2Base base
0

Mitä tahsilat tarkoittaa Turkissa? Kiinteistöjen maksukäsittely selitetty

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Tahsilat on turkkilainen termi, joka tarkoittaa suomeksi maksun keräämistä tai perintää. Turkissa kiinteistöjen ja asunnonomistuksen yhteydessä sillä viitataan erityisesti maksujen vastaanottoon – olipa kyse sitten kiinteistön ostosta, vuokrasta, sähkö- ja vesilaskuista, ylläpitomaksuista (aidat) tai veroista.

Termiä käytetään laajasti talous- ja hallintoprosesseissa. Esimerkiksi tahsilat makbuzu (maksukuitti) toimii todisteena suoritetuista maksuista, kuten emlak vergisi (kiinteistöverosta), kuukausittaisista ylläpitomaksuista (aidat) tai osamaksuista kesken rakennettavan kiinteistön ostossa.

Turkissa maksujen keräämisestä (tahsilat) vastaavat usein pankit, kunnat tai kiinteistönhallintayhtiöt (esim. site yönetimi). Maksut voi suorittaa paikan päällä, pankkisiirtona tai verkossa, esimerkiksi e-Devlet-palvelun kautta (Turkin digitaalinen viranomaisportaali).

Ulkomaisille kiinteistönomistajille tahsilat-prosessin ymmärtäminen on tärkeää, sillä myöhästyneet tai suorittamatta jääneet maksut voivat johtaa sakkoihin tai palvelukatkoihin (esim. veden tai sähkön keskeytys).

Turkinkielinen termi Suomeksi Käyttöyhteys
Tahsilat Maksun kerääminen Yleistermi maksujen vastaanotolle
Tahsilat makbuzu Maksukuitti Todiste maksuista (esim. veroista tai maksuista)
Emlak tahsilatı Kiinteistöveron kerääminen Kuntien veronperintä
Aidat tahsilatı Ylläpitomaksun kerääminen Kuukausimaksut asunnoista/asuinrakennuksista
Elektrik/su tahsilatı Sähkö-/vesilaskun kerääminen Hyötylaskujen maksu
Peşin tahsilat Kertasuoritus Koko summan maksaminen kerralla (esim. kiinteistöstä)
Taksitli tahsilat Osamaksukeräys Maksut erissä (yleistä kesken rakennettavien kiinteistöjen ostossa)
Image
Mitä tahsilat tarkoittaa Turkissa? Kiinteistöjen maksukäsittely selitetty

Maksujen keruu tai perintäprosessi, kuten verot, vuokrat tai laskut.

’Tahsilat’ viittaa Turkissa maksujen, maksujen tai velkojen keräämiseen. Kiinteistöasioissa termi koskee usein hyötylaskuja, kiinteistöveroa, ylläpitomaksuja tai asuntolainan eriä. Se voi tarkoittaa myös laillista tai hallinnollista prosessia erääntyneiden maksujen perimiseksi.

Pankit, kunnat ja kiinteistönhoitoyhtiöt käyttävät ’tahsilatia’ varmistaakseen, että maksut suoritetaan ajallaan. Ulkomaalaiset kiinteistönomistajat voivat kohdata termin laskuissa, maksumuistutuksissa tai oikeudellisissa ilmoituksissa, jotka liittyvät suorittamattomiin velvoitteisiin.

Kuntien tai verovirastojen vuosittainen veronkeruu kiinteistöomistajilta.

Turkissa kiinteistöverot (emlak vergisi) peritään tahsilat-menettelyn kautta paikallisten kuntien toimesta. Ulkomaiset omistajat saavat verotiliotteen (vergi tebliği) yleensä maaliskuun ja toukokuun välisenä aikana. Maksuajan noudattaminen on tärkeää – veron eräpäivä on tyypillisesti 30 päivää ilmoituksen saapumisesta. Myöhästyneistä maksuista peritään viivästyskorot ja sakot.

Jos veroja jää maksamatta, kunnan voi aloittaa tahsilat-toimenpiteet, kuten omaisuuden ulosoton tai oikeustoimet. Joissakin pankeissa on tarjolla automaattinen tahsilat-palvelu, joka veloittaa verot suoraan liitetyltä tililtä.

Kyllä, maksamattomat laskut käynnistävät perintätoimet.

Sähkö-, vesi- ja kaasuyhtiöt käyttävät tahsilat-menettelyä maksamattomien laskujen perimiseen. Ulkomaalaiset kiinteistönomistajat saavat laskut yleensä kuukausittain tai kahden kuukauden välein. Jos laskua ei makseta yhden–kahden muistutuksen jälkeen, palveluntarjoaja voi keskeyttää palvelut tai siirtää asian oikeudelliseen tahsilat-perintään.

Joissakin asuinkerrostaloissa tai -komplekseissa site yönetimi (isännöinti) hoitaa yhteisten kulujen tahsilat-perinnän. Myöhästyneistä laskuista veloitetaan gecikme zammı (viivästyskorot), mikä kasvaa kokonaisvelkaa.

Tuomioistuimen päätökset, omaisuuden takavarikointi tai pankkitilien jäädyttäminen.

Jos velat (verot, asuntolainat, maksut) jäävät maksamatta, velkojat käynnistävät virallisen tahsilat-prosessin Turkin oikeuslaitoksen kautta. Menettely etenee seuraavasti:

1. Velalliselle lähetetään maksukehotus (ödeme emri). 2. Jos kehotukseen ei reagoida, velkoja pyytää ulosottoa (icra takibi) ulosottovirastojen (icra dairesi) kautta. 3. Omaisuus (kiinteistöt, ajoneuvot, pankkitilit) voidaan takavarikoida tai huutokaupata velkojen kattamiseksi.

Ulkomaalaiset omistajat saavat ilmoitukset rekisteröidyllä postilla tai laillisen edustajan kautta. Ilmoitusten sivuuttaminen nopeuttaa prosessia.

Kyllä, automaattisten veloitusten tai perintätoimistojen kautta.

Turkissa pankit käyttävät tahsilat-menettelyä asuntolainan (konut kredisi) maksujen perimiseen. Ulkomaiset lainanottajat asettavat yleensä automaattisen veloituksen (otomatik tahsilat) turkkilaiselta pankkitililtään. Myöhästyneistä maksuista seuraa sakkoja ja perintäpuheluja.

Jos maksu jää suorittamatta 30–90 päiväksi, pankki voi luokitella lainan huonoksi (takipteki kredi) ja aloittaa oikeudellisen perinnän. Tämä voi johtaa kiinteistön huutokauppaan (ipoteğin paraya çevrilmesi) velan takaisinperimiseksi.

e-Devletin, pankkien tai rekisteröidyn postin kautta.

Ulkomaalaiset omistajat voivat seurata tahsilat-ilmoituksia seuraavilla tavoilla:

1. e-Devlet: Turkin virallinen verkkopalvelu (e-devlet.gov.tr) näyttää verovelat, laskut ja oikeudelliset ilmoitukset. Vaatii turkkilaisen henkilötunnuksen (yabancı kimlik numarası).

2. Pankit: Verkkopankissa näkyvät linkitetyt laskut (faturalar) ja automaattiset tahsilat-tilanteet.

3. Rekisteröity posti: Viralliset ilmoitukset (tebligat) lähetetään kiinteistön rekisteröityyn osoitteeseen. Paikallisen edustajan palkkaaminen takaa ilmoitusten ajankohtaisen vastaanoton.

Aikaisin maksaminen on odotettua – viivästykset voivat heikentää suhteita.

Turkissa ajallaan suoritettujen maksujen kulttuuri on vahva. Tahsilat-viivästykset (esimerkiksi myöhästyneet ylläpitomaksut) voivat rasittaa suhteita naapureihin, kiinteistönhoitoyhtiöihin tai palveluntarjoajiin. Ulkomaalaiset saattavat kohdata epäsuoraa painostusta, kuten vähäisempää yhteistyöhalukkuutta, jos velat kasaantuvat.

Uskonnollisten juhlapyhien (esim. ramadan, bayram) aikana jotkut velkojat saattavat tilapäisesti keskeyttää perintätoimet, mutta maksuaikatäysiin tulee silti pitäytyä. Maksuongelmista kertominen etukäteen otetaan yleensä hyvin vastaan.

Lue myös

Top