2Base base
0

Wat is *müştemilat* (bijgebouw) in Turks onroerend goed?

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

Müştemilat (uitgesproken als moosh-teh-mee-laht) is een juridische term in Turkije voor bijgebouwen of hulpconstructies die bij een hoofdwoning horen. Dit zijn secundaire gebouwen of ruimtes die dienst doen voor de hoofdwoning, maar niet als zelfstandig onroerend goed worden beschouwd.

Volgens het Turkse vastgoedrecht valt onder müştemilat onder andere:

  • Garages of carports
  • Opslaglokalen of schuren
  • Gastenverblijven (indien niet zelfvoorzienend)
  • Zwembaden, kassen of werkplaatsen
  • Privetuinen of binnenplaatsen (indien omheind)

Deze bijgebouwen staan op dezelfde tapu (akte) geregistreerd als de hoofdwoning en kunnen niet afzonderlijk verkocht of overgedragen worden. Hun juridische status is verbonden aan het hoofdobject, waardoor eigendomswijzigingen voor beide gelden.

Bij vastgoedtransacties moeten müştemilat expliciet in de tapu vermeld staan om geschillen te voorkomen. Als ze ontbreken, kan dit leiden tot juridische problemen, aangezien ze deel uitmaken van de totale waarde en het bruikbare oppervlak van het pand.

Turkse term Nederlandse vertaling Toelichting
Müştemilat Bijgebouw Juridische term voor aangebouwde secundaire constructies.
Ek bina Aanbouw Informeel, minder formeel dan müştemilat.
Yardan faydalanma alanı Hulpgebruiksruimte Gebruikt in bestemmingsplannen; breder dan müştemilat.
Bağlı yapı Afhankelijke constructie Benadrukt de afhankelijkheid van het hoofdgebouw.

Voor officiële definities: zie de Turkse Directie Kadaster en Landmeten (TKGM).

Image
Wat is *müştemilat* (bijgebouw) in Turks onroerend goed?

Vermeld onder ‘müştemilat’ in de eigendomsdetails van de akte.

In de Turkse *tapu* (eigendomsakte) wordt *müştemilat* expliciet genoemd in het gedeelte ‘eigendomsbeschrijving’. Hierin staan het type (bijv. garage, poolhouse) en soms de afmetingen of bouwdetails vermeld.

De akte geeft niet altijd exacte maten weer, maar bevestigt wel dat het bijgebouw juridisch deel uitmaakt van het pand. Kopers doen er verstandig aan dit gedeelte te controleren om geschillen over inbegrepen constructies te voorkomen.

Ontbreekt een bijgebouw in de *tapu*? Dan wordt het mogelijk niet erkend als onderdeel van de eigendom.

Bijgebouwen die juridisch deel uitmaken van het hoofdobject.

*Müştemilat* (uitgesproken als *moosh-teh-mee-laht*) verwijst naar bijgebouwen of constructies die verbonden zijn aan een hoofdwoning in Turkije. Deze worden juridisch beschouwd als onderdeel van het onroerend goed en staan vermeld in de eigendomsakte (*tapu*).

Voorbeelden zijn garages, bergingen, gastenverblijven of zwembaden. Ze kunnen niet afzonderlijk van het hoofdobject worden verkocht, tenzij de eigendomsakte wordt aangepast.

De term is cruciaal bij vastgoedtransacties, omdat deze bepaalt wat naast de hoofdwoning in de verkoop is inbegrepen.

Nee, tenzij de *tapu* (akte) juridisch gesplitst is.

Normaal gesproken kan een *müştemilat* niet los verkocht of verhuurd worden van het hoofdgebouw. Volgens Turks recht is het een onlosmakelijk onderdeel van het vastgoed dat op de *tapu* staat vermeld.

Om een bijgebouw te scheiden, moet de eigenaar een verzoek indienen voor *tapu*-splitsing (*ayırma*) bij het Kadaster. Dit vereist een landmeting, kosten en goedkeuring van de autoriteiten. Sommige bijgebouwen (bijv. gedeelde zwembaden) komen mogelijk niet in aanmerking.

Buitenlandse eigenaren doen er verstandig aan een advocaat te raadplegen voordat ze een splitsing aanvragen, aangezien de regels per gemeente kunnen verschillen.

Ja, het kan de belastbare waarde en gemeentelijke heffingen verhogen.

*Müştemilat* wordt meegenomen in de totale waarde van een pand voor belastingberekeningen. Dit kan leiden tot hogere jaarlijkse onroerendgoedbelasting (*emlak vergisi*) en gemeentelijke reinigingsbelasting (*çevre temizlik vergisi*).

Het belastingkantoor beoordeelt de grootte, het type en de staat van het bijgebouw. Een garage voegt bijvoorbeeld minder waarde toe dan een bewoonbaar gastenverblijf. Buitenlandse eigenaars doen er verstandig aan de *tapu* en belastingaanslagen te controleren om verrassingen te voorkomen.

Sommige beveiligde wooncomplexen (*site*) rekenen ook extra onderhoudskosten voor gedeelde bijgebouwen zoals zwembaden of sportschools.

*Müştemilat* = bijgebouw; *bağımsız bölüm* = zelfstandige eenheid.

*Müştemilat* verwijst naar bijgebouwen die horen bij een hoofdwoning, zoals een garage of schuur. Een *bağımsız bölüm* (zelfstandige sectie) is een onafhankelijke eenheid met een eigen tapu, zoals een appartement in een flatgebouw.

Belangrijk verschil: een *bağımsız bölüm* kan afzonderlijk worden verkocht of verhuurd, terwijl *müştemilat* alleen overdraagbaar is als de tapu gesplitst wordt. Beide termen staan in de akte, maar hebben verschillende juridische gevolgen.

Voor buitenlandse kopers is het essentieel om te controleren welke term van toepassing is, om misverstanden over eigendomsrechten te voorkomen.

Ja, bouwvoorschriften en vergunningen zijn verplicht.

Het aanpassen of bouwen van een *müştemilat* vereist naleving van Turkse bestemmingsplannen (*imarlı alan*) en gemeentelijke regels. Voor structurele wijzigingen is een bouwvergunning (*inşaat ruhsatı*) verplicht.

Ongeautoriseerde aanpassingen kunnen leiden tot boetes of sloopbevelen. In sommige gebieden (bijv. beschermde zones) zijn bijgebouwen volledig verboden. Buitenlandse eigenaars moeten altijd eerst contact opnemen met de lokale *belediye* (gemeente) voordat ze wijzigingen aanbrengen.

Bestaande *müştemilat* zonder vergunning worden mogelijk niet juridisch erkend, wat de verkoopwaarde kan beïnvloeden.

Opgenomen als onderpand, maar verhoogt niet altijd het leenbedrag.

Turkse banken betrekken *müştemilat* bij de taxatie van onroerend goed voor hypotheken, maar de invloed op het leenbedrag verschilt. Bewoonbare bijgebouwen (zoals gastenverblijven) kunnen de onderpandswaarde licht verhogen.

Niet-bewoonbare constructies (bijv. schuren) hebben meestal weinig impact. Geldverstrekkers richten zich vooral op de marktwaarde van het hoofdobject. Buitenlandse kopers doen er verstandig aan om een gedetailleerd taxatierapport op te vragen.

Sommige banken sluiten niet-geregistreerde bijgebouwen uit bij de berekening van het onderpand.

Overgedragen aan erfgenamen als onderdeel van de nalatenschap.

Volgens het Turkse erfrecht wordt *müştemilat* beschouwd als onderdeel van het hoofdvastgoed. Het kan niet apart van de erfenis worden uitgesloten of afzonderlijk worden vermaakt, tenzij de *tapu* voor het overlijden van de eigenaar is gesplitst.

Erfgenamen erven het volledige pand, inclusief alle bijgebouwen. Geschillen over *müştemilat* (bijv. als een erfgenaam de garage exclusief wil gebruiken) moeten worden opgelost via juridische overeenkomsten of rechterlijke uitspraken.

Buitenlandse erfgenamen moeten de erfenis registreren bij het Kadaster om de *tapu* te actualiseren.

Lees ook

Top