TKGM – Turkin kiinteistörekisteri ja kadasteri selitetty

Tapu-siirrot, omistusoikeuden tarkistukset ja kiinteistörekisteriselvitykset.

TKGM tarjoaa ulkomaisille ostajille keskeisiä palveluja, kuten:

Tapu-siirrot: Kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti kaupan jälkeen. Omistusoikeuden tarkistukset: Kiinteistön oikeudellisen aseman, omistushistorian ja rasitteiden (esim. pantit tai kiinnitykset) varmistaminen. Kiinteistörekisteripalvelut: Maan rajojen ja kaavoituksenmukaisuuden vahvistaminen virallisilla karttoilla.

Ulkomaalaisten on käynti TKGM:n toimistossa (tai verkkopalvelun käyttö turkkilaisella henkilötunnuksella) suoritettava kaupat loppuun. Joihinkin palveluihin tarvitaan yabancı kimlik numarası (ulkomaisten henkilötunnus) tai asianajajan valtakirja, jos edustajana toimii lakimies.

Etsi toimipisteet viralliselta TKGM-sivustolta tai e-Devlet-palvelusta.

TKGM-toimiston löytämiseksi käytä virallista TKGM-verkkosivua tai e-Devlet-portaalia. Syötä kiinteistön sijaintikaupunki tai -alue (esim. Istanbul, Antalya), niin näet osoitteet, yhteystiedot ja aukioloajat.

Suurissa kaupungeissa on useita konttoreita, maaseudulla yleensä yksi keskustoimisto. Palveluihin, kuten tapun siirtoon, tarvitaan usein ajanvaraus. Ulkomaalaiset voivat tuoda mukaan tulkin tai asianajajan, sillä henkilökunnan englannin taidot ovat usein rajoitetut.

Kyllä, mutta pääsy edellyttää turkkilaista henkilötunnusta tai e-Devlet-kirjautumista.

TKGM tarjoaa verkkopalvelun tonttien ja kiinteistöjen tietojen tarkistamiseen, kuten omistajuuden, rajojen ja kaavoituksen. Ulkomaalaiset tarvitsevat kuitenkin yabancı kimlik numarası-tunnuksen (ulkomaalaisen henkilötunnus) tai e-Devlet-tilin (yhdistetty turkkilaiseen veronumeroon) täyden pääsyn saamiseksi.

Ilman näitä voit käydä TKGM:n toimistossa henkilökohtaisesti tai valtuuttaa asianajajan tekemään haun puolestasi. Huomioi, että verkossa näkyvät tiedot eivät välttämättä ole ajantasaisia, ennen kuin kaupat on virallisesti rekisteröity.

Normaalisti 1–3 arkipäivää, mutta viivästyksiä voi tulla.

Tavanomainen tapu-siirto TKGM:ssä kestää yhden ja kolmen arkipäivän, jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa ja verot on maksettu. Monimutkaisemmat tapaukset (esimerkiksi perintö, kiistat tai sotilasalueen kiinteistöt) voivat viedä viikkoja tai vaatia lisähyväksyntöjä.

Käsittelyajat riippuvat toimiston kuormituksesta – vilkkaissa kaupungeissa, kuten Istanbulissa tai Antalyan alueella, jonot voivat olla pidempiä. Ulkomaalaisten kannattaa varmistaa aikataulut asianajajalta tai paikallisesta TKGM-toimistosta ennen matkasuunnitelmien tekemistä.

Tapu-siirto, kadastromaksut ja palvelumaksut kuuluvat asiaankuuluviin kuluihin.

TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) perii useita maksuja tapu-palveluista. Tässä muutamia esimerkkejä:

Tapu-siirtomaksu (tapu harcı):, Kadastromaksu: rajojen tarkistuksesta, Muut palvelumaksut: esimerkiksi omistusoikeuden selvityksestä tai asiakirjojen käsittelystä.

Maksut suoritetaan TKGM:n toimistossa pankkisiirtona tai luottokortilla. Ulkomaalaisten kannattaa tarkistaa tarkat kustannukset etukäteen, sillä hinnat voivat vaihdella kiinteistön tyypin tai sijainnin mukaan.

Kyllä, kiistat ratkaistaan kiinteistömittausten ja oikeudellisten prosessien avulla.

TKGM ratkaisee rajarajat kiistoja suorittamalla kiinteistömittauksia (kadastrotutkimuksia), joilla varmistetaan maanmitat ja lailliset rajat. Jos naapurit tai ostajat kyseenalaistavat kiinteistön rajat, TKGM vertailee virallisia karttoja paikan päällä tehtyihin tarkistuksiin.

Oikeuteen viedyt kiistat voivat vaatia TKGM:n raportteja todisteina. Ulkomaalaisen omistajan kannattaa palkata turkkilainen asianajaja prosessin läpiviemiseksi, sillä ratkaisu voi kestää kuukausia. TKGM ei välitä omistusoikeuskiistoja – ainoastaan raja- tai kaavoitusasioita.

Ei, mutta se valvoo sotilasalueiden rajoituksia.

TKGM ei myönnä sotilastarkastusta (vaaditaan rajoitetuilla alueilla oleville kiinteistöille), mutta se valvoo rajoitusten noudattamista estämällä tapun siirrot, kunnes tarvittava hyväksyntä on saatu asianomaiselta kuvernöööriltä tai yleisesikunnalta.

Ulkomaalaisten ostajien on toimitettava sotilashyväksyntä TKGM:lle ennen kaupan lopullistamista. TKGM:n järjestelmä tunnistaa herkillä alueilla (esim. rajojen tai sotilastukikohtien lähellä) olevat kiinteistöt ja keskeyttää kaupat, kunnes vaatimustenmukaisuus on vahvistettu.

He rekisteröivät omistuksen siirrot, mutta eivät käsittele perunkirjoitusta.

TKGM rekisteröi perityn kiinteistön vasta pesänjakotilanteen selvittyä, mutta se ei käsittele testamentteja eikä jaa omaisuutta. Ulkomaiset perilliset tarvitsevat ensin turkkilaiselta tuomioistuimelta tai konsulaatilta veraset ilamı-todistuksen (perintötodistus), jonka jälkeen sen voi toimittaa TKGM:lle tapun päivittämiseksi.

Jos kiinteistöllä on useita perillisiä, TKGM saattaa vaatia notaarin vahvistaman sopimuksen omistusosuuksista. Verot (esim. perintöverot) on maksettava ennen kuin siirto voidaan vahvistaa.