Правила за гласање на генералните собранија во турските станбени комплекси

Пролетта и раното лето се периодот кога се одржуваат генералните собранија во станбените комплекси. На овие состаноци се донесуваат важни одлуки за наредната година, се избираат нови одбори и се подготвуваат подготовките за летната сезона.

Генералните собранија понекогаш можат да бидат доста динамични, бидејќи жителите не секогаш се согласуваат околу тоа што треба да се направи, кога и од кого. Кога ќе се појават несогласувања, тие обично се решаваат преку гласање. Затоа е многу важно да се запознаете со правилата и прописите што го регулираат процесот на гласање, како што е утврдено во турското право – конкретно Законот за сопственост на катови (Kat Mülkiyeti Kanunu). Овие правила одредуваат колку гласови може да има едно лице и колку полномошна (овластувања) може да претставува.

Клучни точки што треба да ги запомните:

Лимит на гласови по лице или ентитет:

Едно лице или ентитет (како компанија или организација) може да има максимум една третина (1/3) од вкупниот број регистрирани валидни гласови на состанокот.

Пример: Во комплекс со 100 гласови, ако на состанокот се регистрирани само 60 гласови, едно лице може да има максимум 20 гласови (вклучувајќи ги своите и сите полномошна). Ако лицето го надмине овој лимит, не може да ги пренесе вишокот гласови на други преку полномошно.

Лимит на полномошна:

Едно лице или ентитет може да има полномошна за максимум 5% од вкупниот број гласови во комплексот.

Пример: Во комплекс со 100 гласови, едно лице може да претставува максимум 5 гласови преку полномошно, под услов тоа да не го надминува лимитот од 1/3 од регистрираните гласови на состанокот.

Вкупни гласови по лице:

Лицето може да гласа со своите гласови плус оние добиени преку полномошно, под услов вкупниот број да не надминува 1/3 од регистрираните валидни гласови на состанокот.

Пример: Во комплекс со 100 гласови, лице кое поседува два станови (2 гласа) и има 5 полномошна, може да гласа со вкупно 7 гласови, под услов тоа да е во рамките на лимитот од 1/3 од регистрираните гласови.

Конкретните процедури за гласање ги одредуваат учесниците на состанокот и претседателот. Прифатливи се и отворено гласање (со подигнување рака) и тајно гласање.

Препорачуваме сите заинтересирани страни да се запознаат со релевантните закони или да осигураат дека администраторот на комплексот е добро запознаен со овие прописи.

Дополнително, постојат бројни судски преседани за ситуации што не се експлицитно опфатени со законот.

За референца, целосниот текст на законот е достапен на турски овде: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf