„Emlak vergisi“ Turkijoje: kas reikėtų žinoti apie nekilojamojo turto mokestį?

Dvi ratų: gegužę ir lapkritį kiekvienais metais.

*Emlak vergisi* mokama dviem lygiomis ratomis kasmet. Terminai yra tokie:

Pirma ratas: turi būti sumokėtas iki gegužės pabaigos.

Antra ratas: turi būti sumokėtas iki lapkričio pabaigos.

Savivaldybės paprastai anksčiau pavasario siunčia mokesčių pranešimus (vergi ihbarnamesi) paštu arba el. paštu. Vėlai sumokėjus gresia baudos – palūkanos ir galimas teisinis persekiojimas. Nuosavybės savininkai gali sumokėti internetu, bankuose arba tiesiai savivaldybės skyriuose.

Užsieniečiams atleidimų nėra, tačiau galimos nuolaidos tam tikrais atvejais

Turkijoje nekilnojamąjį turtą turintys užsieniečiai neturi teisės į atleidimus pagal pilietybę. Tačiau tam tikrais atvejais galimos ribotos nuolaidos:

Nuolaida už ankstyvą mokėjimą: kai kurios savivaldybės siūlo sumažintą mokestį, jei visą metų sumą sumokėsite iki vasario pabaigos.

Neįgalūs ar veteranai: Turkijos piliečiai su negalia ar veteranų statusu gali gauti dalinius atleidimus, tačiau užsieniečiams šis atleidimas netaikomas.

Mažavertės nekilnojamosios savybės: savybės su deklaruota maža verte (retai sutinkama miestų rajonuose) gali būti atleistos kai kuriose Turkijos vietovėse.

Baudos, palūkanos ir galimi teisiniai veiksmai.

Neįmokėjus *Emlak Vergisi* laikui ištekėjus, galite susidurti su šiais pasekmėmis:

Mėnesinės palūkanos: už neapmokėtą sumą kas mėnesį pridedamas papildomas mokestis.

Oficialūs įspėjimai: savivaldybės po 3–6 mėnesių neįmokėjimo siunčia teisines perspėjimus (ihtar).

Nekilnojamo turto užstatas: ilgi neįmokėjus gali būti užregistruotas mokesčių užstatas, blokuojantis pardavimus ar perleidimus, kol skola nebus sumokėta.

Teisminiai veiksmai: atveju esminio neįmokėjimo savivaldybė gali konfiskuoti ir parduoti nekilnojamąjį turtą, norėdama padengti skolą.

Užsieniečiai neturi jokių išimčių nuo šių baudų, o neapmokėti mokesčiai gali apsunkinti ateities sandorius su turto valdymu.

Internetu, per banką arba paskirto atstovo.

Užsieniečiai, turintys nekilnojamąjį turtą Turkijoje, gali mokėti emlak vergisi nuotoliniu būdu šiais metodais:

Internetu per e-Devlet: Reikia turėti Turkijos e-Devlet slaptžodį (gautiną su užsieniečio asmens kodu). Mokėjimas galimas kredito arba debeto kortelėmis.

Savivaldybių svetainėse: Kai kuriuose miestuose (pvz., Stambule, Antalijoje) galima mokėti internetu per oficialias savivaldybių platformas, naudojant mokesčių pranešimo numerį.

Banko pavedimu: Galima per Turkijos bankus (pvz., Ziraat, İş Bank), jei turite sąskaitą. Naudokite mokesčių pranešimo numerį iš savo informacinio laiško.

Per įgaliotinį asmenį: Galite paskirti vietinį atstovą (pvz., advokatą, buhalterį), kad šis sumokėtų už jus. Reikia notarinio vekaletname (įgaliojimo).

Ne, tai skirtingi privalomi mokėjimai.

Emlak Vergisi (Nekilojamojo turto mokesčiai) ir DASK (Privalomas žemės drebėjimo draudimas) – tai du skirtingi įsipareigojimai nekilojamojo turto savininkams Turkijoje.

Emlak Vergisi yra kasmetinis mokesčius, mokamas savivaldybei pagal nekilojamojo turto vertę.

DASK – privaloma draudimo poliso forma, dengianti žalą dėl žemės drebėjimų. Ji būtina visoms pastatoms žemės drebėjimų rizikos zonose (beveik visa Turkija).

Užsieniečiai savininkai privalo laikytis abu reikalavimus. DASK įsigyjama pas autorizuotus draudikus, o Emlak Vergisi mokamas savivaldybei.

Taip, bet koregavimai vyksta pakopiškai ir priklauso nuo savivaldybės.

Jūsų nekilojamojo turto deklaruota vertė, pagal kurią skaičiuojamas emlak vergisi, savivaldybės periodiškai pervertina. Jei rinkos vertė auga, mokesčiai gali padidėti, tačiau pokyčiai nevyksta automatiškai ar kasmet.

Savivaldybės naudojasi savo vertinimo metodais, kurie dažnai atsilikę nuo realių rinkos kainų. Pavyzdžiui, butas, nupirktas už 200 000 eurų, mokesčių apskaičiavimui gali būti įvertintas tik 50 000 eurų.

Savininkai gali ginčyti deklaruotą vertę, jei ji jų nuomone per didelė, tačiau reikia pateikti įrodymus (pvz., nepriklausomų ekspertų vertinimus) savivaldybei.