Svarbiausios pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos, kurias reikia peržiūrėti

Gerai struktūrizuota sutartis ne tik formalizuoja susitarimą, bet ir padeda išvengti ginčų bei išspręsti galimas problemas dar prieš jų atsiradimą.

Štai svarbiausios sąlygos, į kurias turėtumėte atkreipti dėmesį peržiūrėdami sutartį:

1. Pagrindinė informacija

• Pirkėjo ir pardavėjo pilni vardai, profesijos, adresai ir kontaktiniai duomenys.
• Pirkėjo ir pardavėjo oficialūs asmens tapatybės dokumentai turi būti pridėti prie pirkimo-pardavimo sutarties.
• Turto duomenys: tiksli adresa, sklypo numeris, dydis, tapu nuoroda ir zonavimo statusas.

2. Garantijos

• Aiškiai nurodyta, kokias garantijas teikia pardavėjas ir kokiomis sąlygomis. Perkant naudotą turtą, šiam punktui reikia skirti ypatingą dėmesį.

3. Perdavimas

• Tikslios sąlygos ir datos, kada turtas bus perduotas.

4. Inventorius ir funkcionalumas

• Detalus inventoriaus sąrašas, įskaitant įrangą, baldus ir buitinius prietaisus (pvz., baldai, buitiniai prietaisai, oro kondicionierius).
• Patvirtinimas, kad visi inventoriaus elementai yra funkcionuojantys ir atitinka susitartą būklę.

5. Skolos

• Patvirtinimas, kad turtas yra laisvas nuo skolų (pvz., neapmokėtų mokesčių, komunalinių paslaugų sąskaitų ar įkeitimų).
• Pardavėjo įsipareigojimas išsiaiškinti visas skolas iki tapu perdavimo.

6. Pirkimo sumos paskirstymas

• Kaip bus paskirstoma pirkimo suma (pvz., užstatas, įmokos, galutinis mokėjimas).
• Mokėjimo būdas (banko pavedimas, sąskaita trečiosioms šalims) ir pardavėjo sąskaitos duomenys.

7. Mokėjimo sąlygos

• Mokėjimo grafikas: užstato dydis, įmokų datos ir galutinio mokėjimo terminas.
• Baudos už vėluojančius mokėjimus ir grąžinimo sąlygos, jei sandoris neįvykdomas.

8. Sutarties nutraukimas

• Sąlygos, kuriomis bet kuri šalis gali nutraukti sutartį (pvz., nepavykusi due diligence, finansavimo problemos ar teisinės kliūtys).
• Reikalingas pranešimo apie nutraukimą terminas.
• Grąžinimo sąlygos už sumokėtus užstatus ar įmokas.

9. Išlaidų paskirstymas

Aiškus išskaidymas, kas apmoka kurias išlaidas ir sąnaudas:

• Vandens ir elektros skaitiklių registracija
• Tapu perdavimo išlaidos ir susiję mokesčiai bei rinkliavos
• Įgaliojimai
• Banko pavedimai
• Ön & ferdi iskan

10. Kitos sąlygos

• Sutartis turėtų būti dvikalbė (turkų ir jūsų gimtąja kalba), jei nemokate turkiškai. Vyraujanti sutarties kalba turėtų būti tokia, kurią supranta tiek pirkėjas, tiek pardavėjas. Jei neturite bendros kalbos, naudokite anglų kalbą kaip vyraujančią sutarties kalbą.
• Patvirtinkite, ar turtas turi ferdi iskan (gyvenamumo pažymėjimą), kuris reikalingas komunalinėms paslaugoms ir teisėtam naudojimui. Jei neturi, nurodykite, kas atsakingas už jo gavimą ir terminą.
• Įsitikinkite, kad turtas atitinka vietos zonavimo įstatymus ir yra skirtas numatytam naudojimui (pvz., gyvenamasis, komercinis ar žemės ūkio).

11. Parašai ir priedai

• Pirkėjas ir pardavėjas turi asmeniškai pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį. Niekada nepriimkite parašų iš trečiųjų šalių, pvz., nekilnojamojo turto agento ar advokato.
• Įsitikinkite, kad prie sutarties pridėti šie dokumentai:
  • Pirkėjo ir pardavėjo oficialūs asmens tapatybės dokumentai
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Bet kokie kiti dokumentai, susiję su sutarties sąlygomis.