2Base base
0

Kasdienė Turkijos nekilojamojo turto srityje – kas tai reiškia?

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Tahsilat – tai turkiškas terminas, reiškiantis inkasavimą arba mokesčių surinkimą. Turkijos nekilojamojo turto ir nuosavybės kontekste jis apibūdina mokėjimų rinkimo procesą – būtent nekilojamojo turto pirkimo, nuomos, komunalinių paslaugų, priežiūros mokesčių ar mokesčių atveju.

Šis terminas plačiai naudojamas finansinėse ir administracinėse operacijose. Pavyzdžiui, tahsilat makbuzu (inkaso pažyma) išduodama kaip mokėjimo įrodymas už paslaugas, tokias kaip nekilojamojo turto mokesčiai (emlak vergisi), mėnesiniai priežiūros mokesčiai (aidat) arba dalinėms mokėjimams už statomų butų pirkimą.

Bankai, savivaldybės ir nekilojamojo turto valdymo kompanijos (pvz., site yönetimi) dažniausiai vykdo tahsilat procesus. Mokėjimus galima atlikti asmeniškai, banko pavedimu arba per internetines sistemas, tokias kaip e-Devlet (Turkijos skaitmeninė vyriausybės platforma).

Užsieniečiams, turintiems nekilojamąjį turtą Turkijoje, tahsilat supratimas yra esminis norint tvarkyti einamuosius išlaidas – vėlai arba neatsiskaityta mokėjimai gali baigtis baudomis ar paslaugų nutraukimu (pvz., vandens/elektros atjungimu).

Turkiškas terminas Lietuviškas atitikmuo Kontekstas
Tahsilat Inkasavimas Bendras terminas mokėjimų rinkimui
Tahsilat makbuzu Inkaso pažyma Mokėjimo įrodymas (pvz., už mokesčius ar mokesčius)
Emlak tahsilatı Nekilojamojo turto mokesčių rinkimas Savivaldybių mokesčių mokėjimai
Aidat tahsilatı Priežiūros mokesčių rinkimas Mėnesiniai mokesčiai už butus/kompleksus
Elektrik/su tahsilatı Elektros/vandens sąskaitų rinkimas Komunalinių paslaugų mokėjimai
Peşin tahsilat Vienkartinis mokėjimas Pilnas sumokėjimas vienu kartu (pvz., už nekilojamąjį turtą)
Taksitli tahsilat Mokėjimai dalimis Daliniai mokėjimai (dažni statomų butų atveju)
Image
Kasdienė Turkijos nekilojamojo turto srityje – kas tai reiškia?

Mokėjimų rinkimas arba skolų grąžinimo procesas.

„Tahsilat“ Turkijoje reiškia mokėjimų, mokesčių arba skolų rinkimą. Nekilojamojo turto srityje šis terminas dažniausiai taikomas komunalinėms paslaugoms, nekilojamojo turto mokesčiams, namų valdymo mokams arba paskolos išmokoms. Taip pat gali apibūdinti procesą, kai per teismus ar administracinius priemones grąžinama negrąžinta suma.

Bankai, savivaldybės ir nekilojamojo turto valdymo kompanijos naudoja „tahsilat“, kad užtikrintų mokėjimus į laiką. Užsienio nekilojamojo turto savininkai gali susidurti su šiuo terminu sąskaitose, priminimuose ar teisiniuose įspėjimuose dėl neapmokėtų įsipareigojimų.

Metiniai mokesčių rinkimai atliekami savivaldybėmis arba mokestinių inspekcijų.

Turkijoje nekilojamojo turto mokesčiai (emlak vergisi) rinkiami per „tahsilat“ procedūrą vietinėse savivaldybėse. Užsieniečiai turto savininkai kasmet (dažniausiai kovą–gegužę) gauna mokestinių pranešimų (vergi tebliği). Mokėjimo terminas griežtai nustatytas – paprastai iki 30 dienų nuo pranešimo gavimo. Vėlai sumokėjus, taikomi baudų ir palūkanų mokėjimai.

Jei mokesčiai nesumokami, savivaldybės gali pradėti „tahsilat“ procesą, įskaitant turto konfiskavimą ar teisinį persekiojimą. Kai kurie bankai siūlo automatinę „tahsilat“ paslaugą, kai mokesčiai nuskaitomi iš sujungto sąskaitos.

Taip, neapmokėti sąskaitos skatina inkasavimo veiksmus.

Komunalinių paslaugų tiekėjai (elektra, vanduo, dujos) naudojasi tahsilat procedūra norėdami įsiskolinti už neapmokėtas sąskaitas. Užsienio nekilnojamojo turto savininkai gauna sąskaitas kas mėnesį arba kas du mėnesius. Jei po 1–2 priminimų sąskaita vis dar neapmokama, tiekėjai gali nutraukti paslaugas arba kreiptis į teismus dėl teisinio tahsilat vykdymo.

Kai kurios valdymo kompanijos (site yönetimi) tvarko tahsilat procesą bendroms butų arba kompleksų komunaliniams mokėjimams. Už velavimą (gecikme zammı) pridedami papildomi mokėjimai, didinant bendrą skolą.

Teismo sprendimai, turto konfiskavimas ar banko sąskaitų užšaldymas.

Jei skolos (mokesčiai, paskolos, mokėtinos išlaidos) lieka neapmokėtos, kreditoriai inicijuoja formalų tahsilat procesą per Turkijos teismus. Procesas apima:

1. Mokėjimo įsakymo (ödeme emri) išsiuntimą skolininkui. 2. Jei jis ignoruojamas, kreditoriai kreipiasi dėl vykdymo (icra takibi) per vykdomųjų įstaigų biurus (icra dairesi). 3. Turtas (nekilnojamas turtas, transporto priemonės, banko sąskaitos) gali būti konfiskuotas ar parduodamas aukcionuose skolų padengimui.

Užsieniečiai skolininkai informuojami registruotu laišku arba per teisėtus atstovus. Ignoruojant pranešimus, procesas greitėja.

Taip, per automatinį įmokų nuskaitą ar inkaso agentūras.

Turkijos bankai skolininkams už konut kredisi (būsto paskolas) taiko tahsilat – mokėjimų rinkimo sistemą. Užsieniečiai dažniausiai nustato automatinį nuskaitą (otomatik tahsilat) iš savo Turkijos banko sąskaitos. Praleisti mokėjimai kelia baudas ir inkaso skambučius.

Jei mokėjimas neįmokamas 30–90 dienų, bankas gali paskolą priskirti „negrąžintinų“ (takipteki kredi) kategorijai ir pradėti teisinę tahsilat procedūrą. Galutinis žingsnis – skolintos nekilnojamosios turto (ev ar daire) viešosios aukcionai (ipoteğin paraya çevrilmesi) skolos grąžinimui.

Per *„e-Devlet“*, bankus arba registruotą paštą.

Užsieniečiai, turintys nekilnojamąjį turtą Turkijoje, gali sekti *„tahsilat“* pranešimus šiais būdais:

1. **„e-Devlet“** – Turkijos valstybinis internetinis portalas (e-devlet.gov.tr) rodo mokesčių skolas, komunalinius sąskaitų mokėjimus ir teisinius pranešimus. Reikalingas Turkijos asmens kodas (*yabancı kimlik numarası*).

2. **Bankai** – internetinio bankininkavimo sistemoje matomi prijungti mokesčiai (*faturalar*) ir automatinis *„tahsilat“* statusas.

3. **Registruotas paštas** – oficialūs pranešimai (*tebligat*) siunčiami į nekilnojamo turto registruotą adresą. Pasamdyti vietinį atstovą užtikrina laiką pranešimų gavimą.

Turkijoje laikomasis mokėjimų terminų laikomas etiketo dalimi – vėlai mokant galima pakenkti santykiams.

Turkijoje laikytis mokėjimų terminų yra ne tik formalus reikalavimas, bet ir kultūrinė vertybė. Vėlai sumokėti tahsilat (pvz., komunalinės paslaugos ar namų valdymo mokestį) gali sukelti įtampą su kaimynais, valdymo kompanijomis ar paslaugų teikėjais. Užsieniečiai, jei skolos kaupiasi, gali susidurti su netiesiogine spaudimu – pavyzdžiui, mažesne paslaugų paslauga ar bendradarbiavimo noru.

Per religines šventes (pvz., Ramadaną ar Bajramą) kai kurie kreditoriai gali laikinai sustabdyti skolų įsiskolinimą, tačiau nustatyti terminai vis tiek galioja. Jei kyla mokėjimo sunkumų, proaktyvus pranešimas apie jas dažnai vertinamas teigiamai ir padeda išvengti nesusipratimų.

also_read

Top