Takas (Skipti)

Skipti á eignum án peningagreiðslu.

'Takas' í tyrkneskum fasteignamálum vísar til beins skiptis á eignum milli tveggja aðila án þess að peningar komi við sögu. Þetta er löglega viðurkennd aðferð þar sem eigendur skipta á eigendaskjölum fyrir eignir af sambærilegu virði, oft notað til að forðast fjármagnstekjuskatt eða einfaldlega viðskipti.

Þessi aðferð er algeng í dreifbýli eða meðal fjölskyldumeðlima. Skiptin verða að vera skráð hjá fasteignaskráningarskrifstofunni (Tapu) til að vera löglega gild.

Já, ef það er skráð hjá Tapu-skrifstofunni.

Samningur um „takas“ verður lagalega bindandi aðeins eftir skráningu hjá Jarðskrá (Tapu)-skrifstofunni. Báðir aðilar verða að undirrita skjöl um eignaskipti í návist opinbers embættismanns. Án skráningar hefur skiptin engin lagaleg gildi.

Ferlið krefst sönnunar á eignarrétti, verðmats á fasteignum og stundum samþykktar lögbókanda ef fasteignirnar eru mismunandi að verðmæti.

Já, með sömu reglum og innfæddir.

Útlendingar geta tekið þátt í 'takas' við sömu skilyrði og tyrkneskir ríkisborgarar. Þeir verða að fara eftir lögum Tyrklands um eignarhald á fasteignum, þar með talið hernaðarleyfi fyrir ákveðin svæði. Skiptin verða að vera skráð hjá Tapu-skrifstofunni.

Útlendingar ættu að ganga úr skugga um að báðar eignir uppfylli kröfur um búsetu- eða fjárfestingavegu ef við á.

Fasteignabóka gjald og mögulegur fjármagnstekjuskattur.

Í 'takas' viðskiptum greiða báðir aðilar fasteignabóka gjald af yfirlýstu verði eignarinnar. Ef skipta á eignum með mismunandi verðmæti, getur mismunurinn verið háður fjármagnstekjuskatti (fyrir seljendur) eða stimpilgjaldi.

Opinbert mat eða gagnkvæm samkomulag.

Verðmæti eignar í 'takas' getur verið ákvarðað með opinberu mati (notuðu í skattaskilningi) eða samkomulagi milli aðila. Ef verðmæti eru mismunandi getur þurft greiðslu í reiðufé til að jafna skiptin.

Skráningarskrifstofan Tapu skráir yfirlýst verðmæti, sem hefur áhrif á framtíðar skattreikninga.

Nafnspjöld, fasteignabréf og matsskýrslur.

Nauðsynleg skjöl eru: vegabréf/nafnspjöld, upprunaleg fasteignabréf (Tapu), matsskýrslur á fasteignum og undirritað 'takas'-samkomulag. Útlendingar gætu þurft þýdda fullmáttayfirlýsingu ef þeir eru ekki á staðnum.

Ef fasteignir eru í veði, þarf banka samþykki fyrir skiptin.

Lögfræðilegir og verðmatsáhættur eru til staðar.

Áhættur felast í ótilkynntum veðskuldum, röngu verðmati eða síðari deilum um ástand fasteignar. Útlendingar ættu að staðfesta Tapu-skráningar fyrir veðskuldum og ráðfæra sig við lögmann til að fara yfir 'takas'-samninginn.

Ójafn verðmat getur valdið skattskyldu eða flækjum við umsókn um dvalarleyfi.

Já, en með strangari verðmatsskoðun.

'Takas' gildir einnig fyrir atvinnufasteignir, en krefst nákvæmrar verðmats vegna strangari skattayfirlits. Báðir aðilar verða að sanna að markaðsvirði fasteignanna sé í samræmi til að forðast skatt á eignahagnað.

Skipti á atvinnufasteignum geta krafist viðbótarleyfa ef notkunar- eða skipulagsréttindi eru mismunandi milli fasteigna.

1–4 vikur, fer eftir skjölum.

Ferlið tekur venjulega 1–4 vikur. Tefingar geta komið upp ef skjöl vantar, verðmat er umdeilt eða herskoðun (fyrir útlendinga) er nauðsynleg. Tímasetningar hjá Tapu-skrifstofunni hafa einnig áhrif.

Einfaldar skipti milli innlendra aðila geta klárast á innan við 10 dögum.

Löglegar refsingar eða framfylgd samnings.

Ef einn aðili hættir við eftir að hafa undirritað 'takas'-samning, getur hinn höfðað mál fyrir samningsbrot. Dómstólar geta framfylgt skiptum eða dæmt skaðabætur (t.d. fyrir tapaðar tækifæri).

Koma í veg fyrir deilur með því að setja refsiákvæði í samninginn fyrir skráningu í Tapu.