ja kiinteistövälittäjillä.

Turkissa termiä emlak käytetään kiinteistöilmoituksissa, kiinteistövälitystoimistojen nimissä (esim. Emlak Ofisi) sekä laillisissa asiakirjoissa. Se viittaa asuin-, liike- tai tonttikiinteistöihin. Ulkomaiset ostajat näkevät termin usein verkkomainoksissa, tapu-kauppakirjoissa ja vuokrasopimuksissa.

Kiinteistöneuvoja tai -konsultti Turkissa.

*Emlak danışmanı* on Turkin kiinteistöneuvoja, joka ohjaa ostajia ja myyjä läpi kauppaprosessin. He tarjoavat markkinatietoa, auttavat paperityössä ja osa heistä erikoistuu ulkomaisiin asiakkaisiin palvellen useilla kielillä. Palkkio maksetaan yleensä myyjän tai välitystoimiston toimesta.

Turkin perintölait soveltuvat myös ulkomaalaisten *emlak*-omaisuuteen.

Turkissa peritty *emlak* (kiinteistö) noudattaa Turkin perintölakia – myös ulkomaalaisilla. Perillisten tulee rekisteröidä omistusoikeuden siirto Maanmittausrekisterissä (*Tapu*). Jos vainajalla ei ole testamenttia, omaisuus jaetaan Turkin lain mukaisesti. Ulkomaiset perilliset voivat joutua maksamaan veroja tai tarvita turkkilaista asianajajaa.

Lue myös

Top