Wat is een *arsa* (bouwkavel) in Turks vastgoed?

Imarlı is bestemd voor bebouwing; imar dışı niet.

Imarlı arsa is grond met goedgekeurde bestemmingsplannen, waardoor bouw mogelijk is volgens gemeentelijke voorschriften (bijv. woningen, bedrijfspanden). Deze percelen beschikken over infrastructuur zoals wegen en nutsvoorzieningen. İmar dışı arsa heeft geen bestemming; bouwen is illegaal tenzij de status wordt gewijzigd.

Het kopen van imar dışı arsa brengt meer risico’s met zich mee – toekomstige bestemmingswijzigingen kunnen bouw al dan niet toestaan. Controleer altijd de imar durumu (bestemmingsstatus) via het Tapu-kantoor of de gemeente voordat u koopt.

Arsa betekent onbebouwde grond in Turkije, bestemd voor bouw of investering.

Arsa verwijst in Turkije naar onbebouwde of braakliggende grond die volgens de wet is bestemd voor bouw of investering. De classificatie valt onder het Turkse Kadaster (Tapu)-systeem en is gebaseerd op bestemmingsplannen, zoals woonbestemming (konut arsası), bedrijfsbestemming (ticari arsa) of landbouwgrond (tarım arsası).

Het bestemmingsplan bepaalt het toegestane gebruik, de bebouwingsdichtheid en de maximale bouwhoogte. Gemeenten leggen deze regels vast via imarlı (met bestemmingsplan) of imar dışı (zonder bestemmingsplan). Controleer altijd de arsanın imar durumu (bestemmingsstatus) voordat u koopt.

Paspoort, belastingnummer en de *tapu* (akte van eigendom).

Om als buitenlander arsa in Turkije te kopen, heb je het volgende nodig:

1. Een geldig paspoort met vertaling (indien niet in het Turks).
2. Een vergi numarası (belastingnummer) van het belastingkantoor.
3. Een overdracht van de tapu (akte van eigendom) bij het Kadaster.
4. Voor beperkte zones: goedkeuring van het Gouverneurskantoor.

Aanvullende documenten kunnen zijn: een kat irtifakı (appartementenrecht) als het terrein deel uitmaakt van een toekomstige ontwikkeling, of een imar durumu belgesi (bestemmingsplanverklaring).

Bestemmingswijzigingen, eigendomsconflicten of oplichting.

Het kopen van arsa zonder grondig onderzoek brengt risico’s met zich mee:

1. Bestemmingswijzigingen: İmar dışı-grond krijgt mogelijk nooit bouwvergunning. 2. Eigendomsconflicten: Onopgeloste erfeniskwesties of frauduleuze verkopen. 3. Verborgen beslagen: Schulden of juridische claims op het perceel. 4. Oplichting: Valse tapu of verkopers zonder bevoegdheid.

Controleer altijd de tapu bij het Kadaster, check de imar durumu en verifieer de identiteit van de verkoper via een noter (notaris).

Ja, als het bouwrijp (*imarlı*) is en juridisch vrij van bezwaar.

Turkse banken accepteren arsa als onderpand voor een hypotheek, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. Het perceel is imarlı (bestemd voor bebouwing).
2. De tapu (eigendomsakte) is vrij van beslagen of geschillen.
3. De emlak vergisi değeri (belastingwaarde) van de grond voldoet aan de *loan-to-value*-ratio (LTV) van de bank (meestal tussen 50–70%).

Buitenlanders kunnen te maken krijgen met strengere voorwaarden, zoals een hogere eigen inbreng of een lagere LTV. Agrarische grond (tarım arsası) wordt zelden geaccepteerd. Raadpleeg banken zoals Ziraat, İş Bankası of Garanti voor gedetailleerde informatie.

Erfgenamen erven grond, maar kunnen te maken krijgen met belastingen of bestemmingskwesties.

Volgens het Turkse erfrecht gaat arsa in bezit van buitenlanders na overlijden over op de erfgenamen (onafhankelijk van nationaliteit). Let wel op het volgende:

1. Erfbelasting (1–30%) wordt berekend op basis van de eminet değeri van de grond. 2. Bestemmingsplannen blijven gelden – erfgenamen mogen de imar durumu niet wijzigen zonder toestemming. 3. Buitenlandse erfgenamen moeten het eigendom via een tapu-overdracht registreren en mogelijk een Turks belastingnummer aanvragen.

Geschillen tussen erfgenamen kunnen het gebruik van de grond blokkeren tot de rechter een uitspraak doet.

Vereist wijziging van de imar planı en gemeentelijke goedkeuring.

Het omzetten van arsa (met name imar dışı) in een bebouwbaar perceel omvat:

1. Bestemmingswijziging: Dien een verzoek in bij de gemeente voor een herziening van de imar planı (bijv. van landbouw naar woonbestemming).
2. Infrastructuurvoorwaarden: Zorg voor aansluiting op wegen, nutsvoorzieningen en naleving van milieuregels.
3. Vergunningen: Verkrijg toestemming van het Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Ministerie van Milieu en Stedelijke Ontwikkeling).

De procedure duurt 12 tot 36 maanden en kan kosten of gronddonaties aan de gemeente vereisen. Niet alle imar dışı arsa komt in aanmerking.

Winstbelasting en notariskosten zijn van toepassing.

Bij de verkoop van arsa in Turkije betaal je:

1. Winstbelasting: 15–35% over de winst bij verkoop binnen 5 jaar (vrijstelling na 5 jaar voor particulieren). 2. Kosten tapu:, 3. Notariskosten:, 4. Makelaarscourtage:.

Buitenlandse verkopers moeten de inkomsten aangeven in hun thuisland (belastingverdragen kunnen dubbele belasting voorkomen). Bewaar altijd bonnen voor updates van de eminet değeri.