Aneks je manji dio koji se dodaje izvan zgrade, kuće ili stana i može se koristiti kao garaža, podrum, prostor za pohranu, radionica ili slično.
Obično je to područje koje nije prikladno kao stambeni prostor i ne računa se kao takvo s pravnog gledišta.
Dodatak aneksa vašoj kući ili stanu bit će registriran u vašem vlasničkom listu gdje možete vidjeti riječ "müştemilat".
Pravo korištenja aneksa upisanog na nekretnini pripada samo vlasniku nekretnine.
Müştemilat (Aneks)
Naveden pod 'müştemilat' u detaljima tapua.
U turskoj tapu, *müştemilat* je izričito naveden u odjeljku 'opis nekretnine'. Uključuje vrstu (npr. garaža, bazenska kućica) i ponekad veličinu ili građevinske detalje.
Tapu ne navodi uvijek točne mjere, ali potvrđuje da je prizemlje zakonski dio nekretnine. Kupci bi trebali provjeriti ovaj odjeljak kako bi izbjegli sporove oko uključenih građevina.
Ako *müştemilat* nije naveden u tapuu, možda nije zakonski priznat kao dio nekretnine.
Dodatne građevine povezane s glavnom nekretninom.
*Müştemilat* (izgovara se *muš-te-mi-lat*) odnosi se na pomoćne zgrade ili građevine priključene glavnoj nekretnini u Turskoj. One su zakonski dio nekretnine i navedene su u vlasničkom listu (*tapu*).
Primjeri uključuju garaže, spremišta, gostinjske kuće ili bazene. Ne mogu se prodavati odvojeno od glavne nekretnine osim ako se ne izmijeni vlasnički list (*tapu*).
Pojam je ključan tijekom transakcija s nekretninama jer određuje što je uključeno u prodaju osim glavnog stambenog objekta.
Ne, osim ako se tapu pravno ne podijeli.
Prema pravilu, *müştemilat* se ne može prodati ili iznajmiti neovisno o glavnoj nekretnini. Turski zakon ga tretira kao nerazdvojivi dio primarnog objekta navedenog u *tapu*.
Da bi se prizemlje odvojilo, vlasnik mora podnijeti zahtjev za podjelu *tapua* (*ayırma*) u Zemljišno-knjižnom uredu. To zahtijeva geodetska mjerenja, naknade i odobrenje nadležnih tijela. Neke vrste prizemlja (npr. zajednički bazeni) možda neće ispunjavati uvjete.
Strani vlasnici trebali bi se konzultirati s odvjetnikom prije pokušaja podjele, jer pravila variraju ovisno o općini.
Da, može povećati oporezivu vrijednost i naknade.
*Müştemilat* se uključuje u ukupnu vrijednost nekretnine za izračun poreza. To može povećati godišnji porez na nekretnine (*emlak vergisi*) i komunalne naknade (*çevre temizlik vergisi*).
Porezna uprava procjenjuje veličinu, vrstu i stanje prizemlja. Na primjer, garaža dodaje manju vrijednost od stambenog gostinjskog objekta. Strani vlasnici trebali bi provjeriti *tapu* i porezne procjene kako bi izbjegli neugodna iznenađenja.
Neke zatvorene zajednice (*site*) također naplaćuju dodatne troškove održavanja za zajedničke *müştemilat* poput bazena ili teretana.
*Müştemilat* odnosi se na pomoćne građevine povezane s glavnom nekretninom (npr. garaža). *Bağımsız bölüm* (samostalna jedinica) je zasebna cjelina s vlastitom vlasničkom ispravom, poput stana u zgradi.
Ključna razlika: *Bağımsız bölüm* može se prodati ili iznajmiti zasebno; *müştemilat* ne može, osim ako se *tapu* ne podijeli. Oba pojma pojavljuju se u vlasničkim ispravama, ali imaju različite pravne svrhe.
Strani kupci trebaju provjeriti koji pojam vrijedi kako bi izbjegli zabunu oko prava vlasništva.
Da, vrijede urbanistički propisi i potrebne su dozvole.
Preinake ili izgradnja *müştemilat*a zahtijevaju usklađenost s turskim urbanističkim propisima (*imarlı alan*) i lokalnim propisima. Dozvole (*inşaat ruhsatı*) obvezne su za sve građevinske promjene.
Neovlaštene preinake mogu rezultirati novčanim kaznama ili nalozima za rušenje. U nekim područjima (npr. zaštitnim zonama) aneksi su potpuno zabranjeni. Strani vlasnici moraju provjeriti s lokalnom *belediye* (općinom) prije bilo kakvih izmjena.
Postojeći aneksi bez dozvola možda nisu pravno priznati, što može utjecati na vrijednost pri prodaji.
Uključen u zalog, ali ne povećava iznos kredita značajno.
Banke uključuju *müştemilat* u procjenu nekretnine za hipoteke, ali njegov utjecaj na iznos kredita varira. Naseljivi aneksi (npr. gostinjske kuće) mogu blago povećati vrijednost zaloga.
Nenastanjive građevine (npr. spremišta) često imaju minimalan utjecaj. Kreditodavci se fokusiraju na tržišnu vrijednost glavne nekretnine. Strani kupci trebaju zatražiti detaljan izvještaj o procjeni.
Neke banke mogu isključiti neregistrirane anekse iz proračuna zaloga.
Prelazi na nasljednike kao dio ostavine.
Prema turskom nasljednom pravu, *müştemilat* se tretira kao dio glavne nekretnine. Ne može se isključiti iz ostavine niti oporučno ostaviti zasebno, osim ako *tapu* nije podijeljen prije vlasnikove smrti.
Nasljednici nasljeđuju cijelu nekretninu, uključujući sve pripadajuće objekte. Sporovi oko *müştemilata* (npr. ako jedan nasljednik želi koristiti garažu isključivo za sebe) moraju se riješiti pravnim sporazumima ili sudskim odlukama.
Strani nasljednici trebaju registrirati nasljedstvo u Zemljišnoj knjizi kako bi ažurirali *tapu*.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
