2Base base
0

Hisseli tapu: kopīpašuma īpašums Turcijā

Turku nekustamā īpašuma vārdnīca
Buyers Guide

Hisseli tapu ir īpašuma īpašuma veids Turcijā, kur vairākas personas ir kopīpašnieki vienam un tam pašam nekustamajam īpašumam. Atšķirībā no standarta kat mülkiyeti (daudzdzīvokļu īpašuma), šī sistēma nedala īpašumu atsevišķās, juridiski neatkarīgās vienībās. Tā vietā katrs līdzīpašnieks pieder noteiktai procentuālai daļai (piemēram, 50%, 30%, 20%) no visa īpašuma, nevis konkrētai fiziskai daļai.

Pašā tapu dokumentā ir uzskaitīti visi līdzīpašnieki un viņu attiecīgās daļas. Lēmumi par īpašumu — piemēram, pārdošana, renovācija vai iznomāšana — parasti prasa vienprātīgu visu īpašnieku piekrišanu, ja notarāli nav noteikts citādi. Šāda struktūra ir izplatīta mantotajos īpašumos, kopīgās investīcijās vai neapbūvētos zemes gabalos, kur dalīšana nav praktiska.

Galvenās īpatnības:

  • Nav fiziskas dalīšanas: Daļas ir abstrakts procentuālais sadalījums, nevis saistīts ar konkrētām telpām vai zonām.
  • Kopīga atbildība: Visi līdzīpašnieki atbild par saistībām (piemēram, nodokļiem, uzturēšanu) proporcionāli savām daļām.
  • Pārdošanas ierobežojumi: Daļas pārdošana var prasīt citu īpašnieku piekrišanu, atkarībā no tapu noteikumiem.

Šī sistēma atšķiras no kat irtıfağı (stāvu servitūta) vai müstakil tapu (neatkarīga tapu), kur īpašums ir saistīts ar atsevišķām vienībām vai patstāvīgiem īpašumiem.

Turcijas termins Angļu ekvivalents Piezīmes
Hisseli tapu Shared title deed Galvenais termins procentuālajam kopīpašumam.
Paylı mülkiyet Joint ownership Juridisks termins kopīgām īpašuma tiesībām (plašāks par hisseli tapu).
Ortak tapu Co-owned deed Sarunvalodas alternatīva, mazāk formāla.
Müşterek tapu Common deed Vecāks termins, reti lietots mūsdienu darījumos.
Hisse senedi Share certificate Dokumenta veids, kas apliecina konkrēta persona daļu (nav pats tapu dokuments).
Image
Hisseli tapu: kopīpašuma īpašums Turcijā

Jā, bet ar juridiskiem apsvērumiem.

Ārzemnieki var iegādāties īpašumu ar hisseli tapu Turcijā, ja tie atbilst vispārējām piemērotības prasībām (piemēram, savstarpējības noteikumiem savas nacionalitātes gadījumā). Iegādātā daļa (hisse) jāatbilst Turcijas ārzemnieku īpašumtiesību ierobežojumiem (maksimāli 30 hektāri visā valstī).

Process prasa pārbaudīt Zemes grāmatu (Tapu Dairesi) par iespējamiem ķīlniekiem vai strīdiem. Kopīpašniekiem ir jāapstiprina daļas pārdošana, ja vien tā nav neatkarīgi tirgojama. Militārā atļauja joprojām ir nepieciešama īpašumiem ierobežotajās zonās.

Piezīme: Dažas bankas var būt piesardzīgas finansējot hisseli tapu īpašumus augstāka strīdu riska dēļ. Vienmēr pārbaudiet daļas juridisko statusu pirms pirkuma.

Proporcionāla lietošana, pārdošana un ienākumu tiesības.

Saskaņā ar hisseli tapu, katram līdzīpašniekam ir tiesības, kas balstītas uz viņa daļu (hisse). Šīs tiesības ietver:

Lietošana: Tiesības lietot īpašumu proporcionāli (piemēram, 30% daļa dod tiesības uz 30% lietošanas laika/telpas). Izslēgta lietošana prasa atsevišķu vienošanos.

Pārdošana/ nodošana: Īpašnieks var pārdot vai nodot savu daļu, ja nav ierobežojumu saskaņā ar iepriekšējiem līgumiem. Līdzīpašniekiem var būt pirmpirkuma tiesības (pirmā izvēle).

Ienākumi/ īre: Īres ienākumi vai peļņa no pārdošanas tiek sadalīti proporcionāli daļām. Strīdi par sadalījumu tiek izšķirti tiesā.

Lēmumu pieņemšana: Svarīgas izmaiņas (piemēram, nojaukšana) parasti prasa visu līdzīpašnieku piekrišanu. Mazāki remontdarbi var tikt apstiprināti ar vairākuma atbalstu.

Kopīga pret neatkarīgu īpašuma struktūru atšķirības.

Hisseli tapu un kat mülkiyeti (kondomīnija īpašums) ir atšķirīgas juridiskās struktūras Turcijā:

Hisseli tapu: Kopīga īpašumtiesība vienam īpašumam (piemēram, villai vai zemes gabalam). Katram īpašniekam pieder daļa (hisse) no visa īpašuma, bez ekskluzīviem zonām, ja nav vienots citādi.

Kat mülkiyeti: Neatkarīga īpašumtiesība konkrētiem vienumiem (piemēram, dzīvoklim ēkā). Īpašniekiem ir ekskluzīvas tiesības uz savu vienību un kopīgas tiesības uz koplietošanas zonām (piemēram, dārziem).

Galvenā atšķirība: Kat mülkiyeti ļauj ekskluzīvi izmantot noteiktu telpu, kamēr hisseli tapu to neļauj — izņemot gadījumus, kad līdzīpašnieki paraksta lietošanas vienošanos. Pāreja no hisseli tapu uz kat mülkiyeti ir iespējama piemērotajiem īpašumiem (piemēram, sadalītām ēkām).

Strīdi, ierobežota kontrole un pārdošanas izaicinājumi.

Hisseli tapu īpašuma iegāde Turcijā saistīta ar noteiktiem riskiem:

Strīdi: Kopīpašnieki var nesaskaņoties par izmantošanu, pārdošanu vai uzturēšanu. Tiesvedība var apturēt lēmumus vai bloķēt pārdošanu.

Ierobežota kontrole: Svarīgās izmaiņas (piemēram, renovācijas) prasa visu vai vairāku kopīpašnieku piekrišanu, kas aizkavē projektus.

Pārdošanas grūtības: Daļas ir grūtāk pārdot nekā veselus īpašumus. Pircēji var izvairīties no daļām saistību vai juridisko sarežģījumu dēļ.

Finansiālie riski: Ja viens kopīpašnieks neizpilda nodokļu vai parādu saistības, citi var saskarties ar ķīlu uz visu īpašumu.

Mantojuma problēmas: Daļas var tālāk sadalīties mantojumā, palielinot nākotnes strīdus. Vienmēr pārbaudiet īpašuma strīdu vēsturi Zemes kadastra reģistrā.

Lasi arī

Top