2Base base
0

„Įmar Affı“ (statybų amnestija) – ką tai reiškia nekilnojamojo turto savininkams Turkijoje

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Įmar Affı (statybų amnestija) – tai teisinis Turkijos įstatymas, leidžiantis nekilnojamojo turto savininkams legalizuoti neteisėtai pastatytus arba neatitinkančius reikalavimų statinius. Tai laikina galimybė įteisinti pastatus ar jų priestatus, pastatytus be tinkamų leidimų ar pažeidžiant zonavimo įstatymus.

Pagal Įmar Affı nekilnojamojo turto savininkai gali kreiptis dėl oficialaus patvirtinimo statiniams, kurie kitu atveju būtų laikomi neteisėtais. Šis procesas paprastai apima dokumentų pateikimą, baudų ar mokesčių mokėjimą ir užtikrinimą, kad turtas atitiktų tam tikrus saugos ir miesto planavimo standartus.

Amnestija dažniausiai skelbiama Turkijos vyriausybės ir turi ribotą paraiškų pateikimo laikotarpį. Patvirtinus paraišką, turtas įgyja teisinį statusą, kas gali paveikti jo vertę, draudimą ir būsimas sandorius.

Svarbu paminėti, kad Įmar Affı netaikoma visiems pažeidimams. Pavyzdžiui, statiniai, pastatyti saugomose teritorijose, viešosiose erdvėse ar keliančiuose didelę saugos riziką, gali būti nepripažinti.

Anglų kalba Turkų kalba Oficialus šaltinis
Construction Amnesty İmar Affı Aplinkos, urbanistikos ir klimato kaitos ministerija
Building Amnesty Yapı Kayıt Belgesi Žemės kadastro ir registrų generalinė direkcija
Urban Renewal Amnesty Kentsel Dönüşüm Affı Aplinkos, urbanistikos ir klimato kaitos ministerija
Image
„Įmar Affı“ (statybų amnestija) – ką tai reiškia nekilnojamojo turto savininkams Turkijoje

Teisinis nelegalizuotų statinių reguliavimas

İmar Affı – tai Turkijos teisinis terminas, reiškiantis amnestiją arba reguliavimo procesą statiniams, pastatytiems be reikiamų leidimų ar pažeidžiant zonavimo įstatymus. Jis leidžia savininkams įteisinti savo turtą sumokėjus mokestį ir atitikus tam tikras sąlygas.

Šis procesas ypač svarbus senesniems pastatams arba tiems, kurie buvo pastatyti prieš griežtų zonavimo taisyklių įsigaliojimą. Jis neatneša automatiško visiško teisinio statuso, bet suteikia kelią atitikčiai.

Nekilnojamojo turto savininkai, pažeidę statybos taisykles

„İmar Affı“ pirmiausia naudingas nekilnojamojo turto savininkams, kurių pastatai buvo pastatyti be reikiamų leidimų ar pažeidžiant zonavimo taisykles. Tai apima tiek Turkijos piliečius, tiek užsienio nekilnojamojo turto savininkus.

Galimybė gauti lengvatas priklauso nuo pastato statybos datos ir zonavimo pažeidimo pobūdžio. Pastatai, pastatyti iki tam tikrų terminų, gali būti reguliarizuojami pagal šią schemą.

Prašymo procesas trumpai

İmar Affı prašymo procesas paprastai apima kelis žingsnius. Pirmiausia nuosavybės savininkai turi pateikti prašymą vietos savivaldybei. Po to atliekama nuosavybės patikra, siekiant įvertinti jos atitikimą zonavimo įstatymams.

Jei prašymas patvirtinamas, savininkai turi sumokėti legalizavimo mokestį. Galutinis žingsnis – gauti atnaujintus nuosavybės dokumentus, atspindinčius legalizuotą statusą. Tikslus procesas gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės.

Dalinė teisėtumo įteisinimo procedūra

„İmar Affı“ automatiškai nesuteikia pilno teisinio statuso nekilnojamajam turtui. Ji sudaro galimybę įteisinti objektus, pastatytus be reikiamų leidimų ar pažeidžiant zonavimo taisykles.

Procesas gali baigtis daliniu įteisinimu, t. y. turtas gali turėti tam tikrų apribojimų ar reikalauti papildomų žingsnių, kad būtų visiškai atitiktų Turkijos nekilnojamojo turto įstatymus.

Periodiniai amnestijos programos nekilnojamajam turtui

Turkija periodiškai taiko İmar Affı, dažniausiai kas kelerius metus, priklausomai nuo vyriausybės politikos ir būtinybės reguliarizuoti nekilnojamąjį turtą. Paskutinė didžioji İmar Affı programa buvo įvesta 2018 metais.

Šios amnestijos programos nėra nuolatinės ir turi konkrečius paraiškų pateikimo terminus. Savininkai turi kreiptis nustatytu laikotarpiu, kad pasinaudotų reguliarizacijos galimybėmis.

Būtini dokumentai statybos teisėtumo įforminimui

„İmar Affı“ paraiškai paprastai reikalingi keli dokumentai, įskaitant nuosavybės teises įrodančius dokumentus (tapu), asmens tapatybės dokumentus ir nuosavybės patvirtinimą. Taip pat gali būti prašoma pateikti architektūrinius planus, nuotraukas ir esamus leidimus.

Vietinės savivaldybės gali reikalauti papildomų dokumentų priklausomai nuo nekilnojamojo turto vietos ir zonavimo pažeidimų pobūdžio. Rekomenduojama pasitikslinti konkrečius reikalavimus vietos institucijose.

Užsieniečių teisės ir reikalavimai

Taip, užsieniečiai, turintys nekilnojamąjį turtą Turkijoje, gali prašyti İmar Affı, jei jų turtas atitinka nustatytus kriterijus. Prašymo procesas paprastai yra toks pat kaip ir Turkijos piliečiams.

Tačiau užsieniečiams gali prireikti papildomų dokumentų, pavyzdžiui, galiojančio leidimo gyventi arba užsienio nuosavybės įrodymo, priklausomai nuo vietinės savivaldybės reikalavimų.

Mokesčiai už nekilnojamojo turto įteisinimą

İmar Affı išlaidos priklauso nuo nekilnojamojo turto dydžio, vietos ir teritorijų planavimo pažeidimų pobūdžio. Mokesčiai paprastai apima įteisinimo mokestį, kuris skaičiuojamas pagal turto vertę ir neatitikties mastą.

Papildomos išlaidos gali būti administraciniai mokesčiai, patikrinimo mokesčiai ir galimos baudos už tam tikrus pažeidimus. Tikslų sumą nustato vietos savivaldybė.

Įtaka rinkos vertei

„İmar Affı“ gali teigiamai paveikti nekilnojamojo turto perpardavimo vertę, padėdamas jį sureguliuoti teisiškai. Sulegalizuoti objektai dažnai patrauklesni pirkėjams, nes juose mažiau teisinių rizikų ir neaiškumų.

Tačiau poveikio mastas priklauso nuo objekto vietos, reguliavimo pobūdžio ir rinkos sąlygų. Kai kurie pirkėjai vis dar teikia pirmenybę visiškai suderintiems objektams, o ne tiems, kurie sureguliuoti pagal „İmar Affı“.

Alternatyvos netinkantiems nekilnojamojo turto objektams

Jei nekilnojamasis turtas neatitinka „İmar Affı“ reikalavimų, jis lieka netinkamas Turkijos teritorijų planavimo įstatymams. Savininkai gali susidurti su teisinėmis pasekmėmis, įskaitant baudas, griovimo įsakymus ar apribojimus sandoriams su turtu.

Kai kuriais atvejais savininkai gali ieškoti alternatyvių teisinių kelių turtui sureguliuoti, pavyzdžiui, kreiptis dėl teritorijų planavimo išimties arba perstatyti objektą, kad jis atitiktų galiojančius reikalavimus.

Taip pat skaitykite

Top