2Base base
0

Mitä kapora tarkoittaa Turkissa? Ostajan opas

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Kapora on turkkilainen termi kiinteistökaupoissa maksettavalle käsirahalle tai varausmaksulle. Se toimii ostajan sitoutumisena myyjälle ja varmistaa kiinteistön ostajan omistukseen, kunnes koko kauppahinta on maksettu ja omistusoikeus (tapu) siirtyy.

Turkissa kapora maksetaan yleensä kauppasopimuksen (satış vaadi sözleşmesi) allekirjoittamisen jälkeen, mutta ennen lopullista omistusoikeuden siirtoa. Summa vaihtelee – usein 5–10 prosenttia kiinteistön kokonaishinnasta – ja se sovitaan ostajan ja myyjän välillä. Toisin kuin joissakin maissa, Turkissa ei ole lainsäädännöllistä kiinteää prosenttiosuutta kaporalle; se määräytyy yksityiskohtaisesti neuvottelujen perusteella.

Maksun voi suorittaa käteisellä (TRY tai ulkomaan valuutalla) tai pankkisiirtona. Kirjallinen kuitti (makbuz) on tärkeä todiste maksusta.

Vaikka kapora ei ole laillinen vaatimus, se on yleinen käytäntö Turkin kiinteistökaupoissa. Se tarjoaa turvaa molemmille osapuolille kauppaprosessin aikana.

Turkinkielinen termi Suomeksi Huomioita
Kapora Käsiraha Yleisin termi kiinteistökaupoissa.
Kapora Varausmaksu Käytetään samassa merkityksessä, mutta viittaa usein palautettavaan summaan.
Kapora Sitoutumismaksu Juridinen termi, joka korostaa maksun sitovuutta.
Peşinat Ennakkomaksu Harvinaisempi kiinteistökaupoissa; laajempi taloudellinen käyttö.
Avans Ennakko Yleistermi, ei kiinteistökaupoille spesifi.
Image
Mitä kapora tarkoittaa Turkissa? Ostajan opas

Vakuusmaksun rooli kiinteistökaupassa Turkissa.

Kapora on käsiraha tai ennakkomaksu turkkilaisessa kiinteistökaupassa. Se varmistaa kaupan ennen lopullisen sopimuksen allekirjoittamista. Maksu suoritetaan yleensä käteisenä tai pankkisiirtona, ja sen suuruus on tavallisimmin 5–10 prosenttia kiinteistön hinnasta. Summa vähennetään kokonaishinnasta kaupan toteutuessa.

Käsirahan maksamisen jälkeen myyjä poistaa kohteen markkinoilta. Kapora on sitova sopimus, mutta ei vielä varsinainen kauppa.

Kyllä, mutta se ei ole sama kuin lopullinen kauppakirja.

Turkissa kapora on esisopimus, joka perustuu Turkin velvoiteoikeudelliseen lainsäädäntöön. Se on laillisesti sitova, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sen. Asiakirjassa tulee olla:

• Kiinteistön tiedot (tapu- ja osoitetiedot).
• Kapora-summa ja maksutapa.
• Määräaika lopullisen kauppakirjan allekirjoittamiselle.
• Peruutuksen seuraukset (esim. menettäminen tai kaksinkertainen palautus).

Ilman kirjallista sopimusta voi syntyä riitoja. Julkinen vahvistus (notariaatti) vahvistaa sen pätevyyttä, mutta se ei ole pakollinen.

Tyypillisesti 5–10 prosenttia kiinteistön hinnasta.

Kaporan määrä Turkissa riippuu seuraavista tekijöistä:

• Markkinakysyntä: Kilpailullisilla alueilla summa voi olla suurempi.
• Myyjän ehdoista: Jotkut vaativat kiinteän summan (esim. 10 000 €).
• Ostajan neuvottelutaidoista: Ulkomaalaiset saattavat joutua maksamaan enemmän riskin vuoksi.

Varmista aina prosenttiosuus ennen sopimuksen allekirjoittamista. Loput hinnasta maksetaan tapu-omistusoikeuden siirrossa.

Kapora varmistaa kaupan, tapu siirtää omistusoikeuden.

Kapora on handraha, jolla kiinnitetään kiinteistö omaksi. Se on vain alustava vaihe, eikä omistusoikeutta siirry. Tapu (kiinteistörekisteriote) on puolestaan lopullinen oikeudellinen asiakirja, joka todistaa omistajuuden.

Tärkeimmät erot:

• Vaihe: Kapora maksetaan ensin; tapu on viimeinen askel.
• Maksu: Kapora on osamaksu (5–10 %); tapu edellyttää koko summan maksamista.
• Oikeudellinen vaikutus: Kapora on sitoumus; tapu todistaa omistajuuden.
• Prosessi: Tapun siirto tapahtuu maanmittausvirastoissa (Tapu Dairesi).

Harvoin, sillä kapora on erillinen asuntolainan hyväksynnästä.

Turkkilaiset pankit eivät rahoita kaporaa. Sen on maksettava ostajan omilla varoilla etukäteen. Asuntolaina (jos hyväksytään) kattaa loppusumman kaporan jälkeen.

Tärkeimmät kohdat:

• Kapora osoittaa pankille vakavan ostoaiotuksen, mutta se ei kuulu lainasummaan.
• Ulkomaalaisten tulee usein esittää kaporan maksuvahvistus asuntolainahakemuksessa.
• Jotkut kehittäjät tarjoavat maksujärjestelyjä kaporalle (esim. erissä), mutta tämä on harvinaista.

Varmista aina pankista ennen kaporan maksamista, jos luotat asuntolainan saantiin.

Passi, kiinteistön tiedot ja allekirjoitettu sopimus.

Voimassa oleva kapora-sopimus Turkissa edellyttää seuraavia asiakirjoja:

• Ostajan passi (ulkomaalaiset) tai henkilöllisyystodistus (Turkin kansalaiset).
• Myyjän tapu (omistusoikeustodistus) tai myyntivaltuutus, jos kauppa tehdään välittäjän kautta.
• Kiinteistön tiedot (osoite, kiinteistörekisteritiedot, hinta).
• Kirjallinen sopimus (turkin kielellä; suositellaan käännöstä omalle kielelle).
• Maksukuitti (pankkisiirto tai allekirjoitettu käteismaksukuitti).

Notariaatin vahvistus on vapaaehtoista, mutta lisää sopimuksen oikeudellista turvallisuutta. Jotkut välittäjät käyttävät valmiita lomakkeita – tarkista kaikki ehdot huolellisesti.

Molemmat ovat yleisiä, mutta tilisiirto on turvallisempi vaihtoehto.

Turkissa kapora voidaan maksaa seuraavin tavoin:

• Tilisiirtona: Suositeltava jäljitettävyyden vuoksi. Käytä myyjän turkkilaista pankkitiliä ja merkitse kiinteistön tiedot viitenumeroon.
• Käteisenä: Riskialtis tapa; vaadi aina allekirjoitettu kuitti, jossa on myyjän henkilötiedot ja kiinteistön tiedot.
• Välityspalvelun kautta: Harvinaisempi, mutta mahdollinen suurten kauppojen kohdalla (esim. asianajajan välityksellä).

Vältä epävirallisia maksuja (esim. käteisrahoja kirjekuorissa). Ulkomaalaisten kannattaa säilyttää kaikki maksutodistukset verotusta ja oikeudellisia tarpeita varten.

Suoria veroja ei, mutta tapu-siirrossa voi tulla lisämaksuja.

Kapora ei itsessään ole veronalaista Turkissa. Huomioitavaa kuitenkin:

• Pankkisiirroista voi tulla pankkimaksuja.
• Notariaatimaksut (jos sopimus vahvistetaan notaarin toimesta).
• Tulevat verot: Kiinteistön koko hinta (mukaan lukien kapora) on tapun veron ja ALV:n (1–18 %) alainen tapu-siirrossa.

Ulkomaalaisten kannattaa säilyttää kapora-kuitit kotimaan verotusta varten.

Lue myös

Top