Wat betekent ‘borç’ (schuld) voor vastgoedeigenaren in Turkije?

Vraag een schuldrapport aan bij Tapu of de gemeente (belediye).

Buitenlandse kopers kunnen controleren op borç via twee hoofdbronnen: het Kadaster (Tapu Dairesi) en de lokale gemeente (belediye). Een borç belgesi (schuldcertificaat) bevestigt onbetaalde belastingen, nutsvoorzieningen of boetes. Voor hypotheken vraag je een ipoteği borcu-rapport aan.

Schakel een Turkse advocaat of notaris in om deze documenten te verkrijgen, aangezien sommige een Turks identiteitsbewijs (TC kimlik) vereisen. Online systemen zoals E-Devlet kunnen gedeeltelijke gegevens tonen als je toegang hebt.

Ja, onbetaalde schulden kunnen de overdracht blokkeren of vertragen.

Onbetaalde ‘borç’ kan de overdracht van de tapu (akte van eigendom) belemmeren totdat alle schulden zijn vereffend. Het Kadaster kan de verkoop weigeren als er achterstallige onroerendgoedbelastingen, nutsrekeningen of hypotheekbetalingen zijn. Sommige schulden, zoals VvE-bijdragen (aidat), hoeven de overdracht niet te blokkeren, maar worden wel de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar.

Verkopers moeten een ‘borç yoktur’-verklaring (geen schulden) overleggen voor een vlotte transactie. Bij bestaande schulden kunnen kopers onderhandelen over afhandeling voordat de aankoop definitief wordt.

Belastingen, nutsvoorzieningen, hypotheken en VvE-kosten.

Veelvoorkomende soorten ‘borç’ in Turkije zijn:

1. Onroerendgoedbelasting (emlak vergisi): Jaarlijkse belasting betaald aan de gemeente.

2. Openstaande rekeningen (su, elektrik, doğalgaz): Onbetaalde water-, elektriciteits- of gasrekeningen.

3. Hypotheekleningen (konut kredisi): Als het pand onder een banklening valt.

4. Vereniging van Eigenaren-kosten (aidat): Maandelijkse bijdragen voor appartementen of besloten gemeenschappen.

5. Gemeentelijke boetes (belediye cezaları): Sancties voor illegale bouwwerken of inbreuken op bestemmingsplannen.

Ja, maar schulden gaan automatisch over op de erfgenaam.

Buitenlanders kunnen een Turks pand met borç erven, maar erven daarmee ook de bijbehorende schulden. Als erfgenaam ben je verantwoordelijk voor het afbetalen van openstaande belastingen, nutsvoorzieningen of hypotheeklasten. Is de schuld hoger dan de waarde van de emlak? Dan kun je de erfenis via een Turkse rechter afwijzen.

Voorkom verrassingen: vraag vooraf een schuldrapport op. Volgens Turks recht moeten schulden eerst worden vereffend voordat de tapu op jouw naam kan worden overgeschreven.

Nee, ‘borç’ is schuld; ‘ipotek’ is een hypothecaire inschrijving op de Tapu.

‘Borç’ verwijst naar elke schuld die aan een pand is gekoppeld, terwijl ‘ipotek’ een juridische hypotheekinschrijving is die op de Tapu staat geregistreerd. Een ‘ipotek’ dient als zekerheid voor een lening (bijv. een bankhypotheek), terwijl ‘borç’ ook onbetaalde rekeningen, belastingen of kosten omvat.

Een voorbeeld: een woning kan zowel een ‘ipotek’ (hypotheek) als ‘borç’ (onbetaalde elektriciteitsrekeningen) hebben. Controleer altijd beide voordat je koopt, want de verkoper moet de ‘ipotek’ laten verwijderen, maar de ‘borç’ kan jouw verantwoordelijkheid worden.

Kopers kunnen de verkoper aanklagen voor misleiding of fraude.

Als een verkoper ‘borç’ (bijv. onbetaalde belastingen of nutsvoorzieningen) verzwijgt, kan de koper een rechtszaak aanspannen op basis van Turks contractenrecht (Türk Borçlar Kanunu). De rechter kan de verkoper veroordelen tot schadevergoeding of de verkoop ongedaan maken. Het bewijzen van fraude vereist echter bewijs, zoals vervalste schuldvrijverklaringen.

Om risico’s te beperken, kunnen kopers het volgende doen:

• Vraag officiële schuldrapporten aan bij Tapu en de belediye.

• Neem een ‘borç yoktur’ (geen schulden)-clausule op in de koopovereenkomst.

• Gebruik een escrow-rekening om betaling in te houden totdat schulden zijn geverifieerd.

Ja, sommige schulden gaan automatisch over bij de nieuwe eigenaar.

Bepaalde soorten ‘borç’ gaan na de tapu-overdracht over op de nieuwe eigenaar, waaronder:

• Onroerendezaakbelasting (emlak vergisi): gekoppeld aan het pand, niet aan de eigenaar.

• VvE-bijdragen (aidat): bij onbetaalde termijnen kan de nieuwe eigenaar aansprakelijk zijn.

• Openstaande nutsrekeningen (indien niet vereffend): sommige gemeenten staan overdracht van onbetaalde facturen toe.

Hypotheken (‘ipotek’) en persoonlijke leningen gaan niet automatisch over, tenzij de koper de schuld schriftelijk overneemt. Controleer altijd welke schulden zijn afgelost voor aankoop.