„Web tapu“ – skaitmeninis nekilojamojo turto valdymas Turkijoje

Taip, su Turkijos mokesčių numeriu ir autentifikacija.

Užsieniečiai, turintys nekilnojamąjį turtą Turkijoje, gali pasiekti web tapu, jei turi galiojantį vergi numarası (mokesčių numerį) ir užsiregistruoja TKGM portale. Autentifikacija reikalauja Turkijos elektroninio parašo (e-imza) arba mobiliojo parašo (mobil imza).

Be šių priemonių užsieniečiams gali tekti apsilankyti vietiniame Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Nekilnojamo turto registrų skyriuje) su pasu ir mokesčių numeriu, norint gauti prieigą. Sistema veikia daugiausia turkiškai, tačiau naršyklės vertimo įrankiai gali padėti.

Taip, bet kai kuriais atvejais gali būti reikalingas fizinis dokumentas.

Web tapu Turkijoje pripažįstamas kaip oficialus nekilnojamo turto savininkavimo įrodymas. Teismai, bankai ir valstybės įstaigos priima TKGM portalo skaitmenines kopijas kaip galiojančius įrodymus, jei jos atspausdintos ar išsaugotos su sistemos laiko žyme ir saugos antspaudais.

Tačiau kai kurioms operacijoms (pvz., pardavimui, hipotekai) gali būti reikalingas originalus fizinis tapas ar notarinis pažymėtas egzempliaras. Visada patikrinkite pas atitinkamą įstaigą, ar skaitmeninė versija pakanka jūsų konkrečiam poreikiui.

Savininkai, nekilojamo turto duomenys ir teisinė padėtis.

Turkijoje web tapu įrašai apima šiuos duomenis:

Savininkų informacija: dabartiniai ir buvę savininkai (vardai, mokesčių numeriai), taip pat dalies dydis (jei turto savininkų daugiau).

Nekilojamo turto aprašas: adresas, žemės knygos numeris (ada/parsel), plotas (m²) ir panaudojimo pobūdis (pvz., gyvenamasis, žemės ūkio).

Teisinė padėtis: pūstakos, įkeitimai, teismo sprendimai ar apribojimai (pvz., haciz dėl skolų grąžinimo). Duomenys atnaujinami realiu laiku, užtikrinant tikslumą atliekant patikrinimus.

Atnaujinimai vyksta realiu laiku arba per 24 valandas.

Turkijoje web tapu sistema automatiškai atnaujinama, kai Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Nekilojamojo turto registrų ir kadastro valdyba) užregistruoja pakeitimus. Dauguma sandorių (pvz., pardavimai, paveldėjimo perdavimai, hipotekos) pasireiškia per 24 valandas, nors kai kurie gali būti atnaujinti iš karto.

Vėlavimai gali įvykti esant dideliam apkrovos kiekiui arba reikalingos papildomos patikros. Svariems sandoriams patikrinkite duomenis tiesiogiai vietinėje registrų valdyboje arba pasikonsultavę su advokatu, kad būtų užtikrintas tikslumas prieš tęsiant procesą.

Skaitmeninis vs. popierinis: prieinamumas ir naudojimas.

Web tapu ir fiziniai tapus Turkijoje turi tą patį teisinį galiojimą, tačiau skiriasi formatu ir naudojimu:

Prieinamumas: internetinis tapu pasiekiamas visą parą internetu; fiziniam dokumentui reikia asmeniškai atvykti arba kreiptis paštu.

Atnaujinimai: skaitmeniniai įrašai atnaujinami greičiau (dažniausiai realiu laiku). Fiziniams dokumentams reikia išleisti naują versiją.

Pripažinimas: abu turi teisinę galią, bet kai kurios institucijos (pvz., bankai, suteikiant paskolas) gali reikalauti originalaus fizinio tapu ar notarinio kopijos.

Ne, fiziniai *tapu* dokumentai būtini perleidimams.

Nors web tapu yra naudinga patikrinant nekilojamojo turto duomenis, ji negali pakeisti fizinio tapu pardavimams ar nuosavybės perleidimams Turkijoje. Pagal įstatymus abiejų šalių atstovai turi pasirašyti originalų dokumentą Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Nekilojamojo turto ir kadastro valdyboje) pareigūno prisitaikymu.

Tačiau pirkėjai gali naudoti „web tapu“, kad patikrintų nekilojamojo turto teisinę padėtį (pvz., skolas, užstatymus) prieš užbaigiant perleidimo procedūrą. Visada lyginkite duomenis su fiziniu dokumentu, kad būtų tikslumas.

Aukštos saugos lygis su vyriausybės šifravimo technologijomis.

web tapu sistema saugoma pagal Turkijos T.C. Çevrimiçi İşlemler (vyriausybės internetinių operacijų) protokolus, įskaitant šiuos elementus:

Šifravimas: 256-bitų SSL duomenų apsaugai.

Autentifikacija: Reikalaujama elektroninio parašo arba mobiliojo parašo, susietų su savininko mokėtojų numeriu.

Prieigos ir pakeitimų žurnalas: Fiksuojami visi prisijungimai ir atlikti pakeitimai. Tačiau apgavysčių rizika išlieka, jei prisijungimo duomenys pateka į netinkamas rankas. Apie netikslumus praneškite TKGM nedelsiant.

Kreipkitės į TKGM arba apsilankykite vietinėje *tapu* registratūros įstaigoje.

Jei web tapu rodoma neteisinga informacija (pvz., netinkamas savininkas, pasenęsios įkeitimų žymos), atlikite šiuos veiksmus:

1. Patikrinkite: Palyginkite su fiziniu *tapu* dokumentu arba kreipkitės į advokatą.

2. Praneškite: Pateikite pataisos prašymą per TKGM portalą (reikalingas elektroninis parašas) arba apsilankykite vietinėje Tapu ve Kadastro Müdürlüğü su pagalbiniais dokumentais (pvz., pardavimo sutartis, teismo sprendimai).

3. Sekite procesą: Pataisos gali užtrukti nuo 5 iki 30 dienų, priklausomai nuo problema sudėtingumo.

Taip, įskaitant imarlı/imarsız statusą.

Web tapu skiltyje Yapı Kullanım Durumu (Pastato naudojimo būklė) pateikia zonavimo klasifikacijas. Svarsčiai terminai:

İmarlı (su zonavimu): statybai leidžiama pagal savivaldybės planus.

İmarsız (be zonavimo): statybos draudžiama (pvz., žemės ūkio sklypai).

Apribojimai: gali būti nurodyti aukščio limitai, naudojimo tipai (gyvenamieji/komerciniai), saugomos teritorijos. Išsamesniems planams kreipkitės į vietinės savivaldybės imar durumu (zonavimo statuso) dokumentus.