2Base base
0

Hisseli tapu: jaettu omistusoikeus Turkissa

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Hisseli tapu on Turkin kiinteistöomistuksen muoto, jossa useammalla osapuolella on jaettu kiinteistörekisteriote samasta kohteesta. Toisin kuin tavallisessa kat mülkiyeti-järjestelmässä (huoneisto-osakkeet), tässä mallissa kiinteistöä ei jaeta oikeudellisesti itsenäisiin osiin. Sen sijaan jokaisella osakkaanomistajalla on prosenttiosuus (esim. 50 %, 30 %, 20 %) koko kiinteistöstä, ei tietystä fyysisestä osasta.

Rekisteriotteessa luetellaan kaikki osakkaat ja heidän osuutensa. Kiinteistöön liittyvät päätökset – kuten myynti, remontit tai vuokraus – vaativat yleensä kaikkien osakkaiden yksimielisyyden, ellei toisin ole sovittu notaarin vahvistamassa sopimuksessa. Tämä malli on yleinen perintökiinteistöissä, yhteissijoituksissa tai jakamattomilla tonteilla.

Tärkeimmät piirteet:

  • Ei fyysistä jakoa: Osuudet ovat abstrakteja prosentteja, eivät sidottuja tiettyihin huoneisiin tai alueisiin.
  • Yhteinen vastuullisuus: Kaikki osakkaat jakavat vastuut (esim. verot, ylläpito) osuuksiensa mukaisesti.
  • Siirtorajoitukset: Osakkeen myynti voi vaatia muiden osakkaiden suostumuksen rekisteriotteessa määriteltyjen ehtojen perusteella.

Tämä järjestelmä eroaa kat irtıfağı-järjestelmästä (kerroksen käyttöoikeus) ja müstakil tapu-mallista (itsenäinen rekisteriote), joissa omistusoikeus liittyy tiettyihin yksiköihin tai erillisiin kiinteistöihin.

Turkinkielinen termi Suomeksi Huomioita
Hisseli tapu Jaettu kiinteistörekisteriote Prosenttiosuuteen perustuva yhteisomistus.
Paylı mülkiyet Yhteisomistus Laajempi oikeudellinen termi (kattaa myös hisseli tapu-mallin).
Ortak tapu Yhteinen rekisteriote Arkikielinen, vähemmän virallinen ilmaisu.
Müşterek tapu Yhteinen rekisteriote (vanha) Vanhentunut termi, harvoin käytössä nykyään.
Hisse senedi Osaketodistus Henkilön osuuden todistava asiakirja (ei rekisteriote itse).
Image
Hisseli tapu: jaettu omistusoikeus Turkissa

Yhteisomistus, jossa osuudet on määritelty tarkasti.

Hisseli tapu on Turkin kiinteistöjärjestelmässä yhteisomistusta kuvaava kiinteistörekisteriote. Jokaisella omistajalla on kiinteistöstä tietty osuus (hisse), joka ilmaistaan yleensä prosentteina (esim. 1/2 tai 50 %).

Tämä omistusmuoto on yleinen perintökiinteistöissä, yhteisostoksissa tai kun kiinteistö jaetaan useamman osapuolen kesken. Jokaisella osakkaalla on oikeudet suhteessa omistusosuuteensa, mutta päätökset (kuten myynti tai remontti) vaativat usein yksimielisyyttä tai enemmistön hyväksynnän.

Toisin kuin yksinomistuksessa (kat mülkiyeti asunnoissa), hisseli tapu ei anna automaattista yksinoikeutta tiettyyn osaan kiinteistöstä, ellei siitä ole erikseen sovittu. Riitoja voi syntyä, jos osakkaat eivät pääse yhteisymmärrykseen kiinteistön käytöstä tai myynnistä.

Kyllä, mutta lailliset seikat on otettava huomioon.

Ulkomaalaiset voivat ostaa hisseli tapu -kiinteistön Turkista, mikäli he täyttävät yleiset kelpoisuusvaatimukset (esimerkiksi kansallisuuteen liittyvän vastavuoroisuusperiaatteen). Ostettavan osuuden (hisse) tulee noudattaa Turkin ulkomaalaisomistuksen rajoituksia (enintään 30 hehtaaria koko maassa).

Prosessin yhteydessä on tarkistettava kiinteistörekisteristä (Tapu Dairesi), ettei kiinteistöllä ole rasitteita tai kiistoja. Muut osakkaat tulee saada hyväksymään myynti, ellei osuutta voida myydä itsenäisesti. Sotilastarkastus vaaditaan edelleen rajoitetuilla alueilla sijaitseville kiinteistöille.

Huomio: Jotkin pankit saattavat epäröidä rahoittaa hisseli tapu -kiinteistöjen ostoa korkeamman riitatilanteiden riskin vuoksi. Osuuden laillinen status on aina tarkistettava ennen kauppaa.

Osakasomistajan käyttö-, myynti- ja tulonjako-oikeudet osuuden mukaan.

Hisseli tapu -järjestelmässä jokaisella osakasomistajalla on oikeudet omistusosuutensa (hisse) mukaisesti. Tärkeimmät oikeudet käsittävät:

Käyttöoikeus: Kiinteistön käyttöoikeus jakautuu osuuden mukaan (esim. 30 %:n osuus antaa oikeuden 30 %:iin käytöstä ajallisesta tai tilallisesta näkökulmasta). Yksinomainen käyttö edellyttää erillistä sopimusta.

Myynti/luovutus: Omistaja voi myydä tai siirtää osuutensa, ellei sitä rajoita aiempi sopimus. Muilla osakasomistajilla voi olla ensioikeus (etuoikeus ostaa osuus ensiksi).

Tulot/vuokrat: Vuokratulot tai myyntivoitot jaetaan osuuksien mukaan. Jakelukiistat ratkaistaan tarvittaessa oikeudessa.

Päätöksenteko: Suuret muutokset (esim. purkaminen) vaativat yleensä kaikkien osakasomistajien suostumuksen. Pienempiin korjauksiin voi riittää enemmistön hyväksyntä.

Yhteisomistus vs. itsenäinen huoneisto-omistus – mitä sinun tulisi tietää

Hisseli tapu ja kat mülkiyeti (kerrostalo-osakeomistus) ovat Turkissa kaksi eri laillista omistusmuotoa, joilla on merkittäviä eroja:

Hisseli tapu: Yhteisomistus yhdestä kiinteistöstä (esim. huvilasta tai tontista). Jokaisella omistajalla on osuus (hisse) koko kiinteistöstä, eikä yksinomaista käyttöoikeutta ole ilman erillistä sopimusta.

Kat mülkiyeti: Itsenäinen omistusoikeus tiettyyn yksikköön (esim. asunto kerrostalossa). Omistajalla on yksinomainen oikeus omaan yksikköönsä sekä yhteinen oikeus yhteisiin tiloihin (esim. puutarhaan tai pihalle).

Tärkein ero: Kat mülkiyeti mahdollistaa yksinomaiseen käyttöön tarkoitetun tilan, kun taas hisseli tapu ei – ellei osakkaat tee erillistä käyttöoikeussopimusta. Joissakin tapauksissa (esim. jaetun rakennuksen osalta) hisseli tapu voidaan muuntaa kat mülkiyeti-omistukseksi.

Riidat, rajoitettu päätösvalta ja myyntivaikeudet.

Hisseli tapu -kiinteistön ostaminen Turkista sisältää tiettyjä riskejä:

Riidat: Osakkaat voivat olla eri mieltä kiinteistön käytöstä, myynnistä tai ylläpidosta. Oikeudelliset kiistat voivat pysäyttää päätöksenteon tai estää myynnin.

Rajoitettu päätösvalta: Suuret muutokset (esim. remontit) vaativat usein kaikkien tai suurimman osan osakkaiden hyväksynnän, mikä voi viivästyttää hankkeita.

Myyntivaikeudet: Osuus kiinteistöstä on vaikeampi myydä kuin koko kohde. Ostajat saattavat karttaa osuuksia perintö- tai lainkäyttöongelmien vuoksi.

Taloudelliset riskit: Jos yksi osakas laiminlyö verot tai velat, muut saattavat joutua vastuuseen koko kiinteistön panttauksista.

Perintökysymykset: Osakkeet voivat jakautua edelleen perinnön kautta, mikä lisää tulevia kiistoja. Tarkista aina kiinteistön riitahistoria maanmittausrekisteristä.

Lue myös

Top