Javni bilježnik je institucija koja daje pravnu valjanost dokumentima i transakcijama. Za 2Base, javni bilježnik je ključna institucija u našem svakodnevnom poslovanju. Često naši klijenti ne mogu biti osobno prisutni u Alanji prilikom prodaje ili kupnje nekretnine. U tom slučaju djelujemo u njihovo ime putem punomoći koju izdaje i formalizira turski javni bilježnik. To uvelike olakšava život našim klijentima i oni se mogu usredotočiti na uživanje u svom vremenu u Alanji umjesto da ga troše čekajući u redu u raznim državnim institucijama. Imajte na umu da se punomoći mogu izdati i u vašoj matičnoj zemlji ili u Turskoj, ali to se mora učiniti na određeni, ispravan način. Slobodno nas kontaktirajte u slučaju da imate pitanja vezana uz sustav javnog bilježnika ili punomoći.
Javni bilježnik (Notar)
Službeni pravni ovjeravatelj za poslove s nekretninama.
Noter (notary) u Turskoj je ovlašteni javni službenik koji ovjerava pravne dokumente, ugovore i potpise. Imaju ključnu ulogu u transakcijama s nekretninama jer provjeravaju identitete, osiguravaju usklađenost dokumenata s turskim zakonima i sprječavaju prijevare. Noteri su neutralne treće strane, a njihova ovjera obavezna je za tapu, punomoći i ugovore o prodaji.
Tapu, ugovori i punomoći.
U Turskoj, ključni dokumenti za nekretnine moraju biti ovjereni kod notara, uključujući ugovore o prodaji, vlasničke listove (tapu), punomoći (vekaletname) i prijenos nasljedstvom. Notari također ovjeravaju prijevode stranih dokumenata, provjere identiteta i hipotečne ugovore. Bez ovjere, ovi dokumenti mogu biti pravno nevažeći ili neizvršivi pred turskim sudovima.
Troškovi ovise o vrsti dokumenta i vrijednosti transakcije.
Troškovi notara u Turskoj propisani su zakonom i ovise o vrsti dokumenta i vrijednosti transakcije. Kod prodaje nekretnina, naknada je često postotak deklarirane vrijednosti. Punomoći i prijevodi imaju fiksne cijene.
Uvijek provjerite trenutne cijene u notarskom uredu, jer se one prilagođavaju svake godine.
Da, ali su potrebni prijevoditelji ili ovlašteni tumači.
Stranci mogu koristiti turske notere čak i bez znanja turskog jezika. Noteri nude službene prijevode dokumenata ili zahtijevaju ovlaštenog tumača (često organiziranog preko notera). Neki noteri u područjima s puno turista (npr. Istanbul, Antalya) imaju osoblje koje govori engleski. Međutim, svi konačni dokumenti bit će na turskom jeziku, pa je pregled prijevodâ unaprijed ključan.
Noter ovjerava; tapu ured upisuje vlasništvo.
Noter u Turskoj provjerava identitete, ovjerava potpise i legalizira dokumente (npr. ugovore o prodaji). Tapu ured (Zemljišnoknjižni ured) službeno upisuje prijenos vlasništva nekretnina i izdaje tapu. Oba su obavezna u transakcijama s nekretninama: noter priprema/ovjerava dokumente, dok tapu ured zaključuje pravni prijenos. Preskakanje bilo kojeg koraka čini postupak nevažećim.
Da, ali dostupnost varira ovisno o lokaciji.
Svaki turski grad i većina okruga imaju barem jedan ured notera (notary). Veći gradovi (Istanbul, Ankara, Izmir) imaju desetke, dok ruralna područja mogu imati manje. Za promet nekretninama obvezno je koristiti lokalnog notera jer oni verificiraju regionalne zemljišne knjige. Preporučuje se zakazivanje termina, osobito u prometnim područjima. Web stranica Turske unije notara navodi sve ovlaštene urede.
Pravni rizici: nevažeći ugovori ili prijevara.
Neovjerene dokumente o nekretninama u Turskoj sudovi i tapu ured ne priznaju kao pravno valjane. Bez pečata notara, ugovori o prodaji, punomoći ili prijevodi mogu biti odbijeni, što otvara vrata prijevari, sporovima oko vlasništva ili financijskim gubicima. Turski zakon zahtijeva ovjeru svih ključnih dokumenata o nekretninama kako bi se zajamčila autentičnost i zaštitili interesi kupaca i prodavatelja.
Da, ako su dokumenti nepotpuni ili sumnjivi.
Turski notari mogu odbiti ovjeru ako su dokumenti nepotpuni, lažni ili neusklađeni sa zakonom. Također odbacuju transakcije koje uključuju nejasno vlasništvo, nedostajuće osobne isprave ili sumnju na prijevaru. Notari djeluju kao čuvari zakonitosti kako bi spriječili nezakonite poslove, pa je potrebno riješiti probleme (npr. ispraviti dokumentaciju, osigurati pravilne prijevode) prije odobrenja. Žalbe se mogu podnijeti Turskoj uniji notara.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
