Alles over emlak vergisi (onroerendgoedbelasting) in Turkije

Twee termijnen: elk jaar in mei en november.

Emlak Vergisi wordt jaarlijks in twee gelijke termijnen betaald. De uiterste betaaldata zijn:

Eerste termijn: uiterlijk eind mei.

Tweede termijn: uiterlijk eind november.

Gemeenten sturen meestal in het vroege voorjaar de belastingaanslagen (vergi ihbarnamesi) per post of e-mail. Te late betalingen leiden tot boetes, waaronder rente en mogelijke juridische stappen. Eigenaren kunnen betalen via internet, bij banken of op het gemeentehuis.

Geen vrijstellingen voor buitenlanders, maar beperkte kortingen zijn mogelijk.

Buitenlandse eigenaars van onroerend goed in Turkije komen niet in aanmerking voor vrijstellingen op basis van nationaliteit. Er zijn echter beperkte kortingen in specifieke gevallen:

Korting bij vroege betaling: Sommige gemeenten bieden een vermindering als de volledige jaarlijkse belasting voor eind februari wordt betaald.

Eigenaars met een beperking of veteranenstatus: Turkse burgers met een handicap of veteranenstatus kunnen gedeeltelijk vrijgesteld worden, maar dit geldt niet voor buitenlanders.

Panden met lage waarde: Onroerend goed met een verklaarde lage waarde (zeldzaam in stedelijke gebieden) kan in sommige regio’s vrijgesteld zijn.

Boetes, rente en mogelijke juridische stappen bij achterstallige betaling.

Te laat of niet betalen van Emlak Vergisi in Turkije heeft de volgende gevolgen:

Maandelijkse rente: Er wordt elke maand een vergoeding toegevoegd aan het openstaande bedrag.

Officiële aanmaningen: Na 3 tot 6 maanden niet-betalen stuurt de gemeente een ihtar (aanmaning).

Beslag op onroerend goed: Bij structurele wanbetaling kan een belastingbeslag op het pand worden gelegd. Hierdoor worden verkoop of overdracht geblokkeerd tot de schuld is voldaan.

Rechtelijke stappen: In ernstige gevallen kan de gemeente het pand in beslag nemen en veilen om de openstaande belastingen te innnen.

Buitenlandse eigenaars zijn niet vrijgesteld van deze sancties. Onbetaalde belastingen kunnen toekomstige transacties bemoeilijken.

Online, via bankoverschrijving of door een vertegenwoordiger.

Buitenlandse eigenaars kunnen Emlak Vergisi op afstand betalen met deze methoden:

Online via e-Devlet: Vereist een Turks e-Devlet-wachtwoord (te verkrijgen met een buitenlands identiteitsnummer). Betalingen kunnen met creditcard of debitcard.

Gemeentelijke websites: Sommige steden (bv. Istanbul, Antalya) staan online betalingen toe via hun officiële portalen met het belastingaanslagnummer.

Bankoverschrijving: Mogelijk via Turkse banken (bv. Ziraat, İş Bank) als u een rekening heeft. Gebruik het belastingreferentienummer van uw aanslag.

Volmacht: Wijs een lokale vertegenwoordiger (bv. advocaat, accountant) aan om namens u te betalen. Vereist een genotariseerde vekaletname (volmacht).

Nee, dit zijn twee aparte verplichte betalingen voor vastgoedeigenaren.

Emlak Vergisi (onroerendezaakbelasting) en DASK (verplichte aardbevingsverzekering) zijn twee verschillende verplichtingen voor eigenaars van vastgoed in Turkije.

Emlak Vergisi is een jaarlijkse belasting die aan de gemeente wordt betaald, gebaseerd op de waarde van het onroerend goed.

DASK is een verplichte verzekering die schade door aardbevingen dekt. Deze is verplicht voor alle gebouwen in aardbevingsgevoelige zones (het grootste deel van Turkije).

Buitenlandse eigenaars moeten aan beide verplichtingen voldoen. DASK wordt afgesloten bij erkende verzekeraars, terwijl Emlak Vergisi aan de gemeente wordt betaald.

Ja, maar aanpassingen gebeuren geleidelijk en verschillen per gemeente.

De door de gemeente vastgestelde waarde van je onroerend goed – waarop de Emlak Vergisi gebaseerd is – wordt periodiek herzien. Als de marktwaarde stijgt, kan de belasting omhooggaan, maar dit gebeurt niet automatisch of jaarlijks.

Gemeenten hanteren eigen waarderingsmethodes, die vaak achterlopen op de werkelijke marktprijzen. Zo kan een woning die je voor €200.000 hebt gekocht, voor belastingdoeleinden slechts op €50.000 worden gewaardeerd.

Eigenaren kunnen de vastgestelde waarde aanvechten als ze deze te hoog vinden, maar hiervoor moet je bewijs indienen (bijv. een onafhankelijke taxatie) bij de gemeente.