2Base base
0

Noteris Turkijoje: ko reikia žinoti nekilojamojo turto savininkams?

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Noteris (angl. *notary*) Turkijoje yra valstybės įgaliotas pareigūnas, kuris patvirtina, autentifikuoja ir sertifikuoja teisinius dokumentus, užtikrinantis jų galiojamumą. Noteriai yra esminiai nekilojamojo turto sandorių metu: jie patvirtina šalių asmenybę, liudija parašus ir užtikrina, kad viskas atitinka Turkijos įstatymus.

Nekilojamojo turto klausimais noteris būtinas šiems svarbiems žingsniams:

  • Pirkimo-pardavimo sutarties (satış sözleşmesi) pasirašymas ir notarinis patvirtinimas prieš tapu perdavimą.
  • Įgalioties (vekaletname) išrašymas, jei pardavėjas ar pirkėjas negali būti fiziškai prisistatęs.
  • Užsienio šalių dokumentų (pvz., pasų, santuokos liudijimų) vertimų autentifikavimas.
  • Nuomos sutarčių ar hipotechinių dokumentų notarinis patvirtinimas.

Turkijos noteriai veikia pagal Turkijos noterių sąjungos (TNB) taisykles ir yra reguliuojami Teisingumo ministerijos. Jų paslaugos yra privalomos daugumai teisinių sandorių, kad būtų užkirstas kelias apgavystei ir užtikrintas skaidrumas.

Notaro paslaugų mokestiai yra standartizuoti valstybės ir priklauso nuo dokumento tipo bei sandorio vertės. Mokėjimai atliekami tiesiai notaro biure, o kvitancijas būtina saugoti teisiniais tikslais.

Terminas (anglų k.) Terminas (turkų k.) Pastabos
Notary Noter Oficialus viešojo pareigūno pavadinimas.
Notary office Noterlik Fizinė vieta, kur teikiamos paslaugos.
Notarization Noter onayı Dokumento patvirtinimo procesas.
Notarized document Noter onaylı belge Notaro patvirtintas dokumentas.
Public notary Kamu noterliği Alternatyvi terminologija, rečiau naudojama.
Image
Noteris Turkijoje: ko reikia žinoti nekilojamojo turto savininkams?

Oficialus teisinis dokumentų ir sandorių patvirtintojas nekilojamojo turto pirkime.

Noter Turkijoje – licencijuotas viešasis pareigūnas, turintis teisę notarinėmis priemonėmis patvirtinti teisinius dokumentus, sutarčias ir parašus. Jis atlieka esminį vaidmenį nekilojamojo turto sandoriuose: tikrina asmenų tapatybes, užtikrina, kad dokumentai atitiktų Turkijos įstatymus, ir kaupia priemones apgavikių prevencijai. Noterai yra neutralūs trečiosios šalys, o jų patvirtinimas būtinas tapu registravimui, įgaliojimams ir pirkimo-pardavimo sutartims.

Skutiniai, sutartys ir įgaliojimai – kas turi būti notariškai patvirtinta

Turkijoje svariems nekilojamojo turto dokumentams būtina notaro patvirtinimas, įskaitant pirkimo-pardavimo sutartis, skutiniai (tapu), įgaliojimai (vekaletname) ir paveldo perdavimo aktus. Notaras taip pat tvirtina užsienio dokumentų vertimus, asmens tapatybės patikrinimus ir paskolų sutartis su nekilojamuoju turto užstatu. Be patvirtinimo šie dokumentai gali būti neteisėti arba netinkami Turkijos teismuose.

Mokesčiai priklauso nuo dokumento tipo ir vertės.

Notaro paslaugų mokesčiai Turkijoje yra įstatymų reguliuojami ir priklauso nuo dokumento tipo bei sandorio vertės. Nekilojamojo turto pardavimo atveju mokesčiai dažniausiai skaičiuojami kaip procentas nuo deklaruotos vertės. Pilietiškų įgaliojimų raštams ir vertimams taikomi fiksūti tarifai. Visada patikrinkite galiojančius mokesčius tiesiogiai pas notaro kontorą, nes jie kasmet atnaujinami.

Taip, bet reikalingi vertimai arba vertėjai su priesaika.

Užsieniečiai gali naudotis Turkijos notaro paslaugomis, net jei nemoka turkų kalbos. Notarai siūlo oficialius dokumentų vertimus arba reikalauja prieš priesaiką paskelbtų vertėjų (dažniausiai juos pats notaras suranda). Kai kurie notarai turistinių miestų regione (pvz., Stambule, Antalijoje) turi personalą, kalbančią anglų kalba. Vis dėlto visi galutiniai dokumentai bus turkų kalba, todėl prieš pasirašymą būtina patikrinti vertimus.

*Noter* patvirtina dokumentus; *tapu* ofisas registruoja nuosavybę.

Turkijoje noter (notaras) patvirtina asmens tapatybę, sertifikuoja parašus ir legalizuoja dokumentus (pvz., pardavimo sutartis). Tapu ofisas (Žemės registras) oficialiai registruoja nekilnojamo turto nuosavybės perleidimus ir išduoda nuosavybės pažymas. Abu žingsniai privalomi nekilnojamo turto sandoriuose: noter ruošia ir patvirtina dokumentus, o tapu ofisas užbaigia teisinį perleidimą. Praleidus bet kurį etapą, procesas tampa negaliojančiu.

Taip, bet paslaugų prieinamumas priklauso nuo vietovės.

Kiekviename Turkijos mieste ir daugumoje rajonų veikia bent vienas noter (notaro kontora). Didžiuosiuose miestuose (Stambule, Ankaroje, Izmire) jų veikia dešimtys, o kaimiškose vietovėse – mažiau. Nekilojamojo turto sandoriams būtina naudotis vietine notaro kontora, nes jos patvirtina regioninius žemės registrus. Siūlome užsiregistruoti į priėmimą, ypač tankiai apgyvendintose vietovėse. Visas licencijuotas kontoras galite rasti Turkijos notaro sąjungos svetainėje.

Teisiniai rizikos: negaliojantys kontraktai ar apgavystė.

Nelegalizuoti nekilnojamo turto dokumentai Turkijoje yra teisiškai negaliojantys. Be notaro antspaudo pardavimo sutarčios, įgaliojimai ar vertimai gali būti atmesti tapu biure ar teisme. Tai kelia apgavystės, nuosavybės ginčų ar finansinių nuostolių grėsmę. Turkijos įstatymai reikalauja, kad visi svarbūs nekilnojamo turto dokumentai būtų legalizuoti, siekiant užtikrinti autentiškumą ir apsaugoti tiek pirkėjus, tiek pardavėjus.

Taip, jei dokumentai yra nepilni ar keli įtarimus.

Turkijos notarai gali atsisakyti notarinio patvirtinimo, jei dokumentai yra nepilni, suklastoti arba neatitinka teisinių reikalavimų. Jie taip pat atmeta sandorius, kai neaiškus nuosavybės teisės statusas, trūksta asmens tapatybės dokumentų ar yra įtarimų dėl apgavystės. Notarai veikia kaip „sargybiniai“, užkirdami kelią neteisėtoms operacijoms, todėl prieš patvirtinimą būtina ištaisyti trūkumus (pvz., pataisyti dokumentus, teisingai išversti). Jei notaras atsisako be pagrindo, galima kreiptis į Turkijos Notarų Sąjungą.

Taip pat skaitykite

Top