Клучни клаузули за преглед во вашиот договор за продажба на недвижност

Добро структуриран договор не само што го формализира договорот, туку помага и да се спречат спорови и да се решат потенцијални проблеми пред да се појават.

Еве ги најважните клаузули на кои треба да се фокусирате при прегледот:

1. Основни информации

• Цели имиња, занимање, адреси и контакт податоци на купувачите и продавачите.
• Официјален идентификациски документ на купувачите и продавачите мора да биде приложен кон договорот за продажба.
• Детали за недвижноста: точна адреса, број на парцела, големина, референца на tapu и статус на урбанистички план.

2. Гаранции

• Јасно наведување кои гаранции ги дава продавачот и под кои услови. Ако купувате половна недвижност, на ова треба да се обрне посебно внимание.

3. Предавање

• Точни услови и рокови за датумот на предавање на недвижноста.

4. Придружба: Инвентар и функционалност

• Детален список на инвентар, фиксни елементи и апарати вклучени во продажбата (на пр. мебел, бела техника, клима уред).
• Потврда дека сите ставки од инвентарот се функционални и во договорената состојба.

5. Долгови

• Потврда дека недвижноста е без долгови (на пр. неплатени даноци, сметки за комуналии или хипотеки).
• Обврска на продавачот да ги отплати сите долгови пред преносот на tapu.

6. Распределба на куповната сума

• Како ќе се распредели куповната цена (на пр. депозит, рати, конечна уплата).
• Начин на плаќање (банкарски трансфер, ескро сметка) и детали за сметката на продавачот.

7. Услови за плаќање

• График на плаќање: износ на депозит, датуми на рати и крајен рок за плаќање.
• Казни за доцнење и услови за враќање на средствата доколку продажбата не се реализира.

8. Раскинување на договорот

• Услови под кои било која страна може да го раскине договорот (на пр. неуспешна проверка, финансиски проблеми или правни прашања).
• Потребен рок за известување за раскинување.
• Услови за враќање на депозитот или направените плаќања.

9. Распределба на трошоци

Јасна поделба кој ги плаќа следните трошоци и давачки:

• Регистрација на броила за вода и струја
• Трошоци за пренос на tapu и поврзани даноци и такси
• Полномошти
• Банкарски трансфери
• Ön & ferdi iskan

10. Други клаузули

• Договорот треба да биде двојазичен (турски и ваш мајчин јазик) ако не го владеете турскиот. Преовладувачкиот јазик на договорот треба да биде на јазик што го разбираат и купувачот и продавачот. Ако немате заеднички јазик, користете англиски како преовладувачки јазик на договорот.
• Потврдете дали недвижноста има ferdi iskan (сертификат за употреба), кој е потребен за комуналии и законско користење. Ако нема, појаснете кој е одговорен за неговото добивање и временскиот рок.
• Потврдете дека недвижноста е во согласност со локалните урбанистички прописи и е наменета за планираната употреба (на пр. станбена, комерцијална или земјоделска).

11. Потписи и прилози

• И купувачот и продавачот мора лично да го потпишат договорот за продажба. Никогаш не прифаќајте потписи од трета страна, како што се emlak агенти или адвокати.
• Внимавајте следните документи да бидат вклучени како прилози кон договорот:
  • Официјален идентификациски документ на купувачите и продавачите
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Секој друг документ релевантен за условите и одредбите договорени во договорот за продажба.