2Base base
0

Aidat in Turkije: wat eigenaars moeten weten over maandelijkse kosten

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

Aidat is een verplichte maandelijkse of jaarlijkse bijdrage die eigenaars in Turkije betalen voor gemeenschappelijke kosten in wooncomplexen, appartementengebouwen of afgesloten woonwijken (in Turkije bekend als site). Deze kosten worden beheerd door de yönetim (vastgoedbeheer) of kat Malikleri Birliği (VvE) en zijn bestemd voor onderhoud, schoonmaak, beveiliging, reparaties en andere gemeenschappelijke diensten.

Het bedrag wordt bepaald op basis van het aandeel van de bağımsız bölüm (zelfstandige eenheid), zoals vermeld in de tapu (eigendomsakte). Aidat-betalingen zijn wettelijk verplicht volgens de Turkse Appartementenwet nr. 634. Niet-betalen kan leiden tot juridische stappen, zoals beslag op het pand of beperking van diensten (bijv. afsluiting van water/stroom in gemeenschappelijke ruimtes).

Aidat dekt meestal:

  • Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes (gangen, liften, tuinen).
  • Beveiliging (personeel of systemen zoals camera’s, hekken).
  • Gebouwverzekering en kleine reparaties.
  • Nutsvoorzieningen voor gemeenschappelijke ruimtes (verlichting, water voor irrigatie).
  • Administratiekosten (boekhouding, juridische kosten voor de VvE).

In site-projecten (afgesloten wijken) kan aidat ook zwembadonderhoud, fitnessruimtes of 24/7 conciergediensten omvatten. De hoogte van de kosten verschilt per locatie, type woning en voorzieningen.

Turkse term Nederlandse vertaling Opmerkingen
Aidat Maandelijkse servicekosten Meest gebruikte term voor woonkosten.
Site aidatı Kosten voor afgesloten woonwijk Specifiek voor site-projecten.
Yönetim aidatı Beheerkosten Benadrukt administratieve kosten.
Ortak gider payı Bijdrage gemeenschappelijke lasten Juridische term in de Appartementenwet.
Bina aidatı Onderhoudskosten gebouw Voor niet-afgesloten appartementen.
Kat Malikleri Birliği aidatı VvE-bijdrage Officiële term voor VvE-kosten.
Image
Aidat in Turkije: wat eigenaars moeten weten over maandelijkse kosten

Maandelijkse kosten voor gedeelde voorzieningen in Turkse woningen.

Aidat zijn de verplichte maandelijkse of jaarlijkse bijdragen die woningeigenaars in Turkije betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes in wooncomplexen, appartementen of afgeschermde wijken. Deze kosten dekken onderhoud, schoonmaak, beveiliging en reparaties van gedeelde voorzieningen zoals tuinen, liften, zwembaden en gangen.

Het bedrag wordt vastgesteld door de site yönetimi (complexbeheer) of de kat malikleri kurulu (eigenaarsvereniging) en is meestal gebaseerd op de grootte van je woning of een gelijk aandeel voor alle eigenaars. Niet betalen kan leiden tot juridische gevolgen, zoals beperking van diensten of boetes.

Op basis van woninggrootte of gelijkmatige verdeling onder eigenaren.

In Turkije wordt aidat meestal gelijkmatig verdeeld over alle eenheden binnen een complex. De berekeningsmethode kan verschillen en hangt af van de beslissing van de homeowners' association (eigenarenvereniging) of het beheer (site yönetimi). Factoren zoals onderhoudskosten, gemeenschappelijke voorzieningen en de grootte van de daire of müstakil ev kunnen meespelen.

Rechtelijke stappen, dienstbeperkingen of boetes kunnen volgen.

Het niet betalen van aidat in Turkije kan leiden tot sancties. De site yönetimi (vereniging van eigenaars) of beheerder zal eerst waarschuwingen versturen. Bij aanhoudende wanbetaling kunnen zij toegang beperken tot gedeelde voorzieningen (bijv. water, liften of beveiliging) of een gerechtelijke procedure starten om de schuld te innnen.

In ernstige gevallen kan onbetaalde aidat resulteren in een beslag op je woning (ipoteği), waardoor verkoop of overdracht wordt geblokkeerd tot de schuld is voldaan. Rechtbanken kunnen ook loonbeslag of inbeslagname van bezittingen gelasten. Buitenlandse eigenaars vallen niet onder uitzonderingen – de Turkse wet geldt voor iedereen met onroerend goed.

Ja, meestal jaarlijks aangepast voor inflatie of hogere kosten.

Aidat-kosten in Turkije zijn niet permanent vastgesteld. Ze kunnen stijgen, doorgaans één keer per jaar, om hogere onderhoudskosten, inflatie of nieuwe diensten (bijv. betere beveiliging of tuinonderhoud) te dekken. De homeowners' association of vastgoedbeheer moet eigenaars vooraf op de hoogte stellen van wijzigingen.

Buitenlandse eigenaars hebben dezelfde stemrechten als lokale bewoners. Bent u het niet eens met een verhoging? Dan kunt u bezwaar maken tijdens de algemene vergadering van de vereniging of via juridische weg.

Nee, aidat is niet aftrekbaar voor privéwoningen in Turkije.

Aidat-kosten in Turkije zijn niet aftrekbaar voor particuliere vastgoedeigenaren. Ze worden beschouwd als persoonlijke woonlasten, vergelijkbaar met nutsrekeningen. Als je je pand verhuurt, kan aidat soms wel als zakelijke kosten worden afgetrokken van de huurinkomsten, waardoor de belastbare winst daalt.

Voor commercieel vastgoed (bijv. kantoren of winkels) kan aidat mogelijk als operationele kosten worden afgetrokken. Raadpleeg altijd een Turks accountant of belastingadviseur om te controleren of jij in aanmerking komt, afhankelijk van jouw specifieke situatie.

De *site yönetimi* (vastgoedbeheer) of de eigenarenvereniging.

De innening van aidat in Turkije wordt meestal verzorgd door de site yönetimi (vastgoedbeheerders) of de kat malikleri kurulu (eigenarenvereniging). Deze vereniging wordt gekozen door de eigenaars en houdt toezicht op de verdeling van kosten, onderhoudscontracten en financiële transparantie.

In grotere complexen kan een professioneel beheerbedrijf de innening, boekhouding en geschillen afhandelen. Eigenaars mogen jaarlijkse financiële rapporten opvragen om te controleren hoe de aidat-gelden worden besteed. Buitenlandse eigenaars hebben dezelfde toegang tot deze rapporten als Turkse burgers.

De meeste gedeelde complexen wel; losstaande huizen meestal niet.

Aidat-kosten gelden voornamelijk voor woningen in gedeelde residentiële complexen, zoals appartementen, beveiligde woonwijken (siteler) of duplexwoningen met gemeenschappelijke ruimtes. Losstaande huizen (müstakil ev) of villa’s zonder gedeelde voorzieningen hebben meestal geen aidat.

Zelfs binnen complexen kunnen sommige oudere gebouwen of kleine VvE’s geen aidat heffen als onderhoud informeel wordt geregeld. De meeste moderne projecten – vooral met voorzieningen zoals zwembaden of sportschool – verplichten aidat-betalingen echter wel bij wet.

Via bankoverschrijving, online of via de vastgoedbeheerder.

Buitenlandse eigenaars van onroerend goed in Turkije kunnen aidat op verschillende manieren betalen:

1. Bankoverschrijving (nationaal of internationaal) naar de rekening van de vastgoedbeheerder. 2. Online betalingen via het portaal van de beheerder (indien beschikbaar). 3. Automatische incasso vanaf een Turkse bankrekening. 4. Persoonlijk bij het beheerkantoor of aangeduide banken.

Bewaar altijd de betalingsbewijzen. Te late betalingen kunnen boeterente opleveren.

Lees ook

Top