Guide til tinglysningsprocessen (Tapu) i Tyrkiet: Trin, omkostninger og tips

I denne guide giver vi dig et overblik over tinglysningsprocessen (Tapu) i Tyrkiet, herunder de nødvendige dokumenter, omkostninger og vigtige overvejelser for en problemfri handel.

Processen er ikke særlig kompliceret, men du skal vide, hvordan du navigerer i et system, hvor selv den mindste fejl kan forårsage problemer og forsinkelser.

Hvordan foregår tinglysningsprocessen?

Tinglysningsprocessen i Tyrkiet består af flere trin:

Indsendelse af dokumenter:

De nødvendige dokumenter kan uploades via Web Land Registry Online System (Web tapu) eller afleveres manuelt på det lokale tinglysningskontor. Hvis dokumenter afleveres manuelt, skal der bookes en tid via ALO181-callcenteret.

Liste over nødvendige dokumenter, standardprocedure:

• Identifikationsformular (Kimlik bilgileriler beyan formu): Kun nødvendig, når køber er udenlandsk statsborger
• Skøde
• ID (Kimlik) og pas for udenlandske statsborgere
• Skattenummer: Kun nødvendigt for udenlandske statsborgere
• Ejendomsvurderingsdokument (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valutavekslingsdokument/ Döviz alım belgesi): Kun nødvendigt, når køber er udenlandsk statsborger

Vigtigt: Listen over nødvendige dokumenter er muligvis ikke udtømmende. Hvis sælger har skiftet navn, ændret underskrift, hvis der er opdateringer i matrikeloplysningerne eller andre ændringer eller ikke-standardiserede situationer, vil tinglysningskontoret anmode om yderligere dokumentation.

Krav til udenlandske dokumenter:

Alle dokumenter udstedt i udlandet skal være apostille-stemplet og derefter oversat til tyrkisk af en offentlig notar.

Besked og gebyrer:

Efter indsendelse af dokumenterne modtager du en SMS med oplysninger om gebyrer, skatter og tidspunktet for den endelige overdragelse.

De omtrentlige priser er:

• Tinglysningsskat: 4% af salgsværdien angivet i skødet (Satış bedeli)
• Andre gebyrer: 6.000-8.000 TL
• Tinglysningsgebyr (Döner sermaye): Både køber og sælger er tyrkere: 5.325 TL, enten sælger eller køber er udenlandsk statsborger: 22.000 TL, både køber og sælger er udenlandske statsborgere: 39.000 TL
• DAB (Kun når køber er udenlandsk statsborger): Prisen på DAB (Valutavekslingsdokument/ Döviz alım belgesi) varierer afhængigt af salgsaftaler, valutakurser og bankforhold. Denne udgift vil normalt udgøre omkring 1-3% af værdien angivet i skødet (Satış bedeli).

Endelig overdragelse:

Den faktiske overdragelse af skødet fra sælger til køber skal gennemføres personligt eller via fuldmagt på Tinglysningskontoret. I øjeblikket findes der ingen fuldt digital proces til at færdiggøre handlen.

Bemærk, at hvis transaktionerne er påbegyndt via fuldmagt, skal de også afsluttes via samme fuldmagt. Det betyder, at du ikke kan starte processen gennem en repræsentant med fuldmagt og derefter selv afslutte den personligt. Hele proceduren skal enten udføres fuldt ud af den autoriserede repræsentant eller helt af dig selv.