2Base base
0

Muchtaras Turkijoje: vaidmuo vietinėse bendruomenėse ir nekilojamojo turto srityje

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Muchtaras (tariama *muchtàras*) – tai renkamas kvartalo ar kaimo seniūnas Turkijoje. Tai žemiausio lygio viešasis pareigūnas, einantis tarpučio vaidmenį tarp vietinių gyventojų ir savivaldybių. Kiekvienas mahalle (mikrorajonas) ar köy (kaimas) Turkijoje turi savo muchtarą, kuris renkamas gyventojų penkerių metų kadencijai.

Nekilojamojo turto ir nuosavybės klausimais muchtaras atlieka svarbias administracines funkcijas. Jis gali:

  • išduoti gyvenamojo vietos pažymėjimus (ikametgah belgesi), dažnai reikalingus nekilojamojo turto sandoriams ar komunalinių paslaugų registracijai;
  • patvirtinti nekilojamojo turto ar jo gyventojų teisinį adresą;
  • teikti oficialius antspaudus ar pasirašymus dokumentams, reikalingiems tapu (nuosavybės pažymos) procesams;
  • padėti spręsti mažesnius vietinius ginčus, susijusius su sklypų ribomis ar kvartalo problemomis.

Muchtaro biuras (muhtarlık) paprastai įsikūręs pačiame kvartale ir dirba standartiniais darbo valandomis. Nors muchtaras nėra valstybės tarnautojas, jis yra viešasis pareigūnas su ribota galia, daugiausia palengvinantis biurokratinius procesus vietiniu lygmeniu.

Užsieniečiams, turintiems ar pirkančiems nekilojamąjį turtą Turkijoje, gali tekti kreiptis į muchtarą dėl adreso registracijos, komunalinių paslaugų prijungimo ar gyvenamojo vietos patvirtinimo. Muchtaras nepakeičia notaro ar žemės knygos tarnybų, bet padeda spręsti vietines administracines užduotis.

Terminas (turkiškai) Vertimas (lietuviškai) Sinonimai/susiję terminai
Muhtar Seniūnas Kvartalo administratorius, vietos atstovas, kaimo seniūnas, bendruomenės lyderis
Muhtarlık Seniūno biuras Kvartalo administracija, vietos tarybos biuras
Mahalle muhtarı Miesto seniūnas Urbanistinis seniūnas, miesto rajono atstovas
Köy muhtarı Kaimo seniūnas Kaimo seniūnas, kaimo vyresnysis (neformaliai)
İkametgah belgesi Gyvenamojo vietos pažymėjimas Adreso patvirtinimas, gyvenamojo vietos liudijimas, oficialus gyvenamojo dokumentas
Image
Muchtaras Turkijoje: vaidmuo vietinėse bendruomenėse ir nekilojamojo turto srityje

Vietos renkamas pareigūnas su administracinėmis pareigomis.

Muhtar (seniūnas) – tai vietos pareigūnas Turkijoje, renkamas atstovauti mahalle (kvartalą) arba köy (kaimą). Nekilojamojo turto klausimais jis patvirtina gyvenamąją vietą, išduoda dokumentus, tokius kaip ikametgah (gyvenamoji pažyma), ir tvirtina nekilnojamo turto naudojimą. Taip pat jis sprendžia smulkius ginčus ir padeda registruoti komunalias paslaugas.

Paprastai ne, bet gali prireikti registruojant gyvenamąją vietą ar komunalines paslaugas.

Užsieniečiai, pirkant nekilnojamąjį turtą Turkijoje, dažniausiai neturi reikalų su vietiniu muhtar. Retkarčiais gali prireikti muhtar patvirtinimo ikametgah (gyvenamosios vietos pažymai) arba norint užregistruoti komunalines paslaugas, kaip vandens arba elektros tiekimą. Muhtar tik patvirtina, kad butas ar namas yra apgyvendinti, tačiau neturi įtakos tapu (nuosavybės dokumentų) tvarkymui – tai prižiūri Žemės registrų tarnyba.

Kaimynijos lygmens renkamas atstovas.

Muhtar – tai vietos gyventojų renkamas atstovas, atsakantis už mikrorajono reikalus, tuo tarpu meras valdo visą savivaldybę. Muhtarai tvarko smulkius administracinius klausimus (pvz., gyvenamojo patvirtinimus), o merai prižiūri infrastruktūrą ir miesto paslaugas. Valstybės pareigūnai (pvz., kaymakam) valdo rajonus, o ne atskiras kaimynijas.

Tik neformalus tarpininkavimas, bet ne teisinė galia.

*Muhtar* gali tarpinkauti dėl nedidelių kaimyninių ginčų (pvz., dėl triukšmo skundų), tačiau neturi teisinės galios. Dėl nekilojamo turto konfliktų (pvz., dėl sienų ribų, nuosavybės teisių) reikia kreiptis į advokatą arba tapu įstaigą. Jo vaidmuo yra administracinis, o ne teisminis.

*Muhtarlık* pastate, esanciam jūsų kvartale.

Kiekviename *mahalle* (kvartale) veikia *muhtarlık* biuras, dažniausiai šalia mečetės arba pagrindinės aikštės. Paklauskite vietinių apie „muhtar odası“ arba paieškokite Google Žemėlapyje frazės „[Kvartalo pavadinimas] muhtarlığı“. Biurai paprastai dirba darbo dienomis, nuo 9:00 iki 17:00 val.

Ne, nekilojamojo turto sandoriams parašas nereikalingas.

Muhtaro parašas nėra būtinas, norint pirkti ar parduoti nekilojamąjį turtą (šiuos procesus tvarko Žemės registras – tapu).

Renkami kas penkerius metus vietos gyventojų.

Muhtarai renkami visšališkose vietos savivaldos rinkimuose, kurios vyksta kas 5 metus. Balsuoti gali tik Turkijos piliečiai, užregistruoti tam tikrame mahalle. Pareigos yra nepolitinės – kandidatai kandidatuoja nepriklausomai. Kadencija sutampa su savivaldybių rinkimų laikotarpiu (paskutinis vyko 2024 m.).

Dauguma paslaugų nemokamos; už dokumentus gali būti simbolinis mokestis.

Pagrindinės muhtar paslaugos yra nemokamos. Tačiau oficialūs dokumentai (pvz., ikametgah, nüfus kaydı) gali kainuoti nedidelę sumą. Mokestį nustato savivaldybė, o jį reikia sumokėti tiesiai biure. Visada prašykite kvitancijos (makbuz).

also_read

Top