2Base base
0

DAB (Döviz Alım Belgesi) – Potvrda o kupnji deviza za nekretnine u Turskoj

Turski rječnik nekretnina
Detalji kuće za odmor u Alanji: dokumenti, model kuće i moderna kuhinja stvaraju ugodnu atmosferu.

DAB (Döviz Alım Belgesi) službena je isprava u Turskoj koja dokazuje da je strani kupac kupio stranu valutu (npr. USD, EUR, GBP) i prenio je u Tursku za transakciju s nekretninama. Potrebna je Turskom katastarskom uredu (Tapu) kada stranci kupuju nekretninu koristeći stranu valutu.

Potvrdu izdaje turska banka nakon što kupac pretvori strane sredstva u turske lire (TRY) ili položi stranu valutu na račun u turskoj banci. DAB osigurava usklađenost s turskim propisima o deviznom poslovanju i sprječava pranje novca. Bez nje prijenos vlasničkog lista (Tapu) može biti odgođen ili odbijen.

Dokument sadrži ključne podatke kao što su:

  • Puno ime i broj putovnice kupca.
  • Iznos i vrsta kupljene strane valute.
  • Primijenjeni tečaj u trenutku konverzije.
  • Naziv, podružnica i pečat turske banke.
  • Datum transakcije.

Od 2022. godine Turska je pooštrila pravila o deviznim transakcijama u prometu nekretninama. DAB je sada obavezan za sve strane kupce koji plaćaju u stranoj valuti, čak i ako su sredstva prenesena iz inozemstva.

Turski pojam Engleski ekvivalent Alternativni nazivi (engleski) Alternativni nazivi (turski)
Döviz Alım Belgesi (DAB) Foreign Currency Purchase Certificate
  • Foreign Exchange Purchase Document
  • Currency Acquisition Certificate
  • FX Purchase Receipt (for real estate)
  • Yabancı Para Alım Belgesi
  • Döviz Transfer Belgesi
  • Tapu İçin Döviz Belgesi
Image
DAB (Döviz Alım Belgesi) – Potvrda o kupnji deviza za nekretnine u Turskoj

Dokument koji potvrđuje kupnju deviza u Turskoj.

DAB (Döviz Alım Belgesi) je službeni dokument koji izdaju turske banke. Potvrđuje da je strani kupac zamijenio stranu valutu (euro, dolar itd.) u turske lire (TRY) za kupnju nekretnine.

Ovaj dokument je obavezan za strance koji kupuju nekretninu u Turskoj. Potvrđuje legalno podrijetlo sredstava i osigurava usklađenost s turskim financijskim propisima. DAB se mora dobiti prije prijenosa vlasničkog lista (Tapu).

Banke izdaju DAB nakon zamjene valute, navodeći podatke kupca, iznos konvertiranih sredstava i tečaj.

Svi strani kupci koji nisu rezidenti moraju ga dobiti.

DAB (Döviz Alım Belgesi) potreban je svim stranim državljanima koji nemaju tursko državljanstvo ili boravišnu dozvolu prilikom kupnje nekretnine u Turskoj. To uključuje:

• Europljane (državljane EU/EEA)
• Strance izvan EU (npr. kupce iz SAD-a, UK-a, Bliskog istoka)
• Turske državljane koji žive u inozemstvu (ako plaćaju u stranoj valuti)

Turski rezidenti ili državljani koji plaćaju u turskim lirama (TRY) s lokalnog računa ne trebaju DAB. Dokument je potreban samo za transakcije koje uključuju prijenos strane valute.

Putem turske banke nakon razmjene valute.

Da biste dobili DAB (Döviz Alım Belgesi), slijedite ove korake:

1. Otvorite račun u turskoj banci (ili koristite postojeći).
2. Prenesite stranu valutu (EUR, USD, GBP itd.) na svoj turski račun.
3. Posjetite banku osobno kako biste stranu valutu zamijenili za turske lire (TRY).
4. Zatražite DAB od banke nakon razmjene.

Banka će izdati dokument odmah, na kojem će biti navedeni vaše ime, broj putovnice, iznos razmjene i datum. Neke banke mogu zahtijevati ovjerenu prijevod putovnice za osobe koje ne govore turski.

Podaci o kupcu, iznos deviza i pečati banke.

Standardni DAB (Döviz Alım Belgesi) uključuje sljedeće podatke:

• Puno ime kupca i broj putovnice
• Vrsta deviza (EUR, USD itd.) i iznos
• Iznos u turskim lirama (TRY) nakon zamjene
• Primijenjeni tečaj
• Datum i vrijeme transakcije
• Naziv banke, poslovnice i službeni pečat
• Jedinstveni referentni broj transakcije

Dokument je obično 1 stranica i ispisan na zaglavlju banke. Neke banke mogu dodati QR kod za verifikaciju. Sav tekst je na turskom jeziku, ali službeni prijevod nije potreban.

Ne, jedan DAB vrijedi samo za jednu kupnju nekretnine.

DAB (Döviz Alım Belgesi) izdaje se za određeni iznos i može se koristiti samo za jednu transakciju nekretnine. Ako kupujete više nekretnina, potrebno je:

• Poseban DAB za svaku kupnju, ili
• Jedan DAB koji pokriva ukupni iznos ako kupujete više nekretnina u jednoj transakciji.

Turski katastar (Ured za tapu) usklađuje iznos DAB-a s deklariranom vrijednošću nekretnine. Svaka razlika može zahtijevati dodatnu dokumentaciju ili novi DAB.

Ured za tapu odbacit će prijenos vlasništva.

Ako je iznos DAB-a niži od deklarirane cijene nekretnine, Turski katastarski ured (Tapu Office) neće odobriti prijenos vlasništva. Razlog tome je:

• DAB mora pokriti punu kupovnu cijenu u stranoj valuti.
• Djelomična plaćanja zahtijevaju više DAB-ova (npr. za rate).

Kako bi se riješio ovaj problem, kupac mora:

1. Zamijeniti dodatnu stranu valutu.
2. Dobiti novi DAB za preostali iznos.
3. Predati oba DAB-a Uredu za tapu.

Da, stranci ga trebaju za sve kupnje, nove ili preprodajne.

Da, DAB (Döviz Alım Belgesi) je obavezan za sve kupnje nekretnina stranaca u Turskoj, bilo da:

• Kupujete od graditelja (nova gradnja), ili
• Kupujete preprodajnu nekretninu od drugog vlasnika.

Zahtjev vrijedi bez obzira na starost nekretnine, lokaciju ili nacionalnost prodavatelja. Jedina iznimka je ako strani kupac plaća isključivo u turskim lirama (TRY) s lokalnog računa – iako je to rijetko za nerezidente.

Da, ali banke preferiraju glavne valute.

Turske banke mogu izdati DAB (Döviz Alım Belgesi) za bilo koju stranu valutu, ali najčešće prihvaćene su:

• Euro (EUR)
• Američki dolar (USD)
• Britanska funta (GBP)
• Švicarski franak (CHF)

Manje uobičajene valute (npr. AED, RUB, CNY) mogu biti prihvaćene, ali mogu uključivati:

• Veće naknade za konverziju.
• Odgode u obradi.
• Dodatnu provjeru banke.

Uvijek se dogovorite s bankom prije prijenosa sredstava.

Također pročitajte

Top