Tapu i katastar (TKGM) – Služba za zemljišne knjige i katastar u Turskoj

Službeni zemljišnoknjižni i katastarski ured u Turskoj.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), odnosno Glavna uprava za zemljišne knjige i katastar, državno je tijelo u Turskoj odgovorno za evidentiranje i upravljanje vlasništvom nad nekretninama, granicama zemljišta i katastarskim kartama. Izdaje tapu (vlasnički list), pravni dokument koji dokazuje vlasništvo nad nekretninom u Turskoj.

Sve transakcije s nekretninama – kupnja, prodaja ili nasljeđivanje – moraju biti registrirane kod TKGM-a. Ustanova također rješava sporove oko granica zemljišta, ažurira evidencije o nekretninama i osigurava poštovanje turskih propisa o nekretninama. Strani kupci surađuju s TKGM-om uglavnom prilikom prijenosa vlasništva ili provjere pravnog statusa nekretnine.

Prijenos vlasništva, provjera tapua i katastarska verifikacija.

TKGM nudi ključne usluge za strane kupce, uključujući:

Prijenos vlasničke isprave (tapu): Registracija promjene vlasništva nekretnine nakon prodaje. Provjera vlasništva: Verifikacija pravnog statusa nekretnine, povijesti vlasništva i tereta (npr. hipoteka ili založnih prava). Katastarske usluge: Potvrda granica zemljišta i usklađenosti s namjenom prema službenim kartama.

Stranci moraju posjetiti ured TKGM-a (ili koristiti njihov online portal s turskim ID-om) kako bi dovršili transakcije. Neke usluge zahtijevaju yabancı kimlik numarası (strani ID broj) ili punomoć ako ih zastupa odvjetnik.

Pronađite urede putem službene web stranice TKGM-a ili e-Devlet portala.

Da biste pronašli ured TKGM-a, koristite službenu web stranicu TKGM-a ili portal e-Devlet. Unesite grad ili općinu u kojoj se nalazi nekretnina (npr. Istanbul, Antalya) kako biste vidjeli adrese, kontakt podatke i radno vrijeme.

Veći gradovi imaju više podružnica, dok ruralna područja obično imaju jedan središnji ured. Za usluge poput prijenosa vlasništva često je potreban termin. Stranci mogu dovesti prevoditelja ili odvjetnika jer većina zaposlenika govori ograničeno engleski.

Da, ali pristup zahtijeva tursku osobnu iskaznicu ili prijavu na e-Devlet.

TKGM nudi online alat za upit parcela kako biste provjerili detalje o nekretnini poput vlasništva, granica i namjene. Međutim, stranci trebaju yabancı kimlik numarası (strani ID) ili račun na e-Devletu (povezan s turskim poreznim brojem) za pristup cijelim zapisima.

Bez toga možete osobno posjetiti ured TKGM-a ili ovlastiti odvjetnika da obavi pretragu. Imajte na umu da online podaci možda ne odražavaju nedavne transakcije dok se službeno ne registriraju.

Obično traje 1–3 dana, ali moguće su odgode.

Standardni prijenos tapua u TKGM-u traje 1 do 3 radna dana ako su svi dokumenti ispravni i porezi plaćeni. Složeni slučajevi (npr. nasljeđivanje, sporovi ili nekretnine u vojnoj zoni) mogu trajati tjednima ili zahtijevati dodatne odobrenja.

Vrijeme obrade varira ovisno o opterećenosti ureda – prometni gradovi poput Istanbula ili Antalije mogu imati duže redove. Stranci trebaju potvrditi rokove sa svojim odvjetnikom ili lokalnim TKGM-ovim uredom prije planiranja putovanja.

Plaćaju se naknade za tapu, katastar i usluge.

TKGM naplaćuje nekoliko naknada za usluge tapu. Evo nekoliko primjera:

Naknada za prijenos tapua (tapu harcı):, Katastarska naknada: za provjeru granica, Ostale naknade za usluge: za pretraživanje vlasništva ili obradu dokumenata.

Naknade se plaćaju u uredu TKGM putem bankovnog transfera ili kreditne kartice. Stranci bi trebali unaprijed potvrditi točne troškove, jer se cijene mogu razlikovati ovisno o vrsti nekretnine ili lokaciji.

Da, putem katastarskih izmjera i pravnog rješavanja.

TKGM rješava sporove oko granica provođenjem katastarskih izmjera kako bi verificirao mjere zemljišta i pravne granice. Ako susjedi ili kupci osporavaju granice nekretnine, TKGM uspoređuje službene karte s terenskim pregledima.

Sporovi koji se eskaliraju na sud mogu zahtijevati izvješća TKGM-a kao dokaz. Strani vlasnici trebali bi unajmiti turskog odvjetnika kako bi se snašli u ovom procesu, jer rješavanje može trajati mjesecima. TKGM ne posreduje u sukobima oko vlasništva – samo oko granica ili urbanističkih pitanja.

Ne, ali provode ograničenja za vojne zone.

TKGM ne izdaje vojnu provjeru (potrebnu za nekretnine u ograničenim zonama), ali provodi ograničenja blokiranjem prijenosa tapua dok se odobrenje ne dobije od nadležnog guvernorata ili Generalštaba.

Strani kupci moraju dostaviti vojno odobrenje TKGM-u prije dovršetka prijenosa. TKGM-ov sustav označava nekretnine u osjetljivim područjima (npr. blizu granica ili vojnih baza) i zaustavlja transakcije dok se ne potvrdi usklađenost.

Oni registriraju prijenos vlasništva, ali ne vode ostavinski postupak.

TKGM registrira naslijeđenu nekretninu nakon što je ostavinski postupak završen, ali ne obrađuje oporuke niti raspodjeljuje imovinu. Strani nasljednici prvo moraju dobiti veraset ilamı (rješenje o nasljeđivanju) od turskog suda ili konzulata, a zatim ga predati TKGM-u kako bi ažurirali tapu.

Za nekretnine s više nasljednika, TKGM može zahtijevati notarski sporazum o udjelima u vlasništvu. Porezi (npr. porez na nasljedstvo) moraju biti plaćeni prije konačnog prijenosa.