2Base base
0

Havuz – mitä se tarkoittaa Turkissa kiinteistöissä?

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Havuz (lähinnä ääntyy *hah-vooz*) tarkoittaa turkkia uima-allasta. Turkissa kiinteistömarkkinoilla termillä viitataan keinotekoiseen tai luonnolliseen vesialtaaseen, joka on suunniteltu uimista, rentoutumista tai esteettisiä tarkoituksia varten kiinteistön yhteydessä.

Turkissa havuz voi olla merkittävä ominaisuus asunnoissa, kuten:

  • Yksityinen – Vain yhden omistajan käytössä (esim. huvilan pihalla).
  • Yhteinen – Asukkaiden käytössä asuinalueella (esim. site-asuntoalueella tai hotellissa).
  • Sisä-/ulkouima-allas – Sijaitsee rakennuksen sisällä (esim. kylpyläallas) tai ulkona (esim. puutarha-allas).
  • Ääretön-/perinteinen – Visuaalisesti vaikuttava äärettömyysallas tai klassinen suorakulmainen allas.

Kiinteistöt, joissa on havuz, ovat usein kalliimpia – erityisesti rannikkoalueilla kuten Antalyan, Bodrumin tai Istanbulin luksusalueilla. Ilmoituksissa mainitaan usein allaskoko (esim. *50 m² havuz*) tai tyyppi (esim. *ısıtmalı havuz* eli lämmitetty allas).

Virallisissa asiakirjoissa, kuten tapu-omistustodistuksessa tai kauppakirjassa, havuz mainitaan kiinteistön ominaisuuksien tai yhteisten tilojen yhteydessä. Yhteisten altaiden ylläpitokustannukset (siivous, lämmitys) sisältyvät yleensä aidat-kuukausimaksuun.

Turkinkielinen termi Suomi Huomioita
Yüzme havuzu Uima-allas Virallinen termi, käytetään usein lainsäädännössä ja teknisissä yhteyksissä.
Plaj havuzu Ranta-allas / Laguniallas Luonnollista rantaa muistuttavat allasratkaisut, yleisiä lomakohteissa.
Isıtmalı havuz Lämmitetty allas Lämpötilasäädöllä varustetut allasratkaisut, suosittuja viileämmillä alueilla.
Olimpik havuz Olympiauima-allas 50-metriset standardialtaat, harvinaisia yksityiskohteissa.
Çocuk havuzu Lastenallas Matala ja turvallinen allas lapsille, usein pääaltaan vieressä.
Sonsuzluk havuzu Äärettömyysallas Visuaalisesti saumattomalla reunalla varustettu allas.
Kapalı havuz Sisäuima-allas Rakennuksen sisällä sijaitseva allas, yleinen hotelleissa ja luksusasunnoissa.
Image
Havuz – mitä se tarkoittaa Turkissa kiinteistöissä?

Turkin kielellä se tarkoittaa ”uima-allasta”.

Havuz (äännös *ha-vooz*) on turkin kielen sana uima-allasta. Kiinteistöilmoituksissa se kertoo, että kohteessa on allas – olipa kyseessä sitten yksityinen, yhteiskäytössä oleva tai asuinalueen yhteinen allas.

Yleisimpiä muunnelmia ovat örtülü havuz (katettu allas), açık havuz (ulkona oleva allas) ja sonsuz havuz (ääretön allas). Tarkista aina ilmoituksesta, minkätyyppisestä altaasta on kyse ja mitkä ovat sen käyttöoikeudet.

Kyllä, altaat on varustettava paikallisten turvallisuusmääräysten mukaisesti.

Turkissa asuinrakennusten uima-altaat (havuz) on varustettava lain edellyttämällä tavalla. Tähän kuuluvat muun muassa aidat, liukastumattomat pinnat sekä joissakin kunnissa yhteiskäyttöisten altaiden osalta vaadittava valvojapalvelu.

Omakotitalojen ja asuntojen yksityisillä altailla on lisäksi noudatettava kaavoitusmääräyksiä. Sääntöjen rikkomisesta voi seurata sakkoja tai pakollisia muutostöitä. Turvallisuuden ja laillisuuden varmistamiseksi kannattaa aina tarkistaa asia paikallisen belediyen (kunnan) kanssa.

Uima-allas voi nostaa veroa ja yhteisiä ylläpitokuluja.

Havuz voi nostaa emlak vergisiä (kiinteistöveroa) kiinteistön arvon noustessa. Kerrostaloasunnossa yhteinen allas lisää aidatia (kuukausittaista ylläpitomaksua), yleensä 20–100 euroa kuussa, riippuen koosta ja huollon laadusta.

Omakotitalon yksityisestä altaasta aiheutuu korkeampia puhdistus-, kemikaali- ja korjauskuluja (1 000–3 000 euroa vuodessa). Joissakin asuinalueissa peritään kauden (toukokuu–lokakuu) mukaisia ylimääräisiä maksuja altaan ylläpidosta.

Katettu vs. ulkoaltaat – ilmasto ja käyttö ratkaisevat valinnan.

Örtülü havuz tarkoittaa katettua (sisä- tai liukuovikattoista) uima-allasta, joka sopii ympärivuotiseen käyttöön erityisesti kylmemmillä alueilla kuten Istanbulissa tai Ankarassa. Açık havuz on puolestaan ulkona sijaitseva allas, jota näkee usein rannikkoalueilla (Antalya, Bodrum) kesäkäyttöön.

Katetut altaat vaativat usein korkeampia ylläpitokustannuksia (lämmitys, ilmanvaihto), mutta pidentävät uimakautta. Ulkoaltaat ovat edullisempia ylläpitää, mutta saattavat olla suljettuina talvella.

Käyttöoikeus riippuu omistuksesta tai vuokrasopimuksen ehdoista.

Ulkomaalaiset kiinteistönomistajat Turkissa pääsevät käyttämään asuinrakennusten yhteisiä havuz-altaita, jos he omistavat asunnon kyseisessä kompleksissa. Vuokralaisten tulee tarkistaa käyttöoikeus vuokranantajalta, sillä jotkin kompleksit rajoittavat altaan käytön ainoastaan omistajille.

Suljetuilla asuinalueilla (site) altaalle pääsy vaatii usein avainkorttia tai tunnistinta. Kysy hallinnolta säännöt vieraskäynneistä ja aukioloajoista.

Ääretön uima-allas, joka on suosittu luksuskiinteistöjen rannikkokohteissa.

Sonsuz havuz (suom. *ääretön allas*) on turkkilainen nimitys infinity poolille, joka on suunniteltu sulautumaan visuaalisesti horisonttiin. Niitä tavataan eniten korkealuokkaisissa lomavilloissa ja lomakohteissa rannikkoalueilla, kuten:

• Antalya (Kalkan, Belek)
• Muğla (Bodrum, Fethiye)
• İzmir (Çeşme)
• Istanbul (Bosporin rannat)

Äärettömät altaat vaativat tarkkaa suunnittelua ja enemmän huoltoa, mikä näkyy kiinteistön hinnassa (usein +20–50 %:n hinnankorotus).

Tyypillisesti kerran tai kahdesti viikossa, mutta vaihtelee vuodenajan ja kiinteistön mukaan.

Turkkilaisten asuinkerrostalojen (site) yhteiset havuz-altaat puhdistetaan yleensä 1–2 kertaa viikossa vilkkaimpana kautena (kesäkuu–syyskuu). Huoltoon kuuluu:

• Kloorin ja pH-tasapainon tarkistus (päivittäin)
• Suodattimien puhdistus (viikoittain)
• Laattojen harjaus (kahdesti kuussa)
• Talvehtiminen (loka–huhtikuu kylmemmillä alueilla)

Luksuskiinteistöissä siivous voi olla päivittäistä, kun taas edullisemmissa site-alueissa tahti voi olla harvempi. Kustannukset katetaan aidat-hoitomaksulla.

Vaatimattomuutta ja hiljaisuutta arvostetaan yhteisissä *havuz*-altaissa.

Turkissa *havuz*-altaiden käyttöön liittyy seuraavia kulttuurisia normeja:

• Uimapuku: Bikinit ja uimashortsit hyväksytään turisti- ja lomakohteissa, mutta yhteenpalaiset uimapuvut suositellaan konservatiivisilla alueilla tai perhekomplekseissa.
• Melutaso: Kova musiikki tai huutaminen on epäasiallista, erityisesti *iftar*-aikana (ramadan) tai aamutunneilla.
• Hygienia: Suihkuun menoa ennen altaaseen astumista odotetaan; joissakin altaissa katuengät on kielletty altaan reunalla.
• Aikataulu: Rukoiluaikoja (erityisesti perjantai-iltapäivät) kannattaa välttää uskonnollisilla alueilla.

Luksuslomakohteet ovat joustavampia, kun taas paikalliset asuinalueiden altaat voivat noudattaa tiukempia sääntöjä.

Lue myös

Top