Түркиядағы тапу (Tapu) беру процесі: кезеңдері, құны және кеңестер

Бұл нұсқауда Түркиядағы тапу (Tapu) беру процесі туралы жалпы шолу, қажетті құжаттар, байланысты шығындар және мәміленің сәтті өтуі үшін негізгі ескертпелер беріледі.

Өзінің өзі күрделі емес, бірақ тіпті кішігірім қате де мәселелер мен кешікпелер тудыруы мүмкін жүйеде қалай бағдарлану керектігін білу қажет.

Тапу беру процесі қалай жүзеге асады?

Түркиядағы тапу беру процесі бірнеше кезеңнен тұрады:

Құжаттарды тапсыру:

Қажетті құжаттарды Жер кадастрының онлайн жүйесі (Web tapu) арқылы жүктеуге немесе жергілікті жер кадастры басқармасына қолмен тапсыруға болады. Құжаттарды қолмен тапсырған жағдайда ALO181 қоңырау орталығы арқылы кездесу уақытын келісу қажет.

Қажетті құжаттардың стандартты тізімі:

• Жеке бастың анықтамасы (Kimlik bilgileriler beyan formu): Сатып алушы шетелдік азамат болған жағдайда ғана қажет
• Тапу
• Жеке куәлік (Kimlik) және шетелдік азаматтар үшін паспорт
• Салық нөмірі: Шетелдік азаматтар үшін ғана қажет
• Мүлік бағалау құжаты (Emlak beyan degeri)
• Валюта айырбас құжаты (DAB/ Döviz alım belgesi): Сатып алушы шетелдік азамат болған жағдайда ғана қажет

Мәні зор: Қажетті құжаттардың тізімі толық болмауы мүмкін. Егер сатушының аты-жөні өзгерген, қолтаңбасы өзгерген, жер кадастры туралы ақпарат жаңартылған немесе басқа да өзгерістер немесе стандарттан тыс жағдайлар болса, жер кадастры басқармасы қосымша құжаттарды талап етеді.

Шетелдік құжаттарға қойылатын талаптар:

Шетелде берілген құжаттар апостиль мөрімен куәландырылуы және түрік тіліне мемлекеттік нотариус арқылы аударылуы тиіс.

Хабарлама және алымдар:

Құжаттарды тапсырғаннан кейін сізге алымдар, салықтар және тапуды беру үшін соңғы кездесу уақыты туралы SMS келеді.

Жуықтап алғандағы бағасы:

• Тапу беру салығы: Тапуда көрсетілген сату құнының 4%-ы
• Әртүрлі басқа алымдар: 6.000-8.000 TL
• Тапу беру ақысы (Döner sermaye): Сатып алушы да, сатушы да түрік азаматы болса: 5.325 TL, сатушы немесе сатып алушының біреуі шетелдік азамат болса: 22.000 TL, сатып алушы да, сатушы да шетелдік азамат болса: 39.000 TL.
• DAB (Сатып алушы шетелдік азамат болған жағдайда ғана): DAB құны (Валюта айырбас құжаты/ Döviz alım belgesi) сату шарттарына, айырбас бағамына және банк жағдайына байланысты өзгеріп отырады. Бұл шығын әдетте тапуда көрсетілген құнның 1-3%-ын құрайды.

Соңғы беру:

Тапуды сатушыдан сатып алушыға беру жер кадастры басқармасында жеке немесе өкіл арқылы жүзеге асырылуы тиіс. Қазіргі уақытта мәмілені аяқтау үшін толық онлайн процесс жоқ.

Егер мәміле өкілеттік арқылы басталған болса, онда оны сол өкілеттік арқылы аяқтау қажет. Бұл процесс өкіл арқылы басталып, содан кейін сіздің жеке қатысуыңызбен аяқталуы мүмкін емес дегенді білдіреді. Бүкіл рәсімді өкілдің өзі не сіздің өзіңіз толығымен жүргізуі қажет.