Belangrijke clausules om te controleren in uw koopcontract

Een goed gestructureerd contract formaliseert niet alleen de overeenkomst, maar helpt ook geschillen te voorkomen en potentiële problemen aan te pakken voordat ze ontstaan.

Dit zijn de belangrijkste clausules om op te letten tijdens uw controle:

1. Basisgegevens

• Volledige namen, beroep, adressen en contactgegevens van zowel kopers als verkopers.
• Officiële ID van zowel kopers als verkopers moet aan het koopcontract worden toegevoegd.
• Gegevens van het vastgoed: Exact adres, perceelnummer, grootte, tapu-referentie en bestemmingsplan.

2. Garanties

• Duidelijke specificatie van welke garanties de verkoper biedt en onder welke voorwaarden. Bij de aankoop van een tweedehands woning moet hier extra aandacht aan worden besteed.

3. Overdracht

• Exacte voorwaarden en datum voor de overdracht van de woning.

4. Inventaris en functionaliteit

• Een gedetailleerde inventarislijst van inbegrepen voorzieningen, inbouwapparatuur en apparaten (bijv. meubels, witgoed, airconditioning).
• Bevestiging dat alle inventarisitems functioneren en in de afgesproken staat verkeren.

5. Schulden

• Bevestiging dat de woning vrij is van schulden (bijv. onbetaalde belastingen, nutsvoorzieningen of hypotheken).
• Verplichting van de verkoper om alle schulden vóór de overdracht van de tapu te vereffenen.

6. Besteding van het aankoopbedrag

• Hoe het aankoopbedrag wordt verdeeld (bijv. aanbetaling, termijnen, eindbetaling).
• Betaalmethode (bankoverschrijving, escrow) en rekeninggegevens van de verkoper.

7. Betaalvoorwaarden

• Betaalschema: Bedrag aanbetaling, data van termijnen en uiterste datum voor de eindbetaling.
• Boetes bij te late betalingen en voorwaarden voor restitutie als de verkoop niet doorgaat.

8. Beëindiging van het contract

• Voorwaarden waaronder beide partijen het contract kunnen beëindigen (bijv. mislukte due diligence, financieringsproblemen of juridische kwesties).
• Opzegtermijn die vereist is voor beëindiging.
• Voorwaarden voor restitutie van aanbetalingen of gedane betalingen.

9. Verdeling van kosten

Duidelijke verdeling van wie welke kosten en uitgaven betaalt:

• Aansluiting water- en elektriciteitsmeter
• Kosten voor tapu-overdracht en bijbehorende belastingen en heffingen
• Volmachten
• Bankoverschrijvingen
• Ön & ferdi iskan

10. Overige clausules

• Het contract moet tweetalig zijn (Turks en uw moedertaal) als u geen Turks spreekt. De geldende taal van het contract moet voor zowel koper als verkoper begrijpelijk zijn. Als u geen gemeenschappelijke taal deelt, gebruik dan Engels als geldende taal van het contract.
• Bevestig of de woning een ferdi iskan (bewoningcertificaat) heeft, wat vereist is voor nutsvoorzieningen en legale bewoning. Zo niet, geef dan aan wie verantwoordelijk is voor het verkrijgen ervan en binnen welke termijn.
• Controleer of de woning voldoet aan lokale bestemmingsplannen en is aangewezen voor het beoogde gebruik (bijv. wonen, commercieel of agrarisch).

11. Handtekeningen & bijlagen

• Beide partijen (koper en verkoper) moeten het koopcontract persoonlijk ondertekenen. Accepteer nooit handtekeningen van een derde partij, zoals een makelaar of advocaat.
• Zorg ervoor dat de volgende documenten als bijlagen bij het contract zijn gevoegd:
  • Officiële ID van kopers en verkopers
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Alle andere documenten die relevant zijn voor de overeengekomen voorwaarden in het koopcontract.