Посібник з процесу передачі права власності (Тапу) в Туреччині: етапи, витрати та поради

У цьому посібнику ми надамо приблизний огляд процесу передачі права власності (Тапу) в Туреччині, включаючи необхідні документи, пов’язані витрати та ключові аспекти для успішної угоди.

Процес сам по собі не надто складний, але важливо знати, як орієнтуватися в системі, де навіть найменша помилка може призвести до проблем і затримок.

Як відбувається процес передачі права власності?

Процес передачі права власності в Туреччині включає кілька етапів:

Подача документів:

Необхідні документи можна завантажити через онлайн-систему земельного кадастру (Web tapu) або подати вручну до місцевого відділення земельного кадастру. Якщо документи подаються вручну, необхідно попередньо записатися через кол-центр ALO181.

Перелік необхідних документів (стандартна процедура):

• Форма ідентифікації (Kimlik bilgileriler beyan formu): потрібна лише для іноземних покупців
• Документ про право власності (Тапу)
• ID (Kimlik) та паспорт для іноземців
• Податковий номер: потрібен лише для іноземних громадян
• Документ оцінки нерухомості (Emlak beyan degeri)
• DAB (Документ про обмін валюти/ Döviz alım belgesi): потрібен лише для іноземних покупців

Важливо: Перелік необхідних документів може бути неповним. Якщо продавець змінив ім’я, підпис, якщо були внесені зміни до даних земельного кадастру або виникла будь-яка інша нестандартна ситуація, відділення земельного кадастру може вимагати додаткові документи.

Вимоги до документів, виданих за кордоном:

Усі документи, видані за кордоном, повинні бути засвідчені апостилем та перекладені турецькою мовою у нотаріуса.

Сповіщення та збори:

Після подання документів ви отримаєте SMS з інформацією про збори, податки та час призначеної зустрічі для остаточної передачі права власності.

Приблизні витрати:

• Податок на передачу права власності: 4% від вартості продажу, зазначеної в Тапу (Satış bedeli)
• Інші різні збори: 6 000–8 000 TL
• Збір за передачу права власності (Döner sermaye): Якщо покупець і продавець — громадяни Туреччини: 5 325 TL, якщо один з них іноземець: 22 000 TL, якщо обидва іноземці: 39 000 TL
• DAB (лише для іноземних покупців): Вартість DAB (Документ про обмін валюти/ Döviz alım belgesi) залежить від умов угоди, обмінного курсу та умов банку. Зазвичай ця сума становить 1–3% від вартості, зазначеної в Тапу (Satış bedeli)

Остаточна передача:

Фактична передача права власності від продавця до покупця має бути здійснена особисто або через представника в відділенні земельного кадастру. Наразі не існує повністю онлайн-процесу для завершення угоди.

Зверніть увагу, що якщо угода розпочата за дорученням, вона також має бути завершена за цим самим дорученням. Це означає, що ви не можете розпочати процес через представника за дорученням, а потім завершити його особисто. Уся процедура має бути проведена або повністю уповноваженим представником, або особисто вами.