Kas yra *„aidat“* Turkijoje: ko turi žinoti nekilojamojo turto savininkai

Pagal buto dydį arba lygiomis dalimis tarp savininkų.

Turkijoje aidat dažniausiai skaičiuojamas lygiais mokesčiais visoms bendrijos vienetams. Tačiau metodika gali skirtis – ji priklauso nuo namų savininkų asociacijos ar nekilojamojo turto valdymo sprendimo.

Gali būti teisinių veiksmų, paslaugų apribojimų ar baudų.

Nemokant *aidat* Turkijoje gali būti taikomos baudos. Pirmiausia namų valdymas ar bendrijos valdyba išsiųs įspėjimus. Jei skola nebus sumokėta, jie gali apribointi prieigą prie bendrų paslaugų (pvz., vandens, liftų, saugumo) arba kreiptis į teismą skolos grąžinimui.

Atskirais atvejais neapmokėtas *aidat* gali baigtis nekilnojamo turto užstatu, kuris blokuos pardavimus ar perleidimus, kol skola nebus sumokėta. Teismas taip pat gali nurodyti atimti uždarbį ar konfiskuoti turtą. Užsieniečiai neturi imuniteto – Turkijos įstatymai taikomi visiems nekilnojamo turto savininkams.

Taip, dažniausiai kasmet koreguojami dėl infliacijos ar didėjčių išlaidų.

Turkijoje „aidat“ mokestiai nėra nuolatiniai – jie gali augti, paprastai vieną kartą per metus, atsižvelgiant į didėjančias priežiūros išlaidas, infliaciją ar naujas paslaugas (pvz., patobulintą saugumą ar želdynų tvarkymą). Namų savininkų bendrija ar nekilojamojo turto valdymo kompanija privalo iš anksto pranešti apie pokyčius.

Užsieniečiai turi tas pačias balsavimo teises kaip ir vietiniai gyventojai. Jei nesutinkate su mokestų padidinimu, galite jį ginčyti bendrijos bendruosiuose susirinkimuose arba teisiniu būdu.

Ne, „aidat“ asmeninio naudojimo nekilnojamajam turtui nėra atskaitomas nuo mokesčių.

Turkijoje „aidat“ mokesčiai nėra atskaitomi nuo mokesčių fiziniams asmenims, turintiems nekilnojamąjį turtą asmeninei naudai. Jie laikomi asmeninėmis gyvenimo išlaidomis, panašiomis į komunalinius mokėjus. Tačiau jei nuomojate savo nekilnojamąjį turtą, „aidat“ gali būti deklaruojamas kaip verslo išlaidos, sumažinant nuominės pajamų apmokestinamą pelną.

Komerciniams objektams (pvz., biurams ar parduotuvėms) „aidat“ gali būti atskaitomas kaip eksploatacinės išlaidos. Visada kreipkitės į Turkijos buhalterį ar mokesčių patarėją, kad patikrintumėte galiojančius sąlygas atsižvelgiant į jūsų konkrečią situaciją.

*Site yönetimi* (nekilojamojo turto valdymas) arba namų savininkų valdyba.

Turkijoje aidat rinkimą dažniausiai valdyti site yönetimi (nekilojamojo turto valdymo kompanija) arba kat malikleri kurulu (namų savininkų valdyba), kurią renka patys savininkai. Ši valdyba prižiūri mokėjimų paskirstymą, priežiūros sutarčių sudarymą ir finansinę atskaitomybę.

Didesniuose kompleksuose rinkimą, apskaitą ir ginčus gali valdyti profesionali valdymo kompanija. Savininkai gali prašyti metinių finansinių ataskaitų, kad įsitikintų, kaip naudojami *aidat* lėšos. Užsieniečiai turi tas pačias teises gauti šias ataskaitas kaip ir Turkijos piliečiai.

Dauguma bendrų kompleksų – taip, o atskiros namų sodybos – ne

„Aidat“ mokėjimai dažniausiai taikomi bendruomeniniams gyvenamiesiems kompleksams, tokiems kaip butų namai, uždaros bendrijos (siteler) arba dviejų aukštų namai su bendromis erdvėmis. Atskiros namų sodybos (müstakil ev) ar vilos be bendrų patogumų paprastai šio mokėjimo neturi.

Net ir kompleksuose kai kurie senesni pastatai ar maži bendrijų namai gali nepritaikyti „aidat“, jei savininkai tvarką ir priežiūrą organizuoja neformaliai. Tačiau dauguma šiuolaikinių projektų – ypač su baseinais, sporto salėmis ar kitomis paslaugomis – įstatymų numatyta reikalauja šio mokėjimo.

Banko pavedimu, internetu arba per valdytojus – pasirinkite patogiausią būdą.

Užsieniečiai, turintys nekilnojamąjį turtą Turkijoje, gali sumokėti *aidat* keliais būdais:

1. Banko pavedimu (vietiniu arba tarptautiniu) į valdytojo sąskaitą. 2. Mokėjimas internetu per valdytojo platformą (jei prieinama). 3. Automatinis įsiskaitymas iš Turkijos banko sąskaitos. 4. Asmeniškai valdytojo biure arba nurodytuose bankuose.

Visada saugokite kvitus mokėjimo įrodymui. Vėlai sumokėjus gali būti taikomos palūkanos.