Kapora in Turkije: wat kopers moeten weten over de aanbetaling

Een waarborgsom om een woningaankoop in Turkije veilig te stellen.

Kapora is een aanbetaling of borgsom in de Turkse vastgoedmarkt. Het zorgt voor een veilige vastlegging van de koop voordat het definitieve contract wordt getekend. Meestal wordt dit bedrag contant of via bankoverschrijving betaald en bedraagt het 5% tot 10% van de aankoopprijs. Bij de uiteindelijke afronding van de koop wordt dit bedrag in mindering gebracht op de totale prijs.

Zodra de kapora is betaald, haalt de verkoper de woning van de markt. Het is een juridisch bindende overeenkomst, maar nog niet de definitieve verkoop.

Ja, maar het is geen definitieve koopovereenkomst.

In Turkije is kapora een voorlopige overeenkomst volgens het Turkse Verbintenissenrecht. Zodra beide partijen hebben getekend, is deze juridisch bindend. Het document moet minimaal bevatten:

• Gegevens van het onroerend goed (informatie uit de tapu, adres).
• Het kapora-bedrag en de betaalwijze.
• De uiterste datum voor de definitieve koopovereenkomst.
• Boetes bij afzien (bijv. verbeurdverklaring of dubbele terugbetaling).

Zonder schriftelijke overeenkomst kunnen geschillen ontstaan. Notariële vastlegging versterkt de geldigheid, maar is niet verplicht.

Meestal tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs van de woning.

Het kapora-bedrag in Turkije hangt af van verschillende factoren:

• Marktvraag: In populaire gebieden kan een hoger bedrag gevraagd worden.
• Voorwaarden van de verkoper: Sommigen eisen vaste bedragen (bijv. €10.000).
• Onderhandelingspositie van de koper: Buitenlanders betalen soms meer door waargenomen risico’s.

Bevestig altijd het percentage voordat je tekent. Het resterende bedrag wordt betaald bij de overdracht van de eigendomsakte (tapu).

Kapora beveiligt de koop; tapu draagt het eigendom over.

Kapora is een aanbetaling om een woning te reserveren. Het is een voorlopige stap zonder eigendomsoverdracht. De tapu (akte van eigendom) is het definitieve juridische document dat het eigendom bewijst.

Belangrijkste verschillen:

• Fase: Kapora komt eerst; tapu is de laatste stap.
• Betaling: Kapora is gedeeltelijk (5–10%); tapu vereist het volledige restbedrag.
• Juridisch effect: Kapora is een belofte; tapu is het bewijs van eigendom.
• Proces: De tapu-overdracht vindt plaats bij het Kadaster (Tapu Dairesi).

Zelden, want kapora is losstaand van hypotheekgoedkeuringen.

Turkse banken financieren geen kapora. Deze moet door de koper vooraf worden betaald. Een hypotheek (indien goedgekeurd) dekt alleen het restbedrag na aftrek van de kapora.

Belangrijke punten:

• Kapora toont serieuze intentie aan banken, maar maakt geen deel uit van de lening.
• Buitenlanders moeten soms een kapora-bewijs tonen bij een hypotheekaanvraag.
• Sommige projectontwikkelaars bieden betaalplannen voor kapora (bijv. termijnbetaling), maar dit is zeldzaam.

Bevestig altijd vooraf bij de bank of kapora vereist is als je afhankelijk bent van een hypotheek.

Paspoort, eigendomsgegevens en een ondertekend contract zijn essentieel.

Een geldige kapora-overeenkomst in Turkije vereist de volgende documenten:

• Paspoort van de koper (voor buitenlanders) of identiteitsbewijs (voor Turkse staatsburgers).
• Tapu (eigendomsakte) van de verkoper of verkoopmachtiging bij bemiddeling via een agent.
• Eigendomsdetails (adres, kadastergegevens, verkoopprijs).
• Schriftelijke overeenkomst (in het Turks; een vertaling wordt aangeraden).
• Bewijs van betaling (bankoverschrijving of ondertekende contante ontvangstbevestiging).

Notariële vastlegging is optioneel, maar verhoogt de juridische zekerheid. Sommige makelaars gebruiken voorgedrukte formulieren – controleer altijd alle voorwaarden.

Beide komen voor, maar een bankoverschrijving is veiliger.

In Turkije kun je kapora op de volgende manieren betalen:

• Bankoverschrijving: Aanbevolen voor traceerbaarheid. Gebruik het Turkse bankrekeningnummer van de verkoper en vermeld de eigendomsdetails in de omschrijving.
• Contant: Risicovoller; vraag altijd om een ondertekend bewijs met identiteitsgegevens van de verkoper en informatie over de woning.
• Escrow-diensten: Zeldzaam, maar mogelijk bij hoogwaardige transacties (bijv. via een advocaat).

Vermijd informele betalingen (bijv. enveloppen met geld). Buitenlandse kopers moeten bewijs bewaren voor belasting- en juridische doeleinden.

Geen directe belastingen, maar kosten kunnen gelden bij tapu-overdracht.

Op kapora zelf zit in Turkije geen belasting. Let wel op:

• Bankkosten bij overschrijvingen.
• Notariskosten (als de overeenkomst notarieel wordt vastgelegd).
• Toekomstige belastingen: de volledige koopsom (inclusief kapora) is onderhevig aan tapu-belasting en btw (1–18%) bij de eigendomsoverdracht.

Buitenlandse kopers doen er verstandig aan kapora-bewijzen te bewaren voor de belastingaangifte in hun thuisland.