2Base base
0

„Müteahhit“: statybininko vaidmuo Turkijos nekilojamojo turto rinkoje

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Müteahhit (tariama *mjutėahit*) – tai turkiškas terminas, reiškiantis statybininką arba statybos įmonę, atsakingą už naujų objektų statybą, renovaciją ar valdymą Turkijoje. Šis vaidmuo yra esminis nekilojamojo turto plėtros procesuose – nuo gyvenamųjų namų iki komercinių ar infrastruktūros projektų.

Müteahhit paprastai prižiūri visą statybos procesą: nuo leidimų gavimo ir subrangovių samdymo iki atitikties Turkijos statybos taisyklėms (İmar Kanunu). Jie gali dirbti tiesiogiai su žemės savininkais, investuotojais ar valstybės institucijomis, priklausomai nuo projekto mastų.

Turkijoje müteahhit turi būti licencijuoti Aplinkos, urbanizacijos ir klimato kaitos ministerijos (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı). Licencijos klasė (nuo 1-os iki 5-os laipsnio) nustato, kokio dydžio ir tipo projektus jie gali vykdyti. Pvz., 1-os laipsnio müteahhit gali statyti dangoraižius ar prekybos centrus, o 5-os laipsnio – mažesnius gyvenamuosius namus.

Šis terminas dažnai vartojamas kaip sinonimas žodžiui inşaat firması (statybos įmonė), tačiau müteahhit konkrečiai nurodo licencijuotą asmenį ar įmonę, vadovaujančią projektui. Užsieniečiai, pirkantys nebaigtus objektus Turkijoje (inşaat halinde satış), dažnai susiduria su šiuo terminu, nes müteahhit garantuoja projekto įgyvendinimą pagal pardavimo sutartį.

Terminas turkų k. Lietuviškas atitikmuo Pastabos
İnşaat firması Statybos įmonė Platesnis terminas; gali apimti keletą müteahhit.
Yüklenici Rangovas (bendrasis) Naudojamas teisės dokumentuose; mažiau specifinis nei müteahhit.
Taahhüt şirketi Rangovavimo įmonė Formalus pavadinimas licencijuotoms įmonėms.
Ustabaşı Brigadininkas Prižiūri darbuotojus, bet neturi licencijos.
Mimar Architektas Kuria projektus; bendradarbiauja su müteahhit.
Image
„Müteahhit“: statybininko vaidmuo Turkijos nekilojamojo turto rinkoje

Statybų rangovas, atsakingas už statybos projektus nuo planavimo iki įgyvendinimo.

Müteahhit – tai turkiškas terminas, reiškiantis statybų rangovą arba statytoją. Jie prižiūri gyvenamųjų, komercinių ar infrastruktūros projektų įgyvendinimą – nuo planavimo iki baigimo.

Müteahhitai valdo darbo jėgą, medžiagas, leidimus ir laikosi Turkijos statybos normų (Yapı Denetim Yasası). Dažniausiai bendradarbiauja su architektais, inžinieriais ir savivaldybėmis. Užsieniečiai su jais susisiekia pirkant statomus butus ar atliekant renovacijas.

„Müteahhit“ stato, o „emlakči“ parduoda arba nuomoja nekilojamąjį turtą.

Müteahhit yra statytojas, kuris stato arba renovuoja nekilojamąjį turtą. Emlakči – nekilojamo turto agentas, kuris savininkų vardu perka, parduoda arba nuomoja nekilojamąjį turtą.

Müteahhitai atsakingi už fizinę plėtrą (pvz., butus, vilas, infrastruktūrą). Emlakčiai tvarko sandorius (skelbimus, derybas, sutarčių sudarymą). Kai kurie müteahhitai taip pat parduoda savo projektus, tačiau teisiškai tai skirtingos pareigos.

Užsieniečiai dažniausiai bendradarbiauja su abiem: su emlakčiu norėdami rasti nekilojamąjį turtą, o su müteahhitu – statybai ar pritaikymui pagal individualius poreikius.

Vėlai, bankrotai ar prasta kokybė – pagrindinės grėsmės.

Pirkimas nebaigtų objektų iš „müteahhit“ Turkijoje nešioja rizikų:

1. Projekto vėlavimai: dažni dėl finansavimo problemų ar leidimų trūkumo. 2. Bankrotas: jei „müteahhit“ žlugo, pirkėjai gali prarasti indėlius. 3. Kokybės problemos: prastos medžiagos ar nuokrypis nuo planų.

Pirkeiams rekomenduojama patikrinti „müteahhit“ finansinę padėtį. Baigti projektai sumažina riziką.

also_read

Top