Piekļuve ir mazāka sekcija, kas pievienota ēkas, mājas vai dzīvokļa ārpusei un ko var izmantot kā garāžu, pagrabu, noliktavu, darbnīcu vai tamlīdzīgi.
Tā parasti ir zona, kas nav piemērota dzīvošanai un no juridiskā viedokļa netiek uzskatīta par tādu.
Piekļuves pievienošana jūsu mājai vai dzīvoklim tiks reģistrēta jūsu īpašuma tiesību apliecībā, kur varēsiet redzēt vārdu "müştemilat".
Tiesības izmantot īpašumam reģistrētu piekļuvi pieder tikai īpašuma īpašniekam.
Piekļuve (Pielikums)
Norādīts *müştemilat* sadaļā īpašuma dokumenta detaļās.
Turcijas īpašuma dokumentā (*tapu*) *müştemilat* ir skaidri norādīts īpašuma apraksta sadaļā. Tajā ir minēts veids (piemēram, garāža, baseina māja) un dažreiz izmēri vai būvniecības detaļas.
Dokumentā ne vienmēr ir precīzi norādīti izmēri, bet tas apstiprina, ka piebūve juridiski ir daļa no īpašuma. Pircējiem jāpārbauda šī sadaļa, lai izvairītos no strīdiem par iekļautajām būvēm.
Ja *müştemilat* nav norādīts *tapu*, tas var nebūt juridiski atzīts kā īpašuma daļa.
Papildu būves, kas saistītas ar galveno īpašumu.
*Müştemilat* (izrunā: *moosh-teh-mee-laht*) attiecas uz palīgēkām vai būvēm, kas pievienotas galvenajam īpašumam Turcijā. Šīs būves juridiski tiek uzskatītas par īpašuma daļu un ir norādītas īpašuma dokumentā (*tapu*).
Piemēri ietver garāžas, noliktavas, viesu mājas vai baseinus. Tās nevar pārdot atsevišķi no galvenā īpašuma, ja vien nav izdarītas izmaiņas *tapu*.
Šis termins ir ļoti svarīgs nekustamā īpašuma darījumos, jo tas nosaka, kas ir iekļauts pārdošanā papildus galvenajai mājai.
Nē, ja vien īpašuma akts (*tapu*) nav juridiski sadalīts.
Pēc noklusējuma *müştemilat* nevar pārdot vai iznomāt neatkarīgi no galvenās īpašuma vienības. Turcijas likumi to uzskata par neatdalāmu daļu no pamata aktā (*tapu*) norādītās īpašuma.
Lai atdalītu piebūvi, īpašniekam jāiesniedz pieteikums par *tapu* sadalīšanu (*ayırma*) Zemes kadastra birojā. Tas prasa mērījumus, nodevas un amatpersonu apstiprinājumu. Dažas piebūves (piemēram, koplietotas baseini) var netikt apstiprinātas.
Ārvalstu īpašniekiem pirms sadalīšanas mēģinājuma jākonultējas ar juristu, jo noteikumi atšķiras atkarībā no pašvaldības.
Jā, tas var palielināt nodokļiem apliekamo vērtību un nodevas.
*Müştemilat* iekļauj īpašuma kopējā vērtībā nodokļu aprēķināšanai. Tas var palielināt gada īpašuma nodokli (*emlak vergisi*) un pašvaldības nodevas (*çevre temizlik vergisi*).
Nodokļu iestāde novērtē piebūves izmēru, veidu un stāvokli. Piemēram, garāža pievieno mazāku vērtību nekā dzīvojamā viesu māja. Ārzemju īpašniekiem vajadzētu pārbaudīt *tapu* un nodokļu novērtējumu, lai izvairītos no pārsteigumiem.
Dažas slēgtās kopienas (*site*) iekasē arī papildu uzturēšanas maksas par koplietojamām piebūvēm, piemēram, baseiniem vai sporta zālēm.
*Müştemilat* attiecas uz palīgstruktūrām, kas ir saistītas ar galveno īpašumu (piemēram, garāža). *Bağımsız bölüm* (neatkarīgā sekcija) ir patstāvīga vienība ar savu īpašuma dokumentu, piemēram, dzīvoklis daudzdzīvokļu namā.
Galvenā atšķirība: *Bağımsız bölüm* var pārdot vai iznomāt atsevišķi; *müştemilat* nevar, ja vien *tapu* nav sadalīts. Abi termini parādās īpašuma dokumentos, bet tiem ir atšķirīga juridiska nozīme.
Ārvalstu pircējiem jāpārbauda, kurš termins attiecas uz konkrēto īpašumu, lai izvairītos no pārpratumiem par īpašumtiesībām.
Jā, piemēro zonēšanas likumus un nepieciešamas atļaujas.
*Müştemilat* pārbūve vai celtniecība ir jāveic saskaņā ar Turcijas zonēšanas likumiem (*imarlı alan*) un pašvaldības noteikumiem. Struktūras izmaiņām obligāti nepieciešama celtniecības atļauja (*inşaat ruhsatı*).
Neatļautas izmaiņas var izraisīt naudas sodus vai nojaukšanas rīkojumus. Dažās teritorijās (piemēram, aizsargājamās zonās) piebūves ir pilnībā aizliegtas. Ārvalstu īpašniekiem pirms izmaiņām jāpārbauda situācija vietējā *belediye* (pašvaldībā).
Esošas piebūves bez atļaujām var netikt atzītas par likumīgām, kas ietekmē īpašuma pārdošanas vērtību.
Iekļauts nodrošinājumā, bet var nepalielināt aizdevuma summu.
Bankas iekļauj *müştemilat* īpašuma novērtējumos hipotēkai, bet tā ietekme uz aizdevuma summu ir atšķirīga. Dzīvojamās piebūves (piem., viesu namiņi) var nedaudz palielināt nodrošinājuma vērtību.
Nedzīvojamās būves (piem., noliktavas) bieži vien ietekmē minimāli. Kreditori koncentrējas uz galvenās īpašuma tirgus vērtību. Ārvalstu pircējiem jāpieprasa detalizēts novērtējuma ziņojums.
Dažas bankas var neiekļaut nereģistrētas piebūves nodrošinājuma aprēķinos.
Pāriet mantiniekiem kā daļa no mantojuma.
Saskaņā ar Turcijas mantojuma tiesībām *müştemilat* tiek uzskatīts par galvenā īpašuma daļu. To nevar izslēgt no mantojuma vai novēlēt atsevišķi, ja *tapu* nav sadalīts pirms īpašnieka nāves.
Mantinieki mantojumā saņem visu īpašumu, ieskaitot visus piebūves. Strīdi par *müştemilat* (piemēram, ja viens mantinieks vēlas izmantot garāžu ekskluzīvi) ir jārisina ar juridiskām vienošanām vai tiesas lēmumiem.
Ārvalstu mantiniekiem ir jāreģistrē mantojums Zemes grāmatā, lai atjauninātu *tapu*.
English
Estonian
Latvian
Slovenian
Lithuanian
Ukrainian
Other
