Guide till fastighetsöverlåtelse (Tapu) i Turkiet: Steg, kostnader och tips

I denna guide ger vi dig en ungefärlig översikt över fastighetsöverlåtelseprocessen (Tapu) i Turkiet, inklusive nödvändiga dokument, kostnader och viktiga överväganden för en smidig transaktion.

Processen i sig är inte särskilt komplicerad, men du måste veta hur du navigerar i ett system där även det minsta misstag kan orsaka problem och förseningar.

Hur går fastighetsöverlåtelsen till?

Fastighetsöverlåtelseprocessen i Turkiet omfattar flera steg:

Dokumentinlämning:

Nödvändiga dokument kan laddas upp via Web Land Registry Online System (Web tapu) eller lämnas in manuellt till det lokala lantmäterikontoret. Om du lämnar in dokumenten manuellt måste du boka tid via ALO181 callcenter.

Lista över nödvändiga dokument, standardförfarande:

• Identifikationsformulär (Kimlik bilgileriler beyan formu): Krävs endast när köparen är utländsk medborgare
• Tapu
• ID (Kimlik) och pass för utländska medborgare
• Skattenummer: Krävs endast för utländska medborgare
• Fastighetsvärderingsdokument (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valutaväxlingsdokument/ Döviz alım belgesi): Krävs endast när köparen är utländsk medborgare

Viktigt: Listan över nödvändiga dokument kan vara ofullständig. Om säljaren har bytt namn, ändrat sin namnteckning, om det har skett uppdateringar i fastighetsregistret eller vid andra ändringar eller icke-standardiserade situationer, kan lantmäterikontoret begära ytterligare dokumentation.

Krav på utländska dokument:

Alla dokument som utfärdats utomlands måste vara certifierade med apostillstämpel och sedan översatta till turkiska av en offentlig notarius.

Meddelande och avgifter:

Efter att du har lämnat in dina dokument får du ett SMS med information om avgifter, skatter och din bokade tid för den slutliga överlåtelsen.

De ungefärliga kostnaderna är:

• Stämpelskatt för Tapu: 4% av försäljningsvärdet som anges i Tapu (Satış bedeli)
• Övriga avgifter: 6 000–8 000 TL
• Avgift för Tapu-överlåtelse (Döner sermaye): Både köpare och säljare är turkiska medborgare: 5 325 TL, antingen säljare eller köpare är utländsk medborgare: 22 000 TL, både köpare och säljare är utländska medborgare: 39 000 TL
• DAB (Endast när köparen är utländsk medborgare): Kostnaden för DAB (Valutaväxlingsdokument/ Döviz alım belgesi) varierar beroende på försäljningsavtal, växelkurser och bankvillkor. Denna kostnad brukar ligga på cirka 1–3% av värdet som anges i Tapu (Satış bedeli).

Slutlig överlåtelse:

Den faktiska överlåtelsen av Tapu från säljaren till köparen måste genomföras personligen eller via fullmakt på lantmäterikontoret. För närvarande finns det ingen helt digital process för att slutföra transaktionen.

Observera att om processen har påbörjats via fullmakt, måste den också slutföras via samma fullmakt. Det innebär att du inte kan påbörja processen genom en representant med fullmakt och sedan slutföra den själv personligen. Hela proceduren måste genomföras antingen helt av den behöriga representanten eller helt av dig själv.