Mitä takas (vaihtokauppa) tarkoittaa Turkissa kiinteistökaupoissa?

Kyllä, jos se rekisteröidään Tapu-toimistossa.

’Takas’-sopimus saa laillisen sitovuutensa vasta rekisteröinnin jälkeen Maanmittaus- ja kiinteistörekisteritoimistossa (Tapu). Molempien osapuolten on allekirjoitettava omistusoikeuden siirtodokumentit virkailijan läsnäollessa. Ilman rekisteröintiä vaihto ei ole laillisesti pätevä.

Prosessi edellyttää omistusoikeuden todistamista, kiinteistöjen arvostuksia ja joskus myös notaarin hyväksyntää, mikäli kohteiden arvot poikkeavat toisistaan.

Kyllä, samoilla ehdoilla kuin paikallisilla.

Ulkomaalaiset voivat osallistua takas-vaihtoon samoilla ehdoilla kuin Turkin kansalaiset. Heidän tulee noudattaa maan kiinteistönomistussääntöjä, mukaan lukien sotilashyväksyntä tietyillä alueilla. Vaihto on rekisteröitävä Tapu-toimistossa.

Ulkomaalaisten kannattaa varmistaa, että molemmat kiinteistöt täyttävät mahdolliset oleskelu- tai sijoitusviisumin vaatimukset, jos niitä haetaan.

Tapu-maksu ja mahdollinen pääomatulovero.

Takas-kaupassa molemmat osapuolet maksavat kiinteistön ilmoitetun arvon mukaisen tapu-siirtomaksun. Jos vaihdettavien kiinteistöjen arvot eroavat toisistaan, erotus voi olla pääomatuloveron (myyjälle) tai leima-veron alainen.

Virallinen arvostus tai yhteisymmärrys.

Takas-kaupassa kiinteistön arvo voidaan määrittää joko virallisen arvion (verotusta varten) tai osapuolten kesken sovitun arvon perusteella. Jos arvot eroavat toisistaan, korkeamman arvoisen kiinteistön omistaja voi joutua tasoittamaan eron käteisellä.

Tapu-toimisto kirjauttaa ilmoitetun arvon, joka vaikuttaa tuleviin verolaskelmiin.

Henkilötodistus, tapu ja arvostusraportti.

Tarvittaviin asiakirjoihin kuuluvat: passit/henkilökortit, alkuperäiset tapu-asiakirjat, kiinteistön arvostusraportti sekä allekirjoitettu ’takas’-sopimus. Jos ulkomaalainen ei ole paikalla, voi tarvita käännetyn valtakirjan.

Mikäli kiinteistöt ovat pantattuja, pankin hyväksyntä on pakollinen ennen vaihtoa.

Oikeudellisia ja arvostusriskejä voi ilmetä.

Riskit sisältävät piileviä rasitteita, virheellisiä arvostuksia tai tulevia kiistoja kiinteistön kunnosta. Ulkomaalaisten tulisi tarkistaa tapu-rekisteristä mahdolliset rasitteet ja pyytää asianajaja tarkastamaan ’takas’-sopimus ennen allekirjoitusta.

Epätasapainoiset arvostukset voivat johtaa verovelvoitteisiin tai vaikeuksiin oleskeluluvan hakemisessa Turkissa.

Kyllä, mutta tiukemmilla arvostusvaatimuksilla.

’Takas’-menettely soveltuu myös liikekiinteistöihin, mutta se edellyttää tarkkaa arvostusta veroviranomaisten tiukan valvonnan vuoksi. Molempien osapuolten on todistettava, että kiinteistöjen markkina-arvot vastaavat toisiaan, jotta pääomatulovero vältetään.

Liikekiinteistöjen vaihdossa voi lisäksi tarvita lisälupia, jos kiinteistöjen kaavoitus- tai käyttöoikeudet poikkeavat toisistaan.

1–4 viikkoa asiakirjoista riippuen.

*Takas*-kaupan käsittelyaika on yleensä 1–4 viikkoa. Viivästyksiä voi tulla, jos asiakirjoja puuttuu, arvioinnista kiistellään tai ulkomaalaisen ostajalle vaaditaan sotilashallinnon hyväksyntä. Myös Tapu-viraston ajanvaraus vaikuttaa aikatauluun.

Paikallisten väliset suorat kaupat saattavat valmistaa alle 10 päivässä.

Sopimusrikkomuksen seuraukset ja oikeudelliset toimet

Jos osapuoli peruu allekirjoitetun takas-sopimuksen, toinen osapuoli voi viedä asian oikeuteen sopimusrikkomuksen perusteella. Tuomioistuin voi pakottaa kaupan läpiviemiseen tai määrätä korvauksia aiheutuneista vahingoista (esimerkiksi menetetystä hyödystä).

Vältä riitoja lisäämällä sopimukseen sakkoehdot ennen tapu-rekisteröintiä.