2Base base
0

Mitä banka hesabı tarkoittaa kiinteistön ostajalle Turkissa?

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Banka hesabı (lue: *bahn-kah heh-sah-buh*) on turkkilainen termi pankkitilille. Turkissa se on pakollinen työkalu lähes kaikissa kiinteistökaupoissa – erityisesti ulkomaalaisille ostajille.

Banka hesabı tarvitaan muun muassa seuraaviin:

  • Kiinteistön ostorahojen siirtoon (usein Turkin liirassa tai vieraassa valuutassa).
  • Laskujen ja kiinteistöverojen (esim. e-Devlet-palvelun kautta) maksamiseen.
  • Vuokratulojen vastaanottamiseen, jos vuokraat kiinteistösi.
  • Turkin keskuspankin sääntöjen noudattamiseen ulkomaanvaluuttakaupoissa.

Ulkomaalaiset voivat avata banka hesabı-tilin joko paikan päällä Turkin pankissa tai – pankista riippuen – etänä valtakirjan avulla. Tili voi olla joko TRY-tili (Turkin liira) tai yleisimmissä ulkomaanvaluutoissa (EUR, USD, GBP).

Kiinteistökaupoissa sekä myyjän että ostajan pankkitilitiedot kirjataan omistusoikeusasiakirjaan (Tapu), jotta rahavirrat pysyvät läpinäkyvinä.

Termi (turkiksi) Suomeksi Huomautukset
Banka hesabı Pankkitili Yleistermi mille tahansa tilityypille.
Vadesiz hesap Käyttötili / Arkitili Ei eräpäivää; päivittäisiin maksuihin.
Vadeli hesap Talletustili / Aikatalletus Kiinteäaikainen säästötili korolla.
Yabancı para hesabı Ulkomaanvaluuttatili EUR-, USD-, GBP-tili ym. (ei TRY).
Tapu ödemeleri hesabı Kiinteistökaupan maksutili Erityistili kiinteistökaupan rahoille.
Image
Mitä banka hesabı tarkoittaa kiinteistön ostajalle Turkissa?

Pakollinen kaupoille ja laskujen maksuun.

Turkkilainen pankkitili (banka hesabı) on usein välttämätön kiinteistön ostamisessa Turkissa. Myyjät ja notaarit vaativat maksut yleensä turkkilaisten pankkien kautta laillisten vaatimusten täyttämiseksi. Tili helpottaa myös sähkön, veden ja kaasun kaltaisten kulujen sekä kiinteistöverojen ja ylläpitomaksujen maksamista. Ilman tiliä kansainväliset rahansiirrot jokaisesta kulusta tulevat kalliiksi ja aikaa vieviksi.

Useimmat pankit vaativat henkilökohtaista käyntiä.

Useimmat Turkin pankit vaativat ulkomaalaisilta banka hesabı-tilin avaamiseen henkilökohtaisen käynnin konttorissa. Tarvitset passin, veronumeron (vergi numarası) ja joskus myös oleskeluluvan. Joissakin pankissa etätilin avaaminen voi olla mahdollista jo olemassa oleville asiakkaille tai kumppanuuksien kautta, mutta tämä on harvinaista. Varmista asia aina etukäteen suoraan pankista.

Passi, veronumero ja osoitetodistus.

Pankkitilin (banka hesabı) avaamiseksi Turkissa ulkomaalaiset tarvitsevat yleensä: voimassa olevan passin, turkkilaisen veronumeron (vergi numarası) sekä osoitetodistuksen (esimerkiksi sähkölasku tai vuokrasopimus). Joissakin pankeissa, kuten Ziraatissa, Yapı Kredissä tai Akbankissa, voi lisäksi vaatia oleskelulupaa tai kotimaan pankin suosituskirjettä. Vaatimukset voivat hieman vaihdella pankkien välillä.

Kyllä, mutta pääasiassa suurissa kaupungeissa.

Monet turkkilaiset pankit (esim. Garanti BBVA, İş Bank, Halkbank) tarjoavat englanninkielistä henkilökuntaa, erityisesti Istanbulissa, Ankaran, Antalyan ja İzmirin kaltaisissa suurkaupungeissa. Suuremmat konttorit matkailualueilla palvelevat todennäköisemmin englanniksi, kun taas pienemmissä kaupungeissa englannin taito voi olla rajoitettua. Verkkopankkipalveluissa on usein englanninkielinen käyttöliittymä, mutta viralliset asiakirjat (esim. tilisopimukset) ovat yleensä turkiksi.

Tyypillisesti 1–3 arkipäivää.

Banka hesabın avaaminen Turkissa kestää yleensä yhden kolmen arkipäivän, jos kaikki asiakirjat toimitetaan oikein. Joissakin pankeissa tili aktivoidaan heti, toisissa vaaditaan 24 tunnin varmistusaika. Viivästyksiä voi tulla, jos tarvitaan lisäasiakirjoja (esim. käännettyjä todistuksia). Verkkopankkitunnukset saa usein jo muutamassa tunnissa, mutta pankkikortti saapuu postitse 5–7 päivässä.

Kyllä, mutta palkkiot ja rajat voivat rajoittaa toimintoja.

Turkkilaisella banka hesabı -tilillä voi lähettää ja vastaanottaa kansainvälisiä siirtoja (SWIFT/SEPA), mutta palkkiot vaihtelevat pankin mukaan. Joissakin pankeissa on päivä-/kuukausirajoja (esim. vastineena 50 000 USD:sta), ellei ennakkoon hyväksytä poikkeusta. Valuuttakurssit voivat olla epäedullisempia kuin erikoispalveluissa kuten Wise tai Revolut.
Tarkista aina pankkisi ehdot valuutanvaihdolle ja siirtorajoille. Osa pankeista veloittaa erittäin korkeita palkkioita ulkomaansiirroista – kysy aina pankistasi ennen siirtoa.

Maksut vaihtelevat pankin ja tilin ehdoista riippuen.

Turkkilaiset pankit veloittavat usein kuukausittaista ylläpitomaksua banka hesabı-tilistä. Joissakin tileissä maksut jäävät pois, jos tilillä pidetään tiettyä minimisaldoa. Ulkomaalaisten kannattaa tiedustella piilokuluja, kuten pankkiautomaattimaksuja (erityisesti ulkomailla), tekstiviestihälytyksiä tai ylityskorkoja.

Mahdollista, mutta usein vaaditaan asiamiesvaltakirja.

Banka hesabı-tilin sulkeminen ulkomailta on haastavaa ilman matkustamista Turkkiin. Useimmat pankit vaativat asioinnin henkilökohtaisesti tai virallisesti todistetun vekaletname-valtakirjan, jonka avulla paikallinen edustaja voi hoitaa asian puolestasi. Joissakin pankissa tilin voi sulkea etänä, jos tilillä ei ole katetta eikä avointa liiketoimintaa. Tarkista aina pankkisi omat ohjeet, sillä sulkemattomasta tilistä voi kertyä passiivimaksuja.

Kyllä, enintään 100 000 TL per tallettaja.

Turkissa pankkitalletukset on vakuutettu Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) -järjestelmän kautta, enintään 100 000 Turkin liiraa per tallettaja ja pankki. Vakuutus koskee sekä liira- että vierasvaluuttatilejä. Jos pankki ajautuu konkurssiin, TMSF takaa korvauksen kolmen kuukauden kuluessa. Sijoitukset (esim. osakkeet, joukkovelkakirjat) eivät kuitenkaan kuulu vakuutuksen piiriin. Tarkista aina, että pankkisi on TMSF:n jäsen täyden suojan varmistamiseksi.

Lue myös

Top